Postupná rekonštrukcia svojpomocne v novej budove

Podrobne: Urob si sám krok za krokom opravy v novej budove od skutočného majstra pre stránku my.housecope.com.

Kupujú byt od developera, často podpisujú zmluvu bez dokončenia alebo s hrubou úpravou. Nie je to len spôsob, ako znížiť platby, ale aj efektívne vykonávať všetku prácu. Hoci oprava bytu od nuly v novostavbe je dlhá a nákladná záležitosť.

Ak ste kúpili nehnuteľnosť od developera bez dokončenia, budete potrebovať pracovný plán krok za krokom. Pre človeka, ktorý sa v stavebníctve špeciálne nevyzná, nie je postup opravy vôbec zrejmý. A keďže oprava bytu od nuly v novej budove bude vyžadovať prejsť všetkými fázami, plán je jednoducho potrebný.

Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe - všetko začína plánom

Ak chcete určiť rozsah práce, musíte vedieť, kde začnete. Čo dostanete po odovzdaní predmetu je napísané v zmluve. Preto ho vezmeme, pozorne si ho prečítame a potom môžete začať plánovať poradie prác. Byt v novej budove bez dokončenia sa zvyčajne prenajíma v tomto stave:

Inštalované okná (zvyčajne dvojité zasklenie) a predné dvere (lacné a nie obzvlášť spoľahlivé).
Steny bez povrchovej úpravy (betón alebo tehla, stavebné bloky), vnútorné priečky - v závislosti od zmluvy: môžu stáť, alebo nie.

Rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe: všetko čo je - vchodové dvere, steny, okná, kúrenie, vodovod, kanalizácia a plyn

Iba v kuchyni môže byť jedna omietnutá stena - plynári vyžadujú inštaláciu merača

V podstate je to všetko, čo máte, kým sa pustíte do rekonštrukcie bytu od základov v novostavbe. Všetko je v plienkach, ale všetky komunikácie sú zhrnuté.

Video (kliknutím prehráte).

Okamžite by ste sa mali rozhodnúť pre oddiely. Rozhodnite sa, kde a ktoré budú stáť, ktoré bude potrebné odstrániť/presunúť. Ak už existujú oddiely a idete niečo prerobiť, musíte získať povolenie a až potom pokračovať v prenose. Ak tam nie sú priečky a budete si ich montovať sami, v zmluve je uvedené, z akých materiálov si ich môžete vyrobiť. Je lepšie dodržiavať odporúčania, inak môžete dostať sankcie, ktoré sú značné.

Vypracujte plán bytu

Po schválení plánu bytu najskôr určíte, kde budete mať veľkorozmerný nábytok, spotrebiče, inštalatérske práce atď. Tieto údaje budete potrebovať na prípravu plánu kladenia inžinierskych systémov (zásobovanie vodou, kanalizácia, osvetlenie, ak je k dispozícii - vetranie). Keď je plán viac-menej pripravený, môžete pristúpiť k samotnej oprave. Postupnosť akcií je nasledovná:

Montáž, presun priečok podľa schváleného projektu.

Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe: dávame priečky

Potrubie studenej a teplej vody, kanalizácia

Omietanie stien - dôležitá je kvalita

Tmel - takmer jemný povrch

Podlahu vyrovnáme poterom. Rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe je takmer dokončená

Toto je všeobecný postup pri oprave bytu od začiatku v novej budove. Existujú podrobnosti, ale sú individuálne. Potom, v závislosti od situácie, posuňte alebo vymeňte stupne.

Vlastná rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe zaberie veľa času. Ak ho máte na sklade - žiadny problém. Ak sa chcete do nového bývania nasťahovať rýchlejšie, budete si musieť najať stavbárov. Tu často vznikajú otázky. Koho najať na opravy v novostavbe - tím, ktorý sľubuje, že všetko urobí na kľúč, alebo individuálnych špecialistov na každý typ prác? O tejto otázke sa už diskutovalo stokrát, ale nepodarilo sa dosiahnuť konsenzus. Obe možnosti majú svojich priaznivcov.Aby ste sa mohli rozhodnúť, stručne o výhodách a nevýhodách oboch riešení.

Etapy opravy v byte sa navzájom nahrádzajú

Ak si najmete tím, ktorý bude robiť všetku prácu od začiatku do konca, nie je pravda, že budete spokojní s kvalitou ich práce. Každý sľubuje kvalitu a rýchlosť, no len málokto naozaj odvedie všetku prácu na výbornú. Veľmi často musíte vypovedať zmluvu a hľadať niekoho, kto to dokončí / prerobí. Táto úloha je ešte ťažšia ako hľadanie prvej brigády: nikto nechce naprávať cudzie chyby. Je to dlhé a problematické. Toto sú nevýhody.

Výhodou tohto riešenia je, že najatí ľudia sú zodpovední za všetky fázy prác až po ukončenie (ak ste sa tak dohodli). Ak sa vám niečo nepáči, môžete sa pokúsiť prinútiť to prerobiť, ale je lepšie kontrolovať každú fázu práce. Druhý pozitívny bod: oprava postupuje rýchlejšie, pretože nie je potrebné hľadať výkonných umelcov pre každú novú prácu. Toto sú plusy.

Ďalší moment organizačného plánu. Pri zostavovaní zmluvy predpíšte náklady na každú fázu práce. Keď potom vypovedáte, budete presne vedieť, koľko máte zaplatiť. V opačnom prípade vám začnú dokazovať, že väčšina z toho bola vykonaná a zostávajú nezmysly.

Ak sa rozhodnete najať samostatných špecialistov pre každú fázu práce, je ťažké predpovedať konečný výsledok. Keďže musíte urobiť určité množstvo práce a odísť, existuje šanca, že sa pracovníci nebudú príliš snažiť. A každý ďalší špecialista môže povedať (a zvyčajne hovorí), že pred ním sa urobili chyby a vyžadujú si dodatočnú platbu za ich opravu. Existuje len jedno východisko: neustála a prísna kontrola vo všetkých fázach práce, jasné vykonávanie dohôd s objasnením toho, čo chcete mať na konci.

Výsledok nie je zaručený

Ak sa niektoré práce nevykonajú nezávisle, potom celkové náklady na zaplatenie práce jednotlivými špecialistami budú vyššie. Ale výhodou takéhoto riešenia je, že odpad môžete časom „natiahnuť“. Boli peniaze - urobili určitý kus práce.

Rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe má svoje vlastné charakteristiky. nový dom sa v priebehu niekoľkých rokov „zmenší“, dôjde k posunu základov, stien, stropov. Všetky tieto pohyby vedú k vzniku trhlín a môžu poškodiť povrchovú úpravu. Preto existuje rada: nepoužívajte najdrahšie dokončovacie materiály, ktoré nebude škoda nahradiť novými, lepšími za tri alebo štyri roky.

Výber materiálov je náročná úloha

Najviac otázok vzniká pri obkladoch položených na stenách a poteroch. Trhliny sú v nich najvýraznejšie a potešenie nie je lacné - z hľadiska nákladov na materiál aj ceny práce. Preto sa poter vyrába plávajúci - bez spojenia so stenami a namiesto obkladov na stenách v kúpeľni a kúpeľni sú ukončené vinylovými nástennými panelmi.

Dlaždice na stenách a podlahách sú často umiestnené v kuchyni a snažia sa vybrať najatraktívnejšie kolekcie, ktoré stoja veľa. Existujú dva východy. Prvým je použiť v kuchyni plastový alebo nábytkový štít namiesto kachličkovej zástery a na podlahu zatiaľ položiť linoleum. Druhým je položenie dlaždíc, no majte nejaké v zálohe na nahradenie rozbitých dlaždíc. Nie je predsa fakt, že o tri či štyri roky sa bude vyrábať stále tá istá kolekcia. Áno, aj keď áno, je nepravdepodobné, že bude možné vyzdvihnúť farbu jedna k jednej.

Mnohí z majiteľov nových bytov jednoducho nemyslia na to, aké ticho bude v ich dome. Dovtedy. Ale kým sa tam dostanete, bude už neskoro. Súčasným trendom vo výškovej výstavbe je čo najľahšia stavba, aby sa ušetrilo na základoch. Ľahké materiály sú skvelé, no problém je v tom, že dobre vedú zvuk.

Izolácia hluku v byte je dôležitým bodom

V dôsledku toho sa ukazuje, že oprava je dokončená a vy, ak si to prajete, môžete robiť poznámky z rozhovorov svojich susedov a oni - vaši. Ďaleko od svetlej perspektívy.Preto sa oplatí porozmýšľať nad odhlučnením. Áno, sú to dodatočné náklady a značné, ale ticho je dôležitejšie.

Dostali ste konečne kľúče od vysnívaného bytu v novostavbe? Otvoríte drahocenné dvere a tam sú prázdne steny, sivý poter na podlahe, žiadne dvere a žiadne osvetlenie. Na jednej strane je to pre nás obrovský priestor na manévrovanie a schopnosť organizovať si vlastný priestor od nuly, na strane druhej je to strach z nákladov, starostí, premárneného času a otázkou je, kde začať? Takéto myšlienky vznikajú medzi mnohými majiteľmi novostavieb, sen sa stal skutočnosťou - ste majiteľom úplne nového vlastného bytu. Teraz sa musíme rozhodnúť, kde začať s opravou novej budovy po etapách, aby sme urobili všetko správne a vyhli sa chybám. Budeme o tom hovoriť v tomto článku.

Zariaďovanie interiéru a návrh interiéru by sa mal začať starostlivým zvážením každého kroku. V tomto prípade odporúčame použiť zdravý rozum, trpezlivosť a podrobný plán činnosti, ktorý vám pomôže prácu dobre zvládnuť, ušetrí čas a peniaze.

Podrobný dizajn interiéru by sa mal vypracovať vo fáze mokrej miestnosti. Nie je to vždy také jednoduché, ako by sa mohlo zdať. Na jednej strane vieme, čo od svojho bytu očakávame, no netušíme, kde začať s jeho zariaďovaním. Odborníci ponúkajú nasledujúci pracovný plán, ako opraviť byt po etapách v novej budove.

Plánovanie stien. V tejto fáze môžete odstrániť nepotrebné steny alebo postaviť nové steny alebo priečky. Nie všetky priečky môžu zasahovať, nie je možné zbúrať nosné steny budovy, všetky typy potrubí alebo vetranie.
Elektrikár – musíte zistiť, či je v byte dostatok elektrických zásuviek a či sú všetky na správnych miestach:
- plánovanie dodatočného osvetlenia alebo zmena jeho aktuálneho umiestnenia;
- pridajte svetelné spínače na schodoch - veľmi pohodlné riešenie v domoch, kde je veľká vstupná hala;
- prídavné zásuvky;
- v kuchyni plánujeme rôzne zásuvky vrátane zásuvky na umývačku riadu, digestorov, osvetlenia pod skrinky, zásuvky na indukčnú varnú dosku a rúru;
- v obývačke plánujeme prípojné body pre káble a miesta pre položenie anténneho kábla, káblového internetu, kábla od TV, pričom časť káblov je možné schovať do steny a časť do soklových dosiek.
- Všetky tieto práce musia byť ukončené pred finálnym náterom stien v kúpeľni a kuchyni pred obkladmi.
- Inštalatérstvo - skontrolujte hydraulické spoje, či sú radiátory umiestnené na miestach, kde ste plánovali - ak nie, je ešte čas na ich preskupenie. Inštalatérske práce je možné vykonávať pred, po alebo súčasne s elektroinštalačnými prácami.
  - inštalácia potrubia pre umývačku riadu, umývadla v kuchyni (maskovanie potrubia, posunutie spojov vpravo, vľavo);
  - inštalácia potrubia v kúpeľni, podľa toho, či chceme inštalovať vaňu alebo sprchový kút, pre sprchu, sprchový odtok alebo drenážne vedenie je pomerne obľúbeným riešením;
  - inštalácia inštalácie pre záchodovú misu a bidet (pripojenie vodovodu a kanalizácie).
  - Pokladanie dlaždíc. Malo by sa pamätať na to, že dlaždice je potrebné položiť skôr, ako začneme pokladať parkety alebo laminát. Dlažbu položíme do požadovanej výšky, výšku dlaždíc prispôsobíme výške drevenej podlahy alebo laminátu (ak má podlahová doska výšku 14 mm, dlažba sa ukladá vo výške 15 mm, lepiaca vrstva má pod parketovú dosku s hrúbkou 14 mm sa nanesie hrúbka 1 mm).
  - Príprava na maľovanie a maľovanie stien, stropov. Stavebné steny a stropy sú zvyčajne nekvalitné a vyžadujú si opravu (majú viditeľné škrabance, vzduchové bubliny, diery atď.). V závislosti od stavu stien sa vykonávajú tieto práce:
    - sadra;
    - brúsenie stien a stropov;
    - základný náter (spevňovanie podkladu);
    - jednorazové maľovanie stien.
    - Príprava povrchu podlahy (brúsenie betónu, a ak sa jedná o dosky alebo parkety, kladenie fólie, izolácie, korku a pod.).
    - Pokládka parkiet/podláh – drevená podlaha po položení by mala odpočívať 2 týždne, ak sme zvolili laminátovú, tak ju môžete ihneď po pokládke používať.
    - V prípade potreby finálne vymaľovanie stien, tapetovanie a pod. Montáž zásuviek, vypínačov.
    - Pokiaľ ide o interiérový dizajn, v tejto fáze je najlepšie začať s kuchyňou a kúpeľňou. V spálni môžete spať na matraci umiestnenom na podlahe, v obývačke môžete sedieť na pufoch, no na rýchle nasťahovanie do bytu budete potrebovať kuchyňu a kúpeľňu.
    - Montáž sanity a sanity, vodovodných batérií a vodovodných batérií v kúpeľni.
    - Stolárstvo - plánovanie kuchynského nábytku, montáž kúpeľní, plánovanie šatníkov, meranie a objednávanie interiérových dverí.
    - Návrh kuchyne - montáž nábytku, pripojenie chladničky, umývačky riadu, rúry, varnej dosky, drezu a batérie.
    - Montáž vnútorných dverí, soklových líšt a elektrických zariadení.
    - Výber záclon, žalúzií.

Dohodu so zhotoviteľom je žiaduce uzavrieť písomne. Takýto dokument sa v prípade sporu stane základom pre náhradu škody. Oplatí sa diskutovať:

Zmluvné strany, predmet zmluvy - rozsah prác a načasovanie ich začatia a ukončenia.
Odmena výkonných umelcov, podmienky a spôsoby jej vyplácania. Platiť môžete podľa odhadu plánovaných prác, alebo paušálne - na základe dohodnutej výšky odhadu prác. Druhá možnosť je pre vás výhodnejšia – dohodár nemôže požadovať zvýšenie mzdy.
Žiadosť zhotoviteľa, ktorý sa zaväzuje vykonať dielo v súlade s pravidlami, stavebnými normami.
Sankcie v prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia zmluvy jednou zo zmluvných strán, ako aj podmienka možnosti uplatnenia náhrady škody.
Podpisy strán.

V zmluve by mala byť uvedená výška platby a záloha pre zhotoviteľa. Zadajte upozornenie, že ak nedodrží zmluvné podmienky, môžete od neho požadovať dvojnásobnú zálohu.

V prípade realizácie výzdoby interiéru na kľúč od developera veľa závisí od zmluvy. Niektorí vývojári poskytujú podlahy (laminát), interiérové dvere, obklady stien (dlaždice) a inštalatérske práce, niektorí dokonca ponúkajú interiérový dizajn.

Výhody dokončenia na kľúč od developera:

šetríte čas nakupovaním;
nie je potrebné hľadať a kontrolovať účinkujúcich.

zriedka zákazník súhlasí s kvalitou dokončovacích materiálov a vykonanej práce;
výber účinkujúcich je obmedzený;
nezhody v rozhodnutiach o dizajne a výbere materiálov.

Takmer vždy nové bývanie kupuje šťastný nováčik od developerskej spoločnosti bez dekorácie interiéru a opráv, ale s komunikáciou privedenou do bytu. Po prvé, takéto bývanie v novej budove bude stáť menej a po druhé, takmer vždy sa oprava a usporiadanie bytu developerom vykonáva mimoriadne neopatrne s použitím lacných materiálov. Po tretie, existuje túžba vykonať niektoré etapy rekonštrukcie bytu vlastnými rukami alebo rukami dobrých remeselníkov.

Najprv musíte urobiť audit a obhliadku bytu, identifikovať problémové oblasti stien, stropov a podláh. Postupujeme v nasledujúcom poradí. V prvom rade určujeme, čo potrebuje opravu a konečnú úpravu. Ak na kompletnú rekonštrukciu bytu nie je dostatok času a peňazí, je potrebné dať do poriadku predovšetkým:

Vchodové dvere a okná, vetranie bytu;
Prevedieme kompletné a kvalitné elektrické rozvody a rozvody zásuviek v byte. Táto fáza musí byť premyslená čo najpodrobnejšie, aby sa vypracovala schéma zapojenia a obvod na kladenie drôtov do stien;
Pripojte vodu a zbierajte splašky v kúpeľni a toalete, nainštalujte toaletu, umývadlo a sprchu;
Ak sa čas začiatku opravy bytu v novej budove zhodoval s vykurovacou sezónou, nezabudnite skontrolovať stupeň ohrevu hliníkových registrov pomocou diaľkového teplomera.

V procese vykonávania vyššie uvedených prípravných prác je možné vypočítať postupnosť opráv v novej budove.

Veľa pri opravách bývania v novej budove závisí od dostupnosti zdrojov času a peňazí. Po zakúpení „holého“ bytu a vydaní potrebných dokumentov na vlastnícke právo automaticky začnete platiť nájomné a sušienky za používanie priľahlého územia za odvoz domáceho odpadu a stavebného odpadu. Po pripojení elektriny a vody vám nový byt v novostavbe začal prinášať stratu v podobe nákladov na jeho údržbu a výzdobu. Čím dlhší čas na opravu bytu v novostavbe, tým drahšie vás to bude stáť.

Existujú dve hlavné možnosti, ako pristupovať k otázke dokončenia nového bytu v novej budove:

Plánovaná rekonštrukcia a dokončenie bytu. V tomto prípade majitelia vypracujú podrobnú mapu a harmonogram dokončenia dokončovacích prác, v ktorých sú všetky hlavné typy dokončovania a inštalácie spotrebičov predpísané v etapách. Takéto opravy spravidla vykonáva od začiatku až po dokončenie jeden tím remeselníkov. Doba obratu opraveného zariadenia môže trvať niekoľko týždňov alebo mesiacov. Nevýhody tohto prístupu zahŕňajú neustále sa zvyšujúcu cenu a cenu práce, niekedy presahujúcu odhadované náklady aj viac ako dvojnásobne. V dôsledku toho, ak z dôvodu nepredvídaných okolností nie je dostatok finančných prostriedkov, oprava sa môže odložiť na dobu neurčitú.
Rýchla oprava od nuly. V tomto prípade všetky vyššie uvedené etapy opravy v novej budove vykonávajú najatí remeselníci s priamou kontrolou kvality z vašej strany. Byt v novostavbe bude pripravený na ďalšie dorobenie izieb do týždňa. Okrem komunikácie dokončujú a vybavujú najmenšiu miestnosť bytu položením dočasného linolea a tapetovaním. V takejto miestnosti zatiaľ nie je žiadne vybavenie, ale dá sa využiť na bývanie - provizórna chata a sklad stavebného materiálu. Všetky ostatné práce sa vykonávajú podľa voľných finančných prostriedkov a času.

Prvá možnosť je vhodná, ak má rodina malé deti alebo starších ľudí, ktorí potrebujú poskytnúť určitý komfort a pohodlie. Druhá možnosť je považovaná za ekonomickejšiu a rýchlejšiu, najmä ak sa po dokončení kuchyne, kúpeľne, WC a jednej izby prenajíma bývanie s tým, že zvyšné miestnosti novostavby sa dôsledne dajú do stavu.

Medzi najobľúbenejšie hororové príbehy pre novostavby sa považujú príbehy o zmršťovaní stien domu a jeho základoch. V skutočnosti by podobný proces pri viacpodlažnej budove mal byť definitívne ukončený do uvedenia budovy do prevádzky. Toto obdobie v priemere nepresahuje 18 mesiacov. Ak sa po 1,5 roku vytvoria trhliny v rohoch, strope alebo na spojoch a v murive stien, odpadávajú obklady v kúpeľni, deformujú sa dvere so šikmými dverami, znamená to, že novostavba má určité problémy s stabilita základu. S opravami sa oplatí počkať, kým sa nevyjasní to hlavné – čo sa deje s novostavbou.

Pred začatím práce najskôr skontrolujte zámok na predných dverách. Model a štandardné vybavenie dverí je možné po dohode. V dodatku k zmluve uveďte, ktorý model dverí a zámku je potrebné nainštalovať. V prípade potreby dodatočných bezpečnostných opatrení vymeňte v prvom rade zámok dodaný pri odovzdaní novostavby.

V ďalšej fáze je potrebné vyriešiť otázku inštalácie rozvodného elektrického panelu, pripojenia elektromera.To umožní začať používať elektrické náradie pri opravách bytu. Aby ste sa zbavili nutnosti používať veľké množstvo nosičov a predlžovačiek, naplánujte si rozloženie elektrických rozvodov v byte. Pritom treba brať do úvahy nasledovné:

Pre kuchyňu a kúpeľňu musí byť vedenie položené v utesnených hadiciach, rukávoch;
V kúpeľni položte samostatný bytový drôt na pripojenie kotla alebo práčky. Prierez kábla musí byť navrhnutý na prúd najmenej 25 A;
Na miesto inštalácie klimatizácie je potrebné položiť ďalší vodič;
V kúpeľni, v kuchyni, v hale je potrebné viesť drôt, ktorý bude pripojený a použitý v budúcnosti pri organizovaní dodatočného uzemnenia.

Okrem elektriny je pre vytvorenie viac-menej normálnych podmienok potrebné napojiť merače teplej a studenej vody a zbierať splašky v kúpeľni a WC. Je potrebné začať pracovať s inštaláciou záchodovej misy a umývadla.

Vzhľadom na to, že dobrá inštalácia je drahá, prvýkrát môžete nainštalovať lacnú verziu toalety, zostaviť a pripojiť plastové kanalizačné rúry, vlnovec a umývadlo. Počas rekonštrukcie bytu je možné kedykoľvek vymeniť vodovodné potrubie. Inštalácia drahého vodovodného potrubia zvyšuje riziko jeho poškodenia počas opráv, musí byť inštalovaná v záverečnej fáze opravy novej budovy.

Na položenie plastovej vodovodnej rúry pomocou perforátora vyvŕtame kanály do stien kúpeľne, toalety, kuchyne s hĺbkou 2,5-3 cm. Ďalej je potrebné prispájkovať vodovodné potrubia a pripojiť vodiče k odtokovej nádrži a umývadlu. Ako posledné nainštalujeme a napojíme vodomery na studenú a teplú vodu do domovej zdravotechniky.

Pred začatím práce bude potrebné vykonať veľké množstvo čistenia zvyškov betónu, malty. Hlavná časť bude určená na hrubé čistenie stien, podláh, stropov, ich dobiehanie, vyrovnávanie a prerezávanie škár. Takáto práca dáva veľké množstvo nečistôt a prachu, takže vo vnútri novej budovy bude potrebné zorganizovať dobré vetranie a mokré čistenie.

Samostatným bodom je vyzdvihnúť prípravu podláh v každej z miestností na jemné dokončenie. Počas opravy v byte bude potrebné uzavrieť všetky praskliny, diery vo švíkoch medzi doskami, v podlahe, vo vnútorných stenách novej budovy. Najťažšie bude vyrovnanie podlahy cementovým maltovým poterom a výstužnou sieťovinou. Tento postup bude potrebné vykonať po dokončení prípravy stien a stropu na jemné dokončenie.

Podobné práce vykonáme v kuchyni, kúpeľni a WC.

Po hrubom čistení bude potrebné pripraviť steny v kuchyni a WC na položenie obkladov na steny a podlahu. Obkladové dlaždice je možné položiť vlastnými rukami, je to však problematické a vyžaduje si veľa času. Preto je lepšie zveriť kladenie dlaždíc remeselníkom, ktorí sa špecializujú na tento druh povrchovej úpravy. Kým prebiehajú obkladové práce, opravy si môžete urobiť sami v jednej z izieb bytu. Najlepšou možnosťou by bolo položiť na steny dekoratívnu omietku alebo tekutú tapetu. Ak v čase začatia opravy v byte novej budovy boli okná s dvojitým zasklením v oknách vo vyhovujúcom stave, môžete okamžite začať nanášať omietky na steny miestnosti.

Po dokončení pokládky dlaždíc na podlahe a stenách v kuchyni, kúpeľni a WC je potrebné položiť lacné linoleum do chodby spájajúcej tieto tri izby a miestnosť, ktorá bola zrekonštruovaná dekoratívnou omietkou. Zníži sa tak množstvo vzneseného prachu a uľahčí sa čistenie bytu.

Pred dokončením stien v byte je potrebné zarovnať a v prípade poruchy opraviť vnútorné dvere. Ak vaše budúce plány zahŕňajú tapetovanie, normálne zatváracie dvere sú jednoducho nevyhnutné pre kvalitné tapetovanie.Po dokončení dekorácie steny pristúpime k položeniu linolea, laminátu alebo koberca na podlahu bytu. Za najpraktickejší sa považuje laminát do obývačiek, na chodbu kancelárska verzia linolea so zvýšenou odolnosťou proti oderu. Tento typ práce si nevyžaduje špeciálnu kvalifikáciu a pri renovácii bytu v novej budove sa ľahko vykonáva ručne.

Poslednou fázou opravy je pripojenie svietidiel a inštalácia nábytku v byte. Približne 70% množstva práce pri opravách v novej budove je dosť cenovo dostupné pre svoju vlastnú prácu. A iba pri vykonávaní špeciálnych typov povrchových úprav - pokládka parkiet, inštalácia napínacích stropov, inštalácia okien s dvojitým zasklením alebo vchodových dverí v novej budove budete potrebovať služby špecialistov.

Kúpa nového bytu je radostnou udalosťou pre každého človeka. Obzvlášť príjemné je získať byt v novostavbe, v ktorej ešte nikto nebýval. Byty v novostavbách spravidla nemajú žiadne opravy. Majitelia vidia steny bez akejkoľvek dekorácie, elektrických drôtov a vodovodných potrubí. Ak chcete zmeniť miestnosti s holými stenami na útulné a pohodlné obytné priestory, musíte vynaložiť určité úsilie a postupne dokončiť množstvo dôležitých činností.

Svojpomocná oprava v novej budove

Vyzerá to ako novostavba bytu

Holé steny - plný priestor pre aktivitu

Nekupujte drahé stavebné a dokončovacie materiály na prvú rekonštrukciu v novostavbe. Budova sa bude niekoľko rokov zmršťovať, pod vplyvom čoho môže byť povrchová úprava výrazne deformovaná a dokonca úplne zničená. Vzhľadom na to odborníci odporúčajú uprednostňovať nenáročné a plastové materiály.

Nové výškové budovy sa budú ešte niekoľko rokov zmenšovať

Renováciu si dôkladne naplánujte. Nie je potrebné zostavovať veľa výkresov s podrobnosťami o rôznych veľkostiach a dôležitých nuansách. Postačia jednoduché náčrty. Zamyslite sa nad tým, či budete prerábať byt, aké materiály sa podľa vás najlepšie hodia do interiéru priestorov, kde by mali byť inštalované svietidlá a zásuvky atď.

Pamätajte: kompetentná príprava pred začatím práce ušetrí peniaze, námahu a čas v budúcnosti.

Opravu v novostavbe je najlepšie začať hrubou prípravou povrchu. Zarovnajte strop a steny. Na vykonávanie týchto činností budete potrebovať špachtle, stierku a pravidlá rôznych veľkostí. Predčistite povrchy od nečistôt a prachu. Zarovnanie sa vykonáva pomocou bežnej omietkovej zmesi. Odporúčania na prípravu a použitie prípravkov sú zvyčajne uvedené priamo na obale.

Omietanie stien majáka

Riešenie hodíme pozdĺž značky

Urobíme označenie, natiahneme referenčné vlákna a nainštalujeme niekoľko ďalších majákov

Riešenie hodíme na úplne novú stenu vášho bytu

Drážky potrieme roztokom

Pred omietaním musia byť steny impregnované základným náterom. Zabezpečí lepšiu a spoľahlivejšiu priľnavosť omietky k povrchu.

Ak je hrúbka vrstvy omietky väčšia ako 3 cm, odporúča sa vykonať prácu v dvoch etapách. V prvej fáze sú povrchy jednoducho vyrovnané, v druhej musia byť starostlivo vyhladené.

Naneste prvú vrstvu zmesi stierkou. Opatrne vyrovnajte omietku a nechajte ju úplne vyschnúť. Na zaschnutú vrstvu omietky naneste základný náter, nechajte vyschnúť a potom naneste druhú vrstvu omietky. Poradie aplikácie zostáva rovnaké, ale táto vrstva musí byť vyrovnaná čo najvyššie. Pravidelne kontrolujte rovnomernosť omietky pomocou vodováhy.

Pokládka potrubia v novej budove

Inštalácia vodovodného potrubia je pomerne komplikovaná etapa rekonštrukcie bytu.

Po úplnom zaschnutí povrchov môžete pristúpiť k dokončovacej výzdobe stien a stropu. Predtým sa však odporúča nainštalovať vodovodné armatúry av prípade potreby namontovať (vymeniť) okná a dvere s dvojitým zasklením, aby sa v budúcnosti nepoškodila povrchová úprava.

Hrubá príprava stien je už hotová, takže v budúcnosti nebudú nové zárubne a okná s dvojitým zasklením zašpinené omietkou a tmelom. Ak sú tam dvierka, demontujte ich spolu s krabicou, pretože. nové plátna sa zvyčajne dodávajú s vlastnými krabicami.

Inštaláciu vodovodu je možné vykonať aj svojpomocne. Domáci užívatelia najčastejšie uprednostňujú toalety s vodorovným vývodom. Inštalácia takejto toalety spočíva v jej pripojení k kanalizačnému potrubiu. Nohy sú zvyčajne pevne priskrutkované k podlahe. Zvyčajne spolu s toaletnou misou existuje návod na inštaláciu, takže s tým nebudú žiadne zvláštne problémy.

Inštalácia ďalších vodovodných zariadení je na uvážení vlastníka.

Inštalácia akrylátového kúpeľa

Schéma pripojenia umývadla a vane k potrubiu teplej a studenej vody a kanalizácie

Výber tapety do miestnosti

V predchádzajúcich krokoch ste vyrovnali povrchy a pripravili ich na konečnú úpravu, takže nemusíte vykonávať žiadne ďalšie prípravné činnosti.

Na dekoráciu stien v obývacích izbách sa spravidla používa tapeta. Dokončovací materiál pre strop si vyberte svoj vlastný. Pri prvej oprave v novostavbe sa radšej obmedzte na obyčajné omietanie či maľovanie, pretože. budova, ako bolo uvedené, sa zmenší, v dôsledku čoho sa povrchová úprava môže zrútiť. Niekoľko rokov po kúpe bytu je lepšie obrátiť sa na použitie drahších možností dokončovania.

Technológia nanášania farby na povrch v niekoľkých vrstvách

Maľovanie stien, fantazírovanie

Ozdobte steny v kuchyni a kúpeľni podľa vlastného uváženia. Zvyčajne sa dekorácia takýchto priestorov vykonáva pomocou keramických dlaždíc.

V kúpeľni dávame na stenu a podlahu dlažbu

Pokladanie dlaždíc na stenu vlastnými rukami

Pri výbere možnosti dokončenia stropu začnite od svojich preferencií a dostupného rozpočtu. Lacnú konečnú úpravu je možné vykonať pomocou:

farby;
bielenie;
tapeta;
penové dlaždice.

Polystyrénové stropné dlaždice

Ako lepiť stropné dlaždice

Možnosti stropných dlaždíc

Pred použitím ktorejkoľvek z uvedených povrchových úprav je potrebné povrch vyrovnať. Na vyrovnanie sa štandardne používa tmel a základný náter.
Medzi drahšie a zaujímavejšie možnosti zdobenia stropu patria:

montáž sadrokartónových konštrukcií. Najprv sú k povrchom pripevnené vodiace profily, po ktorých sú k nim pripevnené sadrokartónové dosky. Pomocou sadrokartónu môžete vybaviť jednoduché jednovrstvové aj zložité viacvrstvové kučeravé štruktúry. Táto povrchová úprava vám tiež umožňuje skryť vedenie, prvky ventilačného systému a ďalšie komunikácie, čo je veľmi výhodné;
usporiadanie strečových tkanín. PVC fólia je natiahnutá a pripevnená k vopred namontovanému rámu. Postup montáže je zložitejší ako pri sadrokartónových konštrukciách, pretože. pri vykonávaní opráv je potrebné použiť špeciálnu tepelnú pištoľ;
plastové závesné konštrukcie. Tiež pripevnené k rámu. Hlavné výhody: jednoduchá inštalácia, vysoká rýchlosť montáže, nízka cena a krásny vzhľad.

Schéma inštalácie strečového stropu

Schéma dvojúrovňového sadrokartónového stropu

Spravidla pri odovzdávaní novodokončeného domu sú v ňom rozvody, ale chýbajú elektrospotrebiče, prípadne ich kvalita zanecháva veľa prianí.Po dokončení stropu a stien pokračujte v inštalácii zásuviek, spínačov a príslušenstva. Pamätajte na základné opatrenia: s elektrikárom môžete pracovať až po úplnom odpojení bytu od napätia. Miesta na inštaláciu zásuviek a svietidiel si vyberte podľa vlastného uváženia.

Pamätajte na bezpečnosť!

Oprava v novej budove sa tradične končí usporiadaním podlahy. Stav podláh v novo sprevádzkovaných domoch spravidla ponecháva veľa požiadaviek. Ak je dom postavený z betónových panelov a byty boli dodané v ťahanej verzii, poter je potrebné vyliať.

Trhliny v potere (novostavba)

Poter je vrstva betónovej malty naliata na podklad a potrebná na vyrovnanie podkladu. Existuje niekoľko typov tohto zarovnania. Najpopulárnejší a najjednoduchší postup na vlastnú päsť je mokrý poter. Všetky práce sa redukujú na odstránenie nepravidelností a trhlín pomocou betónovej malty.