Ako vykonať opravy v byte s hrubým povrchom vlastnými rukami

Pri výbere bývania v novom dome sa väčšina kupujúcich stretáva s takým pojmom, akým je hrubá úprava bytu. Neexistuje jasná právna definícia tohto pojmu. Preto sa oplatí vopred vedieť, čo môžete v dôsledku takéhoto nákupu získať a za čo sa vám ponúka zaplatiť.

Vo všeobecnosti sa hrubá úprava bytu skladá len z tých najnutnejších a „najšpinavších“ dokončovacích opatrení. S vykonanými prácami, bez ktorých by nebolo možné nehnuteľnosť uviesť do prevádzky, dostanete „krabičku“:

• existuje primárne vedenie;
• steny a stropy sú zarovnané;
• boli namontované vchodové dvere a okná (niektorí developeri ponúkajú kovové dvere a plastové okná s dvojitým zasklením. Iné sú obyčajné lacné okná a dvere z dreva);
• na podlahe - pieskovo-cementový poter.

V niektorých prípadoch hrubá povrchová úprava bytu v novej budove znamená prítomnosť iba nosných konštrukcií a trasovania na podlahe. K dispozícii budú systémy vykurovania, elektriny a vody (dokonca je možné zabezpečiť „teplé podlahy“). Nebudú však žiadne vodovodné potrubia (umývadlá, toalety, vane) a vnútorné dvere. Ak zistíte, koľko stojí hrubá úprava bytu v novostavbe, opýtajte sa, či je v cene aj zasklenie balkóna / lodžie.

Teraz už viete, čo je súčasťou hrubej úpravy bytu v novostavbe. Ale je to vôbec potrebné? Ako ukazuje prax, je jednoduchšie a lacnejšie vykonávať hrubé dokončovacie činnosti od začiatku. V tomto prípade skutočne nemusíte nič prerábať, rozoberať a rozbíjať. Pri opravách bytu s hrubým povrchom v novostavbe sa často musíte zbaviť nekvalitných dokončovacích materiálov, lacných okenných a dverových konštrukcií, znovu zarovnať steny a strop a vymeniť pieskovo-cementový podlahový poter.

Video (kliknutím prehráte).

Informujte sa o ponukovej cene stavebníka a rozsahu prác. Potom vypočítajte, či by bolo výhodnejšie urobiť hrubú úpravu bytu v novostavbe vlastnými rukami? Je to jednoduché: zrátajte náklady na všetky vyššie uvedené činnosti so zameraním na ponuky súkromných remeselníkov a špecializovaných firiem. Možno by ste mohli urobiť časť práce sami? A porovnajte sumu s tou, ktorú ponúka developer.

Ale! Ak v byte nie je vôbec žiadna oprava, nie je možné v ňom žiť. Ak je hrubý povrch vysoko kvalitný, budete musieť nainštalovať iba elektrické spotrebiče, vybaviť podlahu, vykonať obklady a maľovanie, tapetovanie. Nezabudnite na zmršťovanie budovy. Po jednom a pol až dvoch rokoch môže tento proces zničiť aj tie najlepšie dokončovacie materiály.

Najlepšou možnosťou je prítomnosť hrubého povrchu, lacná konečná oprava. Po zmrštení novostavby - realizácia kvalitných finálnych opráv "po stáročia".

Teraz zistíme, kde začať s opravou s hrubým povrchom v novej budove:

Ak sa nemôžete rozhodnúť, čo je výnosnejšie - s hrubým povrchom alebo nákupom iba betónových stien, poraďte sa s odborníkom. Urobte to však vopred, keď viete, čo presne ponúka developer: zoznam dokončovacích opatrení musí byť uvedený v oficiálnej zmluve s realitnou spoločnosťou.

Ako začať s opravami v byte s hrubým povrchom? Je potrebné vziať do úvahy mnohé nuansy, ktoré vám umožnia získať pohodlné a bezpečné bývanie. Návrhové práce sa môžu vykonávať v nových budovách alebo v starších domoch, pričom každá možnosť má určité rozdiely.Stojí za to si ich pamätať, aby sa predišlo nepríjemným následkom.

Najčastejšie sa pri kúpe nového bývania vyžaduje rekonštrukcia bytu. V súčasnosti vývojári vykonávajú hlavný súbor prác, ktorý zahŕňa potery a omietky. Priestory majú tiež vstupné komunikačné spojovacie body, povrchy vyrovnané s rozbiehajúcimi sa vlakmi, položené elektrické vodiče a zasklené okenné otvory (s výnimkou balkóna, ak existuje).

Hrubá úprava znamená prípravu miestnosti na nanášanie dokončovacích zmesí a materiálov

Sekundárny kryt môže tiež potrebovať opravu, ak nátery a komunikácie doslúžili. Najviac problémov však vzniká pri novostavbách, ktoré boli postavené podľa rovnakého typu plánu. Sú nasledovné:

1. Zmršťovanie. Tomuto procesu podliehajú všetky budovy, no nové budovy sú oveľa nápadnejšie. Ak bola hrubá práca vykonaná s priestupkami alebo boli použité nevhodné materiály, potom sa akýkoľvek jemný povrch rýchlo stane nepoužiteľným.
2. Chýba plán komunikačného zapojenia a schopnosť vytvárať nové spojovacie body bez poškodenia. V skutočnosti je veľmi zriedkavé, že je zostavené usporiadanie elektrického vedenia, čo značne komplikuje mnohé práce. A pre nové body pripojenia budete musieť steny znova komôrovať.
3. Neexistuje žiadna záruka, že všetky potrebné kroky boli dokončené. Napríklad nie je známe, či bola nainštalovaná hydroizolácia, najmä v kúpeľni.

V novostavbe nie je vždy vhodné používať príliš drahé materiály a povrchové úpravy, pretože nový dom sa môže zmenšiť.

Samozrejme, je oveľa lepšie vykonať prácu sami alebo skontrolovať kvalitu práce od najatých remeselníkov alebo organizácií. Ale táto možnosť nie je vždy k dispozícii.

Kde začať s opravou bytu s hrubým povrchom? Pri zohľadnení všetkých možných problémov bude odpoveď na túto otázku jednoznačná - s hodnotením kvality. Hoci ďalšie procesy zahŕňajú súbor prác, toto je prvoradé.

Všetko to začína hľadaním nedostatkov. Práve tento proces umožňuje získať presnejší zoznam činností, ktoré je potrebné v budúcnosti vykonať.

Na steny sa aplikuje rovnomerná koľajnica alebo úroveň, dĺžka nástroja musí byť väčšia ako 1,5 m. Prípadne môžete použiť železné pravítko. Pomocou úrovne sa určuje zakrivenie a pravítko umožňuje vidieť medzery, ktoré sa tvoria medzi jeho okrajom a povlakom. Ak sú chyby väčšie ako 2-3 mm na 1 m2 alebo stena klesá nahor alebo nadol, bude potrebné ďalšie vyrovnanie tmelom.

Na identifikáciu nezrovnalostí sa na stenu aplikuje rovnomerný nástroj a všetky priehlbiny sú označené ceruzkou

Tento povrch sa hodnotí pomocou podobnej technológie, ale za predpokladu, že ako hrubý náter bol použitý poter, dôležitým detailom je prítomnosť tlmiacej pásky. Pred naliatím roztoku je prilepený po obvode miestnosti.

Tlmiaca páska je povinným atribútom pri usporiadaní poteru, pretože bez nej bude tepelná rozťažnosť viesť k prasklinám.

Na poznámku! Často sa verí, že páska tlmiča nie je povinným prvkom. V skutočnosti jeho absencia prispieva k vzniku trhlín a deformácií na podlahovej krytine. To platí najmä pre novo postavené budovy, kde je zmršťovanie veľmi nerovnomerné.

Ak tam nie je, mal by sa poter demontovať, aby sa naplnil nový v súlade so všetkými technologickými nuansami, čo však povedie k významným časovým a finančným stratám. Preto existujú aj iné riešenia tohto problému:

Ak je poter naplnený bez medzery tlmiča, potom sa môže buď úplne rozobrať, alebo prerezať švy brúskou a vyplniť elastickým materiálom, ako je silikón

1. Vytváranie dilatačných škár.Táto metóda predpokladá, že povrch podlahy je rozrezaný na niekoľko častí po celej dĺžke. Na to sa používa brúska alebo vhodnejší nástroj. Pointa je, že vytvorené škáry vyrovnajú výsledné deformačné procesy.
2. Pokračovanie v práci, berúc do úvahy, že po určitom čase môže byť potrebné vykonať opravy.

Ak sa počas kontroly zistí, že povlak má zakrivenie alebo chyby, naleje sa tenká vrstva samonivelačnej zmesi.

Samonivelačný poter umožňuje dokonale rovnú podlahu

Je ťažké pochopiť, kde začať s opravou bytu, ak neposúdite stav stropu. Práve s týmto povrchom vzniká najviac problémov. Samozrejme, ak je hrubý povrch vykonaný s vysokou kvalitou, základňa nevyžaduje ďalšie zásahy, ale je to veľmi zriedkavé. Preto existuje niekoľko možností pre vývoj udalostí.

Zisťujú sa vyskytujúce sa nedostatky, meria sa úroveň zakrivenia. Spoje podlahových dosiek sa odporúča poklepať. Ak sa objavia praskliny alebo sa roztok rozpadne, je potrebná úplná výmena vrstvy a vystuženie švíkov. Ak sú chyby väčšie ako 3 mm na 1 m, potom sa aplikuje tmel. V prípade vážnych odchýlok by sa mala urobiť nová omietka alebo by sa mala použiť jednoduchšia možnosť: vytvorí sa rám, ktorý je opláštený vybraným materiálom. Alternatívou je strečový strop.

Práca s takýmto povrchom je pomerne náročná, najmä bez relevantných skúseností.

Tmelenie stropu vyžaduje určité zručnosti, takže pre začínajúceho majstra je lepšie venovať pozornosť sadrokartónovým alebo napínacím konštrukciám

Po hrubom dokončení sú komunikácie umiestnené hlavne takto:

Elektrické rozvody sú zabudované v stene. Body pripojenia sú vytvorené bez inštalovaných prvkov, to znamená, že izolované vodiče vyčnievajú z otvorov pre zásuvky, spínače a svietidlá.

Montáž ďalších vetiev elektrického vedenia má zmysel iba vtedy, keď existuje schéma elektrického zapojenia bytu

Pri kontrole komunikácie by ste mali venovať pozornosť presnosti umiestnenia všetkých bodov budúceho spojenia. Ak chcete pridať elektrické zásuvky, musíte povrchy vykopať a položiť nové vedenia.

Po kúpe bytu môže byť potrebná ďalšia kabeláž

Je dôležité uistiť sa, že stúpačka je správne nainštalovaná a tesná. Hlavný problém je v kanalizačných potrubiach: nemusia byť bezpečne pripevnené alebo majú prerušené sekčné spoje.

Prirodzene, môžete sa stretnúť s mnohými problémami, čo naznačuje, že hrubý povrch bol vykonaný veľmi zle. V tomto prípade bude potrebný úplný redizajn.

Opravte zistené problémy v tomto poradí:

1. Vykonáva sa konečné vyrovnanie všetkých povrchov. Ak sa používajú vyrovnávacie hmoty, potom sa nanášajú v tenkej vrstve, po ktorej nasleduje vyrovnávanie.
2. Ak sú chyby vážne, potom môžu byť základy opláštené listovým materiálom. Technológia poskytuje dve možnosti: inštalácia priamo na povrch pomocou lepidla alebo predbežná konštrukcia prepravky.
3. Práca s komunikáciou zahŕňa kladenie potrubí na miesta pripojenia.

Dobrým spôsobom, ako vyrovnať povrchy, je lepenie sadrokartónu, táto metóda sa dá ľahko usporiadať a neukradne využiteľnú plochu miestnosti.

Až potom môžete pristúpiť k dekoratívnemu obkladu.

Stáva sa, že oprava bytu nepotrebuje opraviť výrazné nedostatky. Algoritmus akcií je potom nasledujúci:

1. Pripravuje sa konečná úprava a konečný dizajn.
2. Všetky potrebné nástroje a materiály sú zakúpené a pripravené.
3. V prvom rade sa odporúča vykonať opláštenie stropu, čím sa zabráni poškodeniu priľahlých oblastí.
4. Ďalej by ste sa mali zaoberať stenami: sú natreté, tapetované alebo si vyberte vhodnejšiu možnosť.
5. Po strope a podlahe idú na podlahu, aby si vybrali ten správny materiál na konečnú úpravu. Horné a spodné soklové lišty sa inštalujú ako posledné.
6. Zostáva nainštalovať interiérové ​​predmety, pripojiť inštalatérske práce a spotrebiče.

Zhrnutím vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že postupnosť činností priamo závisí od počiatočnej kvality hrubej práce.