Podrobne: byt v novostavbe svojpomocne opraviť od skutočného majstra pre stránku my.housecope.com.
Kupujú byt od developera, často podpisujú zmluvu bez dokončenia alebo s hrubou úpravou. Nie je to len spôsob, ako znížiť platby, ale aj efektívne vykonávať všetku prácu. Hoci oprava bytu od nuly v novostavbe je dlhá a nákladná záležitosť.
Ak ste kúpili nehnuteľnosť od developera bez dokončenia, budete potrebovať pracovný plán krok za krokom. Pre človeka, ktorý sa v stavebníctve špeciálne nevyzná, nie je postup opravy vôbec zrejmý. A keďže oprava bytu od nuly v novej budove bude vyžadovať prejsť všetkými fázami, plán je jednoducho potrebný.
Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe - všetko začína plánom
Ak chcete určiť rozsah práce, musíte vedieť, kde začnete. Čo dostanete po odovzdaní predmetu je napísané v zmluve. Preto ho vezmeme, pozorne si ho prečítame a potom môžete začať plánovať poradie prác. Byt v novej budove bez dokončenia sa zvyčajne prenajíma v tomto stave:
Inštalované okná (zvyčajne dvojité zasklenie) a predné dvere (lacné a nie obzvlášť spoľahlivé).
Steny bez povrchovej úpravy (betónové alebo tehlové, stavebné bloky), vnútorné priečky - v závislosti od zmluvy: môžu stáť, alebo nie.
Rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe: všetko čo je - vchodové dvere, steny, okná, kúrenie, vodovod, kanalizácia a plyn
Iba v kuchyni môže byť jedna omietnutá stena - plynári vyžadujú inštaláciu merača
V podstate je to všetko, čo máte, kým sa pustíte do rekonštrukcie bytu od základov v novostavbe. Všetko je v plienkach, ale všetky komunikácie sú zhrnuté.
Video (kliknutím prehráte).
Okamžite by ste sa mali rozhodnúť pre oddiely. Rozhodnite sa, kde a ktoré budú stáť, ktoré bude potrebné odstrániť/presunúť. Ak už existujú oddiely a idete niečo prerobiť, musíte získať povolenie a až potom pokračovať v prenose. Ak tam nie sú priečky a budete si ich montovať sami, v zmluve je uvedené, z akých materiálov si ich môžete vyrobiť. Je lepšie dodržiavať odporúčania, inak môžete dostať sankcie, ktoré sú značné.
Vypracujte plán bytu
Po schválení plánu bytu najskôr určíte, kde budete mať veľkorozmerný nábytok, spotrebiče, inštalatérske práce atď. Tieto údaje budete potrebovať na prípravu plánu kladenia inžinierskych systémov (zásobovanie vodou, kanalizácia, osvetlenie, ak je k dispozícii - vetranie). Keď je plán viac-menej pripravený, môžete pristúpiť k samotnej oprave. Postupnosť akcií je nasledovná:
Montáž, presun priečok podľa schváleného projektu.
Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe: dávame priečky
Potrubie studenej a teplej vody, kanalizácia
Omietanie stien - dôležitá je kvalita
Tmel - takmer jemný povrch
Podlahu vyrovnáme poterom. Rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe je takmer dokončená
Toto je všeobecný postup pri oprave bytu od začiatku v novej budove. Existujú podrobnosti, ale sú individuálne. Potom, v závislosti od situácie, posuňte alebo vymeňte stupne.
VIDEO Vlastná rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe zaberie veľa času. Ak ho máte na sklade - žiadny problém. Ak sa chcete do nového bývania nasťahovať rýchlejšie, budete si musieť najať stavbárov. Tu často vznikajú otázky. Koho najať na opravy v novostavbe - tím, ktorý sľubuje, že všetko urobí na kľúč, alebo individuálnych špecialistov na každý typ prác? O tejto otázke sa už diskutovalo stokrát, ale nepodarilo sa dosiahnuť konsenzus. Obe možnosti majú svojich priaznivcov. Aby ste sa mohli rozhodnúť, stručne o výhodách a nevýhodách oboch riešení.
Etapy opravy v byte sa navzájom nahrádzajú
Ak si najmete tím, ktorý bude robiť všetku prácu od začiatku do konca, nie je pravda, že budete spokojní s kvalitou ich práce. Každý sľubuje kvalitu a rýchlosť, no len málokto naozaj odvedie všetku prácu na výbornú. Veľmi často musíte vypovedať zmluvu a hľadať niekoho, kto to dokončí / prerobí. Táto úloha je ešte ťažšia ako hľadanie prvej brigády: nikto nechce naprávať cudzie chyby. Je to dlhé a problematické. Toto sú nevýhody.
Výhodou tohto riešenia je, že najatí ľudia sú zodpovední za všetky fázy prác až po ukončenie (ak ste sa tak dohodli). Ak sa vám niečo nepáči, môžete sa pokúsiť prinútiť to prerobiť, ale je lepšie kontrolovať každú fázu práce. Druhý pozitívny bod: oprava postupuje rýchlejšie, pretože nie je potrebné hľadať výkonných umelcov pre každú novú prácu. Toto sú plusy.
Ďalší moment organizačného plánu. Pri zostavovaní zmluvy predpíšte náklady na každú fázu práce. Keď potom vypovedáte, budete presne vedieť, koľko máte zaplatiť. V opačnom prípade vám začnú dokazovať, že väčšina z toho bola vykonaná a zostávajú nezmysly.
Ak sa rozhodnete najať samostatných špecialistov pre každú fázu práce, je ťažké predpovedať konečný výsledok. Keďže musíte urobiť určité množstvo práce a odísť, existuje šanca, že sa pracovníci nebudú príliš snažiť. A každý ďalší špecialista môže povedať (a zvyčajne hovorí), že pred ním sa urobili chyby a vyžadujú si dodatočnú platbu za ich opravu. Existuje len jedno východisko: neustála a prísna kontrola vo všetkých fázach práce, jasné vykonávanie dohôd s objasnením toho, čo chcete mať na konci.
Výsledok nie je zaručený
Ak sa niektoré práce nevykonajú nezávisle, potom celkové náklady na zaplatenie práce jednotlivými špecialistami budú vyššie. Ale výhodou takéhoto riešenia je, že odpad môžete časom „natiahnuť“. Boli peniaze - urobili určitý kus práce.
Rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe má svoje vlastné charakteristiky. nový dom sa v priebehu niekoľkých rokov „zmenší“, dôjde k posunu základov, stien, stropov. Všetky tieto pohyby vedú k vzniku trhlín a môžu poškodiť povrchovú úpravu. Preto existuje rada: nepoužívajte najdrahšie dokončovacie materiály, ktoré nebude škoda nahradiť novými, lepšími za tri alebo štyri roky.
Výber materiálov je náročná úloha
Najviac otázok vzniká pri obkladoch položených na stenách a poteroch. Trhliny sú v nich najvýraznejšie a potešenie nie je lacné - z hľadiska nákladov na materiál aj ceny práce. Preto sa poter vyrába plávajúci - bez spojenia so stenami a namiesto obkladov na stenách v kúpeľni a kúpeľni sú ukončené vinylovými stenovými panelmi.
Dlaždice na stenách a podlahách sú často umiestnené v kuchyni a snažia sa vybrať najatraktívnejšie kolekcie, ktoré stoja veľa. Existujú dva východy. Prvým je použiť v kuchyni plastový alebo nábytkový štít namiesto kachličkovej zástery a na podlahu zatiaľ položiť linoleum. Druhým je položenie dlaždíc, ale majte nejaké v zálohe, ktoré nahradia rozbité dlaždice. Nie je predsa fakt, že o tri či štyri roky sa bude vyrábať stále tá istá kolekcia. Áno, aj keď áno, je nepravdepodobné, že bude možné vyzdvihnúť farbu jedna k jednej.
Mnohí z majiteľov nových bytov jednoducho nemyslia na to, aké ticho bude v ich dome. Dovtedy. Ale kým sa tam dostanete, bude už neskoro. Súčasným trendom vo výškovej výstavbe je čo najľahšia stavba, aby sa ušetrilo na základoch. Ľahké materiály sú skvelé, no problém je v tom, že dobre vedú zvuk.
Izolácia hluku v byte je dôležitým bodom
V dôsledku toho sa ukazuje, že oprava je dokončená a vy, ak si to prajete, môžete robiť poznámky z rozhovorov svojich susedov a oni - vaši. Ďaleko od svetlej perspektívy. Preto sa oplatí porozmýšľať nad odhlučnením. Áno, sú to dodatočné náklady a značné, ale ticho je dôležitejšie.
VIDEO Nie je to tak dávno, čo sa tí, ktorí dostali povolenie na byt v novostavbe, mohli nasťahovať a v pokoji bývať. Dnes, pred presťahovaním do nového domu, budú musieť majitelia vykonať opravy. Väčšina bytov sa prenajíma bez dokončenia. Ide o spôsob, ako znížiť náklady na byt. Obyvatelia majú možnosť získať vlastný kútik za prijateľnú cenu. Výsledkom je ekonomická možnosť. Najobľúbenejším typom bývania je garsónka. Majitelia získavajú steny bez povrchovej úpravy, priečky. Budete musieť maľovať steny, nainštalovať inštalatérske práce, vyrovnať podlahy, povrchy. Noví osadníci vykonávajú úplne hrubé a dokončovacie práce. Majitelia by nemali zabúdať na preddokončovacie práce. O tom, aké je správne poradie opravy v novej budove bez dokončenia, je napísané nižšie.
Pri začatí opráv v novej budove majte na pamäti, že dekorácia bude vykonaná od začiatku. To platí najmä pre štúdiové apartmány. Mnohí plánujú vykonať drahé opravy pomocou drahých materiálov, čo je neprijateľné. Dôvody sú nasledovné:
štruktúra sa prvý rok zmršťuje, vďaka čomu sa na povrchu prvýkrát objavia trhliny;
trhliny sa tvoria na stenách, strope, podlahe;
kvôli deformáciám sa bude musieť výzdoba a oprava bytu vykonať znova o rok, čo spôsobí množstvo problémov.
Opravu musíte začať nasledujúcimi procesmi:
elektroinštalácia sanitárnych potrubí;
kladenie elektrického vedenia;
kladenie podlahového vykurovania, liatie poteru;
vyrovnanie povrchu stien;
konštrukcia zavesených podhľadov.
Postup pri vykonávaní opráv v novostavbe nemožno zmeniť.
V prvom roku je potrebné urobiť hrubú, prašnú prácu vlastnými rukami, prejsť na predúpravu, potom sa vykoná konečná úprava. Špinavú prácu sa odporúča vykonať po získaní kľúčenky. Nerobí sa to náhodou, noví osadníci, ktorí dostali kľúče od bytu, platia za nádobu na zber stavebného odpadu. Celý dom bude obsluhovaný.
Správcovská spoločnosť likviduje odpadky do šiestich mesiacov. Ak nezačnete s opravami okamžite so všetkými obyvateľmi, potom vyneste odpadky, budete to musieť urobiť sami. Ďalší vývoz už nie je zahrnutý v cene služieb.
Ďalším dôležitým plusom pri vykonávaní hrubých, predbežných dokončovacích prác po obdržaní zväzku kľúčov v novej budove je, že v dome nikto nebýva, čo znamená, že je dovolené smelo robiť hluk, pracovať s dierovačom, klepať kladivom. v noci a ráno, čo sa neskôr nedá. Po dokončení hlavnej práce sa vykoná jemná povrchová úprava, môžete nalepiť lacné tapety, položiť obyčajné linoleum a uspokojiť sa s tým prvý rok po dodaní. Táto ekonomická možnosť je vhodná pre mladé rodiny, ktoré začínajú žiť od nuly.
Hlavná práca bola vykonaná, dom sa stal čistým, pohodlným, môžete si oddýchnuť. Existuje množstvo prác, ktoré chcú obyvatelia vykonať v novej budove, ale odborníci dôrazne odporúčajú, aby boli opustené, inak budú musieť byť prerobené znova, a to ako od predbežnej úpravy, tak aj pri všetkých nasledujúcich prácach, to znamená začať od nuly. .
Neodporúča sa zapojiť sa do prvého roku v novej budove:
stropy, urobte steny v štúdiovom byte zo sadrokartónu, tmel na dokončovacie, berte radu nie ako ekonomickú možnosť, vezmite do úvahy, že najprv praskajú všetky švy;
kladenie dlaždíc do kúpeľne, akákoľvek jemná povrchová úprava bude stačiť, zlá tesnosť povedie k tomu, že voda bude prúdiť k susedom, z vysokej vlhkosti sa objaví pleseň.
Podlaha v kúpeľni, dlažba, sa stane prekážkou pri vykonávaní iných opráv.
Fráza, že lakomec platí dvakrát, je nesprávna. Prvý rok takéto ekonomické riešenie pomôže ušetriť peniaze, najmä tým, ktorí začínajú všetko od nuly.
Ak stále chcete žiť okamžite v normálnych podmienkach, potom by všetky opravy mali vykonávať odborníci. Môžete to urobiť sami, ak ste si istí svojou zručnosťou. Treba počítať s tým, že praskliny sa môžu časom predsa len objaviť, no môžete sa uistiť, že budú viditeľné len vtedy, keď bude človek odpočívať na gauči.
Aby ste nemuseli niečo prerábať, je potrebné, aby sa v novej budove vykonali akékoľvek hrubé dokončovacie opravy, a to bez ohľadu na to, či ide o štúdio alebo nie, v určitom poradí. Pri pohľade na holé steny svojho bývania má každý majiteľ okamžite otázku: „Kde začať? Postup opravy je nasledovný:
plánovanie priestoru je jednoduché. Ešte pred vykonaním hrubých prác je potrebné nakresliť plán vášho bytu na papier (alebo pomocou počítačového programu). Okamžite rozhodnite o mieste inštalácie. Je potrebné načrtnúť miesto vane alebo sprchy, toalety. Fotografia vľavo len ukazuje, ako môžete nainštalovať inštalatérske práce. Načrtnite kuchyňu, chodbu. Všetko si treba zvlášť presne naplánovať v bývaní ateliérového typu;
vložte okná, ak neboli vložené. Nové budovy sa zvyčajne prenajímajú s už nainštalovanými oknami. Ak však existovala dohoda, že sa budú stavať iba steny, musíte okamžite premýšľať o tom, ktorá spoločnosť si vybrať okná, a okamžite sa rozhodnúť, či inštaláciu vykonáte sami alebo špecialisti. Je výnosnejšie a pohodlnejšie, ak je inštalácia okien zverená odborníkom. Ideálnou možnosťou je, ak je byt už prenajatý s oknami;
inštalovať potrubia pre prívod vody a kanalizáciu. Elektroinštalácia začína od spoločnej stúpačky a vykonáva sa pod všetkými vodovodnými potrubiami. Nainštalujte záchod, umývadlo, sprchu. Zber kanalizácie je jednoduchý vlastnými rukami. Neistí majitelia by sa mali obrátiť na špecialistov;
vykonať inštaláciu elektrického vedenia - prácu je potrebné brať s maximálnou zodpovednosťou. Zvyčajne sa v novostavbách robia elektrické rozvody, no nie vždy sú kvalitné. Skontrolujte všetko, ak máte pochybnosti, zmeňte to. Niekedy môžu byť prítomné elektrické spotrebiče, ale zvyčajne sú tiež nekvalitné. Preto je lepšie to urobiť sami. Ekonomická možnosť pre túto prácu je nevhodná;
urobiť podlahový poter - usporiadanie v novej budove je dôležitou etapou opravy. Ak je budova vyrobená z betónu, potom je potrebné nalievanie poteru. Betónovú maltu je potrebné naliať do podkladu, potom je všetko vyrovnané. Najľahší a najobľúbenejší mokrý poter. Majiteľ to môže urobiť vlastnými rukami. S jeho pomocou sa eliminuje drsnosť povrchu, praskliny sú rozmazané;
zarovnať steny - urobiť niečo veľkolepé so stenami v prvom roku nestojí za to. Dom sa zmenší a môžu sa objaviť trhliny. Prvýkrát je lepšie kúpiť lacné tapety do bytu. Treba mať na pamäti, že o rok budete musieť opäť orezať steny, premastiť praskliny, to znamená, že budete musieť začať robiť všetky opravy odznova. Ak nebola vykonaná omietka alebo iná jemná povrchová úprava, musí sa to urobiť, potom vyrovnať, praskliny tmelu, hrbole. Dodatočná úprava zatiaľ nie je potrebná;
vykonať inštaláciu stropu - táto práca je jednou z najťažších. Strop môže byť čokoľvek. Odborníci ale neodporúčajú robiť hneď zavesený sadrokartónový podhľad v novostavbe. Pri zmršťovaní domu sa môžu objaviť deformácie a praskliny vo švíkoch. Na začiatok môžete jednoducho tmeliť, vyrovnať povrch a maľovať. Na prvú opravu bude stačiť takáto úprava;
nainštalujte dvere - pred lepením tapiet alebo maľovaním stien musíte nainštalovať dvere. Keď sa rozhodne so stropom, podlahou, sú inštalované dvere.Veľkú pozornosť treba venovať vchodovým dverám. Na nich sa neoplatí šetriť, tu by bolo takéto ekonomické riešenie nevhodné. Môžete okamžite nainštalovať odolné s dobrou zvukovou izoláciou.
Štúdiové apartmány sú veľmi žiadané. Ekonomická možnosť pre mladú rodinu. Bývanie je lacné a mladé rodiny si ho môžu dovoliť. Pred začatím opráv v takomto byte musíte okamžite načrtnúť, kde bude rekreačná oblasť, kuchyňa, chodba, kúpeľňa.
Majitelia často dostávajú byty s hlavnými nosnými stenami. To vám umožní vytvoriť špeciálne rozloženie, aby ste ukázali predstavivosť. Niekto je spokojný s možnosťou štúdia, niekto potrebuje samostatné izby. Priečky sú vyrobené zo sadrokartónu. Možnosti plánovania sa môžu líšiť. Hlavnou vecou je rozhodnúť sa počas opravy, kam chcete umiestniť konkrétnu miestnosť, aby ste ju v budúcnosti nemuseli prerábať.
Nové bývanie je obrovská radosť. Nebojte sa nezávislých opravárenských prác. Tento prístup je ziskové riešenie. Majitelia si ihneď vybavia vlastný kútik. Opravné práce by sa nemali ponáhľať. Než začnete, musíte sa poradiť s odborníkmi.
Všetky fázy opráv v novej budove.
VIDEO
Takmer vždy nové bývanie kupuje šťastný nováčik od developerskej spoločnosti bez dekorácie interiéru a opráv, ale s komunikáciou privedenou do bytu. Po prvé, takéto bývanie v novej budove bude stáť menej a po druhé, takmer vždy sa oprava a usporiadanie bytu developerom vykonáva mimoriadne neopatrne s použitím lacných materiálov. Po tretie, existuje túžba vykonať niektoré etapy rekonštrukcie bytu vlastnými rukami alebo rukami dobrých remeselníkov.
Najprv musíte urobiť audit a obhliadku bytu, identifikovať problémové oblasti stien, stropov a podláh. Postupujeme v nasledujúcom poradí. V prvom rade určujeme, čo potrebuje opravu a konečnú úpravu. Ak na kompletnú rekonštrukciu bytu nie je dostatok času a peňazí, je potrebné dať do poriadku predovšetkým:
Vchodové dvere a okná, vetranie bytu;
Prevedieme kompletné a kvalitné elektrické rozvody a rozvody zásuviek v byte. Táto fáza musí byť premyslená čo najpodrobnejšie, aby sa vypracovala schéma zapojenia a obvod na kladenie drôtov do stien;
Pripojte vodu a zbierajte splašky v kúpeľni a toalete, nainštalujte toaletu, umývadlo a sprchu;
Ak sa čas začiatku opravy bytu v novej budove zhodoval s vykurovacou sezónou, nezabudnite skontrolovať stupeň ohrevu hliníkových registrov pomocou diaľkového teplomera.
V procese vykonávania vyššie uvedených prípravných prác je možné vypočítať postupnosť opráv v novej budove.
Veľa pri opravách bývania v novej budove závisí od dostupnosti zdrojov času a peňazí. Po zakúpení „holého“ bytu a vydaní potrebných dokumentov na vlastnícke právo automaticky začnete platiť nájomné a sušienky za používanie priľahlého územia za odvoz domáceho odpadu a stavebného odpadu. Po pripojení elektriny a vody vám nový byt v novostavbe začal prinášať stratu v podobe nákladov na jeho údržbu a výzdobu. Čím dlhší čas na opravu bytu v novostavbe, tým drahšie vás to bude stáť.
Existujú dve hlavné možnosti, ako pristupovať k otázke dokončenia nového bytu v novej budove:
Plánovaná rekonštrukcia a dokončenie bytu. V tomto prípade majitelia vypracujú podrobnú mapu a harmonogram dokončenia dokončovacích prác, v ktorých sú všetky hlavné typy dokončovania a inštalácie spotrebičov predpísané v etapách. Takéto opravy spravidla vykonáva od začiatku až po dokončenie jeden tím remeselníkov. Doba obratu opraveného zariadenia môže trvať niekoľko týždňov alebo mesiacov. Nevýhody tohto prístupu zahŕňajú neustále sa zvyšujúcu cenu a cenu práce, niekedy presahujúcu odhadované náklady aj viac ako dvojnásobne.V dôsledku toho, ak z dôvodu nepredvídaných okolností nie je dostatok finančných prostriedkov, oprava sa môže odložiť na dobu neurčitú.
Rýchla oprava od nuly. V tomto prípade všetky vyššie uvedené etapy opravy v novej budove vykonávajú najatí remeselníci s priamou kontrolou kvality z vašej strany. Byt v novostavbe bude pripravený na ďalšie dorobenie izieb do týždňa. Okrem komunikácie dokončujú a vybavujú najmenšiu miestnosť bytu položením dočasného linolea a tapetovaním. V takejto miestnosti zatiaľ nie je žiadne vybavenie, ale dá sa využiť na bývanie - provizórna chata a sklad stavebného materiálu. Všetky ostatné práce sa vykonávajú podľa voľných finančných prostriedkov a času.
Prvá možnosť je vhodná, ak má rodina malé deti alebo starších ľudí, ktorí potrebujú poskytnúť určitý komfort a pohodlie. Druhá možnosť je považovaná za ekonomickejšiu a rýchlejšiu, najmä ak sa po dokončení kuchyne, kúpeľne, WC a jednej izby prenajíma bývanie s tým, že zvyšné miestnosti novostavby sa dôsledne dajú do stavu.
Medzi najobľúbenejšie hororové príbehy pre novostavby sa považujú príbehy o zmršťovaní stien domu a jeho základoch. V skutočnosti by podobný proces pri viacpodlažnej budove mal byť definitívne ukončený do uvedenia budovy do prevádzky. Toto obdobie v priemere nepresahuje 18 mesiacov. Ak sa po 1,5 roku vytvoria praskliny v rohoch, strope alebo na škárach a v murive stien, opadávajú obklady v kúpeľni, deformujú sa dvere so šikmými dverami, znamená to, že novostavba má určité problémy s tzv. stabilita základu. S opravami sa oplatí počkať, kým sa nevyjasní to hlavné – čo sa deje s novostavbou.
Pred začatím práce najskôr skontrolujte zámok na predných dverách. Model a štandardné vybavenie dverí je možné po dohode. V dodatku k zmluve uveďte, ktorý model dverí a zámku je potrebné nainštalovať. V prípade potreby dodatočných bezpečnostných opatrení vymeňte v prvom rade zámok dodaný pri odovzdaní novostavby.
V ďalšej fáze je potrebné vyriešiť otázku inštalácie rozvodného elektrického panelu, pripojenia elektromera. To umožní začať používať elektrické náradie pri opravách bytu. Aby ste sa zbavili nutnosti používať veľké množstvo nosičov a predlžovačiek, naplánujte si rozloženie elektrických rozvodov v byte. Pritom treba brať do úvahy nasledovné:
Pre kuchyňu a kúpeľňu musí byť vedenie položené v utesnených hadiciach, rukávoch;
V kúpeľni položte samostatný bytový drôt na pripojenie kotla alebo práčky. Prierez kábla musí byť navrhnutý na prúd najmenej 25 A;
Na miesto inštalácie klimatizácie je potrebné položiť ďalší vodič;
V kúpeľni, v kuchyni, v hale je potrebné viesť drôt, ktorý bude pripojený a použitý v budúcnosti pri organizovaní dodatočného uzemnenia.
Okrem elektriny je pre vytvorenie viac-menej normálnych podmienok potrebné napojiť merače teplej a studenej vody a zbierať splašky v kúpeľni a WC. Je potrebné začať pracovať s inštaláciou záchodovej misy a umývadla.
Vzhľadom na to, že dobrá inštalácia je drahá, prvýkrát môžete nainštalovať lacnú verziu toalety, zostaviť a pripojiť plastové kanalizačné rúry, vlnovec a umývadlo. Počas rekonštrukcie bytu je možné kedykoľvek vymeniť vodovodné potrubie. Inštalácia drahého vodovodného potrubia zvyšuje riziko jeho poškodenia počas opráv, musí byť inštalovaná v záverečnej fáze opravy novej budovy.
Na kladenie plastovej vodovodnej rúry pomocou perforátora vyvŕtame kanály do stien kúpeľne, toalety, kuchyne s hĺbkou 2,5-3 cm.Ďalej je potrebné prispájkovať vodovodné potrubia a pripojiť vodiče k odtokovej nádrži a umývadlu. Ako posledné namontujeme a napojíme vodomery na studenú a teplú vodu na domový vodovod.
Pred začatím práce bude potrebné vykonať veľké množstvo čistenia zvyškov betónu, malty. Hlavná časť bude určená na hrubé čistenie stien, podláh, stropov, ich dobiehanie, vyrovnávanie a prerezávanie škár. Takáto práca dáva veľké množstvo nečistôt a prachu, takže vo vnútri novej budovy bude potrebné zorganizovať dobré vetranie a mokré čistenie.
Samostatným bodom je vyzdvihnúť prípravu podláh v každej z miestností na jemné dokončenie. Počas opravy v byte bude potrebné uzavrieť všetky praskliny, diery vo švíkoch medzi doskami, v podlahe, vo vnútorných stenách novej budovy. Najťažšie bude vyrovnanie podlahy cementovým maltovým poterom a výstužnou sieťovinou. Tento postup bude potrebné vykonať po dokončení prípravy stien a stropu na jemné dokončenie.
Podobné práce vykonáme v kuchyni, kúpeľni a WC.
Po hrubom čistení bude potrebné pripraviť steny v kuchyni a WC na položenie obkladov na steny a podlahu. Obkladové dlaždice je možné položiť vlastnými rukami, je to však problematické a vyžaduje si veľa času. Preto je lepšie zveriť kladenie dlaždíc remeselníkom, ktorí sa špecializujú na tento druh povrchovej úpravy. Kým prebiehajú obkladové práce, opravy si môžete urobiť sami v jednej z izieb bytu. Najlepšou možnosťou by bolo položiť na steny dekoratívnu omietku alebo tekutú tapetu. Ak v čase začatia opravy v byte novej budovy boli okná s dvojitým zasklením v oknách vo vyhovujúcom stave, môžete okamžite začať nanášať omietky na steny miestnosti.
Po dokončení pokládky dlaždíc na podlahe a stenách v kuchyni, kúpeľni a WC je potrebné položiť lacné linoleum do chodby spájajúcej tieto tri izby a miestnosť, ktorá bola zrekonštruovaná dekoratívnou omietkou. Zníži sa tak množstvo vzneseného prachu a uľahčí sa čistenie bytu.
Pred dokončením stien v byte je potrebné zarovnať a v prípade poruchy opraviť vnútorné dvere. Ak vaše budúce plány zahŕňajú tapetovanie, normálne zatváracie dvere sú jednoducho nevyhnutné pre kvalitné tapetovanie. Po dokončení dekorácie steny pristúpime k položeniu linolea, laminátu alebo koberca na podlahu bytu. Za najpraktickejší sa považuje laminát do obývačiek, na chodbu kancelárska verzia linolea so zvýšenou odolnosťou proti oderu. Tento typ práce si nevyžaduje špeciálnu kvalifikáciu a pri renovácii bytu v novej budove sa ľahko vykonáva ručne.
Poslednou fázou opravy je pripojenie svietidiel a inštalácia nábytku v byte. Približne 70% množstva práce pri opravách v novej budove je dosť cenovo dostupné pre svoju vlastnú prácu. A iba pri vykonávaní špeciálnych typov povrchových úprav - pokládka parkiet, inštalácia napínacích stropov, inštalácia okien s dvojitým zasklením alebo vchodových dverí v novej budove budete potrebovať služby špecialistov.
VIDEO Pre kupujúcich bytov v novostavbách je po obdržaní kľúčov priskoro relaxovať, pretože ak sa bývanie kúpi bez opravy od developera, novopečený majiteľ dostane doslova holé steny. Webová stránka RIA Real Estate sa rozhodla nováčikom pripomenúť hlavné technológie a fázy hrubého dokončovania, ktorých kvalita určuje kvalitu budúceho dekoru.
Technologická poznámka
V súčasnosti existujú dve hlavné konštrukčné schémy pre bytové domy. Po prvé, ide o domy, ktorých rám a vonkajšie steny sú prestavané zo železobetónových panelov. A po druhé, ide o domy, ktorých rám je vyrobený z monolitického železobetónu a otvory sú vyplnené spravidla blokmi pórobetónu.Môžu existovať aj iné dizajnové schémy, ale tvoria malé percento novopostavených bytových domov, vysvetľuje Alexander Bortnikov, vedúci školiaceho strediska v Knauf Gips LLC.
„Treba si uvedomiť, že novopostavené budovy využívajúce železobetón ako hlavný materiál podliehajú zmršťovaniu. Zmršťovanie je vlastnosťou všetkých materiálov na báze cementu, pretože cementový kameň sa pri tuhnutí zmršťuje. Preto sa odporúča začať s dokončovacími prácami, keď pominú všetky javy zmršťovania, a to je asi rok po výstavbe, alebo tento jav zohľadniť pri výbere určitých materiálov a systémov na konečnú úpravu,“ odporúča odborník.
Rozmýšľame nad dizajnom
Napodiv, ale ešte pred začiatkom hrubých prác je potrebné rozhodnúť o dizajne interiéru, pretože na základe toho bude závisieť od toho, kde a aké komunikácie položiť a aké dokončovacie riešenia použiť. Pred hrubou úpravou sa v prípade potreby vymenia okná, radiátory kúrenia, vodoinštalácia a elektroinštalácia. Nahradenie všetkých vyššie uvedených možností môže byť vykonané úplne aj selektívne, je dôležité, aby boli všetky tieto práce dokončené pred vykonaním hrubého dokončenia, zdôrazňuje Bortnikov.
Vyrovnanie podláh
Prvým krokom je vyrovnanie podlahy. Ak je váš byt úplne „holý“, potom máte na podlahe monolitickú dosku, ktorá musí byť nielen vyrovnaná, ale aj izolovaná, pretože prenáša všetky vibrácie a zvuky. K tomu je vhodné najskôr vyplniť vrstvu keramzitu, ktorý má výborné zvukové a tepelnoizolačné vlastnosti (hrúbka vrstvy cca 5 cm). Pred začatím práce sa musíte uistiť, že vo vašej betónovej podlahe nie sú žiadne medzery, inak môže voda z poteru pretekať k susedom. Zvyčajne môžu v oblasti stúpačiek a ventilačných šácht zostať otvory. Musia byť utesnené montážnou penou alebo lepiacou zmesou. Ďalej zaspávame keramzit, začínajúc od miesta, ktoré má najväčšiu hĺbku. Expandovaná hlina sa naleje s roztokom tekutého betónu, ktorý konzistenciou pripomína mlieko. Tento roztok schne asi deň alebo dva. Môžete tiež okamžite vyrobiť zmes íl-cement-piesok a položiť ju na základňu.
Pre kúpeľne je vhodné urobiť hydroizoláciu podlahy pred položením keramzitu, s prístupom k stenám do 10 cm.Ak to už bolo urobené pred odovzdaním domu, potom je potrebné skontrolovať jeho kvalitu, pretože sa často nachádza manželstvo.
Jedinou nevýhodou samonivelačnej podlahy je cena - od 240 rubľov za 25 kilogramov (v priemere 400 rubľov), preto sa samonivelačné podlahy zvyčajne používajú s výškovými rozdielmi nie väčšími ako 4 cm. vyrovnávacia podlaha môže byť už položená na cementovo-pieskový poter (po vyschnutí), čo vám umožní získať hladší povrch za nižšiu cenu. Po samonivelačných podlahách môžete chodiť po 5 hodinách, položiť linoleum alebo dlažbu po dvoch dňoch a drevené krytiny po 7 dňoch.
Pri niektorých dokončovacích náteroch je žiaduce použiť samonivelačnú podlahu v každom prípade, napríklad pod laminátom - nie je pripevnená k podlahe, ale jednoducho leží na podklade, vďaka čomu sa môže pohybovať a trieť. povrchu počas prevádzky. Ak máte na podlahe len pieskovo-cementový poter, tvorí sa prach, samonivelačné podlahy to úplne vylučujú.
Ďalším spôsobom, ako vyrovnať podlahu a pripraviť podklad na položenie konečného náteru, je použiť suché prefabrikované podlahy, upozorňuje odborník Knauf Gips. „Pri tomto riešení sa podlahové prvky alebo napríklad Knauf-superfloor kladú buď priamo na podklad, alebo na izolačnú vrstvu (polystyrénové alebo minerálne dosky), prípadne na vrstvu suchého zásypu z keramzitu. piesku. Posledná možnosť suchej prefabrikovanej podlahy je najobľúbenejšia, pretože vám umožňuje rýchlo vyrovnať povrch podlahy.Použitie tohto spôsobu prípravy podkladu umožňuje jeden deň po jeho položení vyrobiť povrchovú úpravu a zároveň sa vyriešia problémy so znížením zaťaženia podláh, zlepší sa zvuková izolácia podlahy, “hovorí. Bortnikov. Sadrovláknité dosky (GVL doska) môžu mať hrúbku až 20 milimetrov. Ich cena sa pohybuje od 315 do 566 rubľov.
Omietanie stien
Pokiaľ ide o steny, v miestnosti sa môžete stretnúť s rôznymi povrchmi zo železobetónu, pórobetónu, veľmi často plynosilikátových a keramických tehál, z ktorých možno vytvoriť vnútorné priečky, poznamenáva Bortnikov. Treba si uvedomiť, že v súčasnosti niektorí výrobcovia vyrábajú železobetónové panely s vysokou kvalitou povrchu, ktoré stačia tmeliť, ale vo väčšine prípadov je potrebné steny vyrovnať omietkou. „V interiéri je účelnejšie použiť omietky na sadrovej báze, s výnimkou miestností s vysokou vlhkosťou (kúpeľne, sprchy). Pred nanesením omietky musí byť povrch stien natretý základným náterom. Na slabo nasiakavé povrchy, ako je betón, sa používa základný náter ako Knauf Betokontakt na zlepšenie priľnavosti (priľnavosti) omietky k povrchu,“ vysvetľuje odborník. Na penetráciu vysoko nasiakavých povrchov, ako sú keramické tehly, pórobetón, sa používajú základné nátery, ktoré znižujú nasiakavosť podkladov a zabraňujú nerovnomernému tuhnutiu omietkovej malty.
Maximálna hrúbka omietky jednej vrstvy by nemala presiahnuť 50 milimetrov. Spoje rôznych povrchov, ako je pórobetón a železobetón, musia byť vystužené sklotextilnou sieťovinou s veľkosťou oka 3x3 alebo 5x5 mm. Ak je potrebné vykonať vyrovnávanie s hrúbkou väčšou ako 50 milimetrov, odporúča sa použiť obklady na kovovom ráme s obložením zo sadrokartónu alebo sadrokartónu. V miestnostiach s vysokou vlhkosťou by sa mali použiť omietky na báze cementu alebo by sa mali použiť obklady stien na kovovom ráme pomocou dosiek (aquaplates). Rozsah nákladov na omietku je od 250 do 550 rubľov za 25 kilogramov.
Plotujeme priečky
V domoch postavených z monolitického železobetónu sa byty predávajú s voľnou dispozíciou: to znamená, že nemajú vnútorné priečky a majiteľ tvorí vnútorný priestor podľa vlastného uváženia. Najoptimálnejšou možnosťou na stavbu priečok je v tomto prípade použitie systémov suchej výstavby, to znamená konštrukcií pozostávajúcich z kovového rámu a opláštených sadrokartónovými doskami alebo doskami so zvýšenou pevnosťou. Výhodou tohto riešenia je, že takéto konštrukcie majú v porovnaní s inými možnosťami nižšiu hmotnosť, umožňujú vytvárať krivočiare konfigurácie priečok a majú dobré zvukovoizolačné vlastnosti. Okrem toho sa ich inštalácia vykonáva v krátkom čase.
Pri konštrukcii takýchto štruktúr je však dôležité pamätať na niektoré vlastnosti, zdôrazňuje Bortnikov: „Inštaláciu sadrokartónových a sadrokartónových priečok by ste mali vykonať po dokončení všetkých mokrých procesov v miestnosti, alebo skôr po dokončení omietky existujúcich stien. a vrstva omietky by mala vyschnúť,“ hovorí.
Pre rámové zariadenie odborník odporúča použiť profil s hrúbkou kovu 0,6 milimetra. Ako opláštenie rámu je lepšie vziať sadrokartón s hrúbkou 12,5 milimetra. Jeho cena sa pohybuje v priemere od 200 rubľov na list až 360 rubľov. Pri inštalácii zásuviek na oboch stranách priečky by nemali byť umiestnené oproti sebe, pretože to zhoršuje zvukovoizolačné vlastnosti konštrukcie, poznamenáva partner agentúry.
Pozor na strop
Ďalším povrchom v bytoch, ktorý môže tiež potrebovať vyrovnanie, je strop. Môže byť omietnutá (vrstva nie viac ako 20 milimetrov). Povrch stropu musí byť pred omietaním natretý základným náterom, aby sa zabránilo delaminácii vrstvy omietky.
„Na vyrovnanie stropov je možné vytvoriť zavesené konštrukcie na kovovom ráme a opláštiť doskovými materiálmi na báze sadry. Závesné stropy majú dve hlavné rámové konštrukcie, jednoúrovňové a dvojúrovňové. Ak sa povrchová úprava vykonáva v budovách, v ktorých neprešli javy zmršťovania, odporúča sa zvoliť si dvojúrovňový strop. V tomto prípade je rám pripevnený k podlahe pomocou vešiakov a nie je pripevnený k stenám, a preto je menej náchylný na deformácie, vysvetľuje Bortnikov z Knauf Gips.
Jemná povrchová úprava hrubá povrchová úprava
„Vyrovnali sme steny a strop, teraz môžeme začať s dokončovacími prácami, ale v závislosti od toho, aký materiál na to použijeme, môže byť potrebné povrch omietky alebo dosiek zatmeliť,“ hovorí odborník.
„Ak sa na povrch lepia obkladačky alebo sa aplikuje dekoratívna omietka s frakciou väčšou ako 1 milimeter, nie je potrebné vykonávať dokončovacie tmelenie. Ale pri použití matných farieb a štrukturálnych omietok s frakciou menšou ako 1 milimeter ako vrchnej vrstvy je potrebné povrch zatmeliť, “uvádza.
Tmelenie sa v tomto prípade vykonáva tenkou vrstvou pomocou „lúpanej“ metódy. „Spôsob tmelenia“ na šupke “spočíva v tom, že sa na povrch nanesie zmes tmelu, potom široká (najmenej 600 milimetrov široká), tvrdú špachtľu oprieme silou o povrch pod uhlom asi 70 - 80 ° a nakreslite ho po povrchu. Pri tejto metóde sa prebytočný tmel „odtrhne“ z povrchu a malé nerovnosti pod úrovňou špachtle sa vyplnia zmesou tmelu, “vysvetľuje Bortnikov jemnosť technológie.
Pri použití napríklad vinylových tapiet, lazúry alebo stredne lesklého náteru sa tmel nanesie na povrch vrstvou do 1 milimetra a vyhladí sa tenkou elastickou stierkou (najmenej 600 mm, ale je lepšie použiť širšiu špachtľu). Tmelenie sa vykonáva pomocou jasnej lampy (bodového svetla), ktorej svetlo smeruje pod ostrým uhlom k povrchu, aby bolo možné vidieť nepravidelnosti. Po zaschnutí tmelu sa brúsi, aby sa odstránili malé škrabance, ktoré zostávajú z okrajov špachtle. V prípade potreby sa tmelenie opakuje, vysvetľuje odborník.
Na dokončovacie tmelenie povrchu sa môžu použiť tmely na sadrovej báze alebo na báze polymérneho spojiva. Polymérové tmely môžu byť pripravené na použitie, to znamená, že stačí otvoriť nádobu s tmelom, premiešať obsah a môžete použiť.
„Sadrové tmely vyžadujú skúsenosti a zručnosť, keďže zmes treba naniesť a spracovať dostatočne rýchlo, inak sa zadrie. Polymérové tmely vám umožňujú pracovať odmeranejšie. Polymérové tmely pripravené zo suchej zmesi si navyše zachovávajú svoje vlastnosti a možno ich použiť do 72 hodín za predpokladu, že je nádoba s prípravkom uzavretá. Hotové polymérové tmely si zachovávajú svoje vlastnosti a sú použiteľné niekoľko mesiacov, je však tiež potrebné nádobu s prípravkom hermeticky uzavrieť,“ upozorňuje zdroj agentúry. Náklady na tmely sa pohybujú od 200 do 1,3 tisíc rubľov na 25 kilogramov v závislosti od kvality a účelu.
Video (kliknutím prehráte).
V priemere budú materiály na hrubú povrchovú úpravu stáť 6 000 rubľov za meter štvorcový.
