Kompletná rekonštrukcia bytu vlastnými rukami

Kapitálové opravy v byte pozostávajú z niekoľkých etáp. Postupnosť týchto etáp je veľmi dôležitá - v opačnom prípade bude potrebné vykonať časť už vykonanej práce, čo povedie k oneskoreniu času opravy a zvýšeniu jej nákladov. Článok poskytuje odporúčania, kde začať s generálnou opravou bytu a akú postupnosť úkonov pri generálnej oprave dodržať. Tieto odporúčania pomôžu vyhnúť sa opakovaným (zbytočným) volaniam majstrov na miesto, poškodeniu už vyrobených objemov, porušeniam technologických procesov opráv.

V počiatočnej fáze opravy bytu je potrebné vypracovať projekt opravy. Mal by pozostávať z:

• plánovanie prijaté po oprave;
• plán umiestnenia komunikácií (kanalizácia, vodovod, elektrické vedenie);
• rozmiestnenie technologických zariadení (vaňa, WC, umývadlo, vodomery, vzduchotechnika, vstavaný nábytok).

Toto nie je projekt rekonštrukcie. Ide o projekt interiérového dizajnu.

Bez projektu sa môžete ľahko dostať do situácie, že umývadlo sa nedá umiestniť kvôli stúpačke, zašité krabicou a do svietidla pri zrkadle nie je zapojená elektrina. Náklady na opravu takýchto chýb sú veľmi často mnohonásobne vyššie ako náklady na projekt. Nešetrite na ňom – práve naopak, projekt vám ušetrí peniaze. Predpokladom jeho prípravy sú celoplošné merania priamo na objekte. Nemali by ste slepo dôverovať rozmerom uvedeným v pase pre byt.

Hlavnou vecou v projekte opravy je premyslené umiestnenie požadovaných technologických prvkov a pohodlie pri používaní bytu po oprave.

Ďalšou etapou je schválenie projektu objednávateľom za priamej účasti dodávateľa opravných prác. Keďže zákazník takmer nerozumie zložitosti použitia stavebných materiálov a technológii ich použitia, schválený projekt by mal pánovi vyhovovať. V ňom by sa okrem vyššie uvedeného mali definovať typy materiálov používaných na konečnú úpravu.

Po odsúhlasení výkresov, pred začatím opravy, sú inštalované dočasné siete - voda, kanalizácia, elektrina. Počas generálnej opravy bytu sa mení všetko – od rozvodov až po podlahy. Zároveň je jednoducho nemožné vykonávať opravy bez vody, kanalizácie a elektriny.

Ďalej sa musíte rozhodnúť o nákladoch na "jednorazový" nástroj - špachtle, pravidlá, vane na prípravu stavebných zmesí atď. Veľmi často ich opravárske tímy nezahŕňajú do ceny práce a vyžadujú ich od Zákazníka. Pre tých druhých je to často novinka. Nasleduje nákup spotrebnej techniky – vrecia na odpadky, metly, naberačky, prachové vrecká do vysávača a pod.

Demontážne práce sú najhlučnejšou a nehospodárnejšou etapou kapitálových opráv bytov. Odstránia sa všetky dokončovacie vrstvy na hlavných stenách, vybúrajú sa nepotrebné nenosné priečky (ak sa počíta s prestavbou bytu), zmení sa konfigurácia vchodových dverí (ich umiestnenie, veľkosť), podlahové krytiny a vymeniteľné konštrukcie oplotenia balkónov a lodžií. . Pred začatím demontáže je vhodné porozprávať sa so susedmi. Upozornite ich na hluk, zabezpečte im čo najkratší čas na takéto nepríjemnosti.

Vopred sa rozhodnite, ako sa bude s odpadom nakladať. Zo štandardného „kopeckého kusu“ ľahko dostanete niekoľko kamiónov (v závislosti od množstva demontáže a kapacity áut). Skladovanie odpadu pri vchode, vrátane dočasného, ​​môže viesť ku konfliktu so susedmi.

Množstvo odpadkov pri oprave bytu je pre zákazníka často veľmi prekvapivé.

Odvoz odpadu sa nikdy nedá urobiť raz. Po dokončení práce bude potrebné pravidelne odstraňovať zvyšné materiály, obaly atď. Celkový predpokladaný počet chodcov je lepšie vopred prediskutovať s dodávateľom. Zákazníci väčšinou značne podceňujú objem, a tým aj cenu množstva prác – svoje finančné náklady si neváhajte vopred podrobne prediskutovať s dodávateľom. Bude sa vám teda na jednej strane ľahšie ovládať a na druhej strane bude mať účinkujúci istotu, že dostane patričnú výplatu.

Hlavná inštalácia počas generálnej opravy bytov začína prípravou dverných a okenných otvorov, ako aj lodžie a / alebo balkóna na zasklenie.

Dvere pripravené na inštaláciu oblúka.

Po demontáži, aj keď rozmery a umiestnenie otvorov zostanú nezmenené, ich obvod zďaleka nie je vždy obyčajný obdĺžnik, priamo vhodný na osadenie dverí či okna. Okrem toho musí existovať istota, že rozmery otvorov zodpovedajú štandardným veľkostiam vyrábaným moderným priemyslom (ak nehovoríme o objednávaní všetkých okien a dverí podľa jednotlivých veľkostí). V tej istej fáze sa pripravuje lodžia alebo balkón na zasklenie a následne privolanie merača od výrobcu okien, dverí (vrátane vchodu) do objektu.

Hlavná inštalácia zahŕňa aj pokládku vodovodných komunikácií, podlahového vykurovania (ak sa rozhodne opustiť vykurovacie radiátory), výstavbu nových priečok a omietanie stien. Potom je potrebné vykonať základný náter a maľovanie stropu, aby sa predišlo vysypávaniu nečistôt na napínací strop.

Položenie komunikácie v kúpeľni.

Paralelne s určenými druhmi prác sa definitívne schvaľuje zoznam finálnych dokončovacích materiálov, sanita, interiérové ​​dvere, kuchynský a kúpeľňový nábytok a výber klimatizácie.

Ďalšou etapou obnovy bytu je hydroizolácia podlahy v kúpeľni, montáž vchodových dverí, okien, zasklenie balkóna a lodžie. Človek by nemal byť prekvapený, keď sa taký pestrý súbor prác vykonáva súčasne. Väčšie opravy vykonáva tím niekoľkých ľudí. Ich súčasné použitie je kľúčom ku krátkym časom opravy.

Hydroizolácia podlahy v kúpeľni.

Ďalšou skupinou špecialistov, ktorých návštevy sa najlepšie organizujú naraz, sú zástupcovia dodávateľov, ktorí pripájajú internetovú komunikáciu, satelitnú (káblovú) televíziu, ako aj inštalujú klimatizácie. V ich prítomnosti by sa mala dohodnúť schéma kladenia všetkých potrebných káblov.

Potom sa namontujú vykurovacie radiátory (ak nemáte podlahové kúrenie). Približne v rovnakom čase bol povolaný merač do kuchyne, ktorý určil miesta prívodu kanalizácie, studenej a teplej vody a elektrického napájania.

Keď je definitívne skolaudované rozmiestnenie všetkých technologických zariadení a je jasné, ako to všetko spolu súvisí, ide sa po stenách. Po vtokoch nasleduje inštalácia hrubej elektriky (káble, zásuvkové krabice, odbočovacie krabice) a hrubého vodoinštalácie (vodovod a kanalizácia). Paralelne s tým prebieha pokládka klimatizačných trás, inštalácia ich vonkajších blokov, inštalácia signálnych sietí (internet, televízia).

Pri moderných opravách sú káblové komunikácie najčastejšie položené pod podlahou a skrývajú ich strečovým stropom.

Nasleduje príprava podlahy na naliatie poteru (po celej ploche bytu), položenie výstužnej sieťky a tlmiacej pásky na poter.
Hlavná inštalácia je dokončená naliatím poteru bez dokončovacej vrstvy.

Vo fáze dokončovania inštalácie počas opravy bytu sú falošné steny často vybavené na skrytie vykurovacích radiátorov a inštaláciu tajných posuvných dverí (ak je to potrebné).

Šitie vykurovacieho radiátora vám umožňuje skryť rúry, samotný radiátor (čo je obzvlášť dôležité, ak je starý) a vyhnúť sa takmer neriešiteľným ťažkostiam pri dokončovaní miestnosti v oblasti, kde sa stúpačky stretávajú s podlahou a stropom.

V rovnakom období sú namontované komunikačné boxy. Bez tejto operácie sa nezaobíde ani jedna oprava kúpeľne v bytovom dome.

Sadrokartónová krabica - riešenie, ktoré sa stalo štandardom.

Po sadrokartónových prácach sa vykoná základný náter, inštalácia rohov, tmelenie.

Všetky povrchy šité sadrokartónom podliehajú tmeleniu.

Po vytvorení všetkých povrchov zavoláme merač napínacích stropov (ak sú stropy iba napínané stropy). Súčasne sa vykonáva dokončenie lodžie alebo balkóna, inštalácia spojovacích bodov, položenie dlaždíc v kúpeľni, v kuchyni a inštalácia kúpeľne.

Nasleduje čistenie poteru od častíc stavebných zmesí a zvyškov na ňom priľnutých, základný náter, konečná vrstva samonivelačného poteru, inštalácia parapetov, dosiek a plastových svahov.

Finálne vyrovnanie podlahy pri generálnej oprave je veľmi žiaduce z toho dôvodu, že pri veľkom množstve prác sa na podlahe nevyhnutne objavia rôzne poškodenia povrchovej vrstvy. Z toho je sotva možné zachrániť nový poter. Je vhodnejšie podsypať hlavný poter o 1 cm na výšku a na konci všetkých „ťažkých“ prác urobiť konečnú vrstvu „samotečúcou“.
Po dokončení práce na podlahe môžete pristúpiť k posledným typom dokončovacích prác. Zahŕňa konečný základný náter a konečnú úpravu stien (tapety alebo maľby), inštaláciu napínacích stropov a položenie podlahy (laminát, linoleum atď.). Pred pokračovaním do záverečnej fázy zostáva iba inštalácia interiérových dverí, usporiadanie oblúkov a portálov (ak existujú).

Naša rekonštrukcia je takmer dokončená. Na jeho dokončenie budete musieť nainštalovať kuchyňu a všetok vstavaný nábytok, nainštalovať soklové lišty, vyčistiť elektriku a vnútorné klimatizačné jednotky. Súbežne s tým vykonávame inštaláciu jemnej vodovodnej siete (umývadlo, záchodová misa). Potom príde na rad upratovanie.

Posledným dotykom je inštalácia závesov, žalúzií, políc, zrkadiel a montáž nábytku.

Dúfame, že tento článok vám pomôže pochopiť, kde začať s generálnou opravou bytu a akú postupnosť akcií by ste mali v budúcnosti dodržiavať.

Ak ste si naplánovali rekonštrukciu izby svojpomocne, no neviete, kde začať, po prečítaní materiálov našej webovej stránky Remontik tento problém vyriešite. Podľa našich rád sa opravy nebudú dlho ťahať a konečný výsledok vás poteší.

Najprv musíte pochopiť, že renovácia miestnosti si vyžaduje serióznu predbežnú prípravu. Najdôležitejším bodom je príprava podrobného plánu opráv, berúc do úvahy všetky nuansy. Zvážte tipy na organizovanie opráv od profesionálov:

• Aký typ opravy si vybrať: kapitál alebo kozmetické.

• Príprava návrhu interiéru a podrobného plánu rekonštrukcie.

• Určite hlavné kroky pri renovácii miestnosti.

• Urobte si zoznam potrebných nástrojov a materiálov.

• Naplánujte si nadchádzajúce výdavky.

• Kde začať s opravou miestnosti vlastnými rukami.

Teraz sa pozrime na každú z etáp podrobnejšie a pripojíme k nim fotografie a videá.

Aký druh rekonštrukcie miestnosti je potrebný: veľká alebo kozmetická

Najprv sa musíte rozhodnúť o objeme a zložitosti budúcich opráv. Aby bol byt čistý a svetlý, stačí vykonať povrchnú kozmetickú opravu: výmena tapety, výmena starého linolea, bielenie stropu, maľovanie stien atď.

Ak sa plánujete zbaviť všetkého starého a nudného, ​​rozhodnite sa pre generálnu opravu s výmenou okien, vyrovnaním stien, inštaláciou nových podláh, ako aj moderných stropov. Váš domov sa zmení a stane sa krásnym a novým.

Pri väčších opravách neodporúčame odmietnuť pomoc profesionálov. V prvom rade ide o vytvorenie štýlového dizajnu miestnosti vrátane prestavby, ako aj demolácie niektorých priečok a stien.

Pri plánovaní opráv, počnúc vašimi finančnými možnosťami.

Vyberte si dizajn interiéru a rozhodnite sa pre plán rekonštrukcie

Hneď na začiatku sa rozhodnite pre dizajn a interiér každej jednotlivej miestnosti, ktorú sa chystáte vo svojom byte zmeniť. Môžete požiadať o pomoc skúseného dizajnéra, čo vám mierne zvýši finančné náklady na opravy.

Pre miestnosť, kde sa chystáte vykonávať opravy, musíte dokončiť podrobné výkresy všetkých fáz práce v ich jasnom poradí.

Odporúčame vám vyplniť päť náčrtov rekonštrukcie pre všetky jednotlivé miestnosti. Na prvom výkrese odporúčame zobraziť pohľad na miestnosti zhora a na ďalších štyroch - každú stenu. Doplňte všetky výkresy podrobným popisom, ako aj plánom postupnej realizácie opráv, čím sa predíde nepresnostiam a zjednodušeniam pri práci.

Pri zostavovaní náčrtu opravy vám odporúčame uviesť:

• Umiestnenie nábytku. Tým stenám, ktoré upútajú pozornosť najviac, je potrebné venovať maximálnu pozornosť a použiť tie najkvalitnejšie povrchové úpravy.

• Dobre si premyslite, kde je lepšie umiestniť lustre a lampy, aby svetlo lepšie osvetlilo miestnosť.

• Vzhľadom na umiestnenie domácich spotrebičov označte miesta pre zásuvku. Potom kompetentne navrhnúť inštaláciu elektrického vedenia v rôznych miestnostiach.

• Zvážte umiestnenie hlavných dekoratívnych prvkov: mozaiky, maľby, tehlová stena.

V pláne opráv je potrebné uviesť požadovanú možnosť dokončenia: maľovanie, tapetovanie stien atď. Na rozdelenie miestnosti na samostatné zóny odporúčame natrieť jednu zo stien inou farbou, aby ste upriamili pozornosť a vizuálne rozdelili miestnosť. Aj takéto momenty je potrebné premietnuť do plánu.

Podľa rád odborníkov, aby ste sa vyhli nadmernému prachu a nečistotám počas opráv, odporúčame vám najskôr vykonať opravy v miestnostiach, ktoré sú ďaleko od vchodových dverí. V poslednej fáze opravy je lepšie zvoliť priechodné miestnosti, ako aj chodbu, cez ktorú sa často preháňajú stavebné nástroje a materiály. Aby ste nepoškriabali alebo nezašpinili povrch už opravenej steny a tiež nepoškodili novú podlahu.