Podrobne: Rekonštrukcia bytu svojpomocne bez dokončenia skutočným majstrom pre stránku my.housecope.com.
Kupujú byt od developera, často podpisujú zmluvu bez dokončenia alebo s hrubou úpravou. Nie je to len spôsob, ako znížiť platby, ale aj efektívne vykonávať všetku prácu. Hoci oprava bytu od nuly v novostavbe je dlhá a nákladná záležitosť.
Ak ste kúpili nehnuteľnosť od developera bez dokončenia, budete potrebovať pracovný plán krok za krokom. Pre človeka, ktorý sa v stavebníctve špeciálne nevyzná, nie je postup opravy vôbec zrejmý. A keďže oprava bytu od nuly v novej budove bude vyžadovať prejsť všetkými fázami, plán je jednoducho potrebný.
Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe - všetko začína plánom
Ak chcete určiť rozsah práce, musíte vedieť, kde začnete. Čo dostanete po odovzdaní predmetu je napísané v zmluve. Preto ho vezmeme, pozorne si ho prečítame a potom môžete začať plánovať poradie prác. Byt v novej budove bez dokončenia sa zvyčajne prenajíma v tomto stave:
Inštalované okná (zvyčajne dvojité zasklenie) a predné dvere (lacné a nie obzvlášť spoľahlivé).
Nedokončené steny (betónové alebo tehlové, stavebné bloky), vnútorné priečky - v závislosti od zmluvy: môžu stáť, alebo nie.
Oprava bytu od nuly v novostavbe: všetko, čo je - vchodové dvere, steny, okná, kúrenie, vodovod, kanalizácia a plyn
Iba v kuchyni môže byť jedna omietnutá stena - plynári vyžadujú inštaláciu merača
V podstate je to všetko, čo máte, kým sa pustíte do rekonštrukcie bytu od základov v novostavbe. Všetko je v plienkach, ale všetky komunikácie sú zhrnuté.
Video (kliknutím prehráte).
Okamžite by ste sa mali rozhodnúť pre oddiely. Rozhodnite sa, kde a ktoré budú stáť, ktoré bude potrebné odstrániť/presunúť. Ak už existujú oddiely a idete niečo prerobiť, musíte získať povolenie a až potom pokračovať v prenose. Ak tam nie sú priečky a budete si ich montovať sami, v zmluve je uvedené, z akých materiálov si ich môžete vyrobiť. Je lepšie dodržiavať odporúčania, inak môžete dostať sankcie, ktoré sú značné.
Vypracujte plán bytu
Po schválení plánu bytu najskôr určíte, kde budete mať veľkorozmerný nábytok, spotrebiče, inštalatérske práce atď. Tieto údaje budete potrebovať na prípravu plánu kladenia inžinierskych systémov (zásobovanie vodou, kanalizácia, osvetlenie, ak je k dispozícii - vetranie). Keď je plán viac-menej pripravený, môžete pristúpiť k samotnej oprave. Postupnosť akcií je nasledovná:
Montáž, presun priečok podľa schváleného projektu.
Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe: dávame priečky
Potrubie studenej a teplej vody, kanalizácia
Omietanie stien - dôležitá je kvalita
Tmel - takmer jemný povrch
Podlahu vyrovnáme poterom. Rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe je takmer dokončená
Toto je všeobecný postup pri oprave bytu od začiatku v novej budove. Existujú podrobnosti, ale sú individuálne. Potom, v závislosti od situácie, posuňte alebo vymeňte stupne.
VIDEO Vlastná rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe zaberie veľa času. Ak ho máte na sklade - žiadny problém. Ak sa chcete do nového bývania nasťahovať rýchlejšie, budete si musieť najať stavbárov. Tu často vznikajú otázky. Koho najať na opravy v novostavbe - tím, ktorý sľubuje, že všetko urobí na kľúč, alebo individuálnych špecialistov na každý typ prác? O tejto otázke sa už diskutovalo stokrát, ale nepodarilo sa dosiahnuť konsenzus. Obe možnosti majú svojich priaznivcov. Aby ste sa mohli rozhodnúť, stručne o výhodách a nevýhodách oboch riešení.
Etapy opravy v byte sa navzájom nahrádzajú
Ak si najmete tím, ktorý bude robiť všetku prácu od začiatku do konca, nie je pravda, že budete spokojní s kvalitou ich práce. Každý sľubuje kvalitu a rýchlosť, no len málokto naozaj odvedie všetku prácu na výbornú. Veľmi často musíte vypovedať zmluvu a hľadať niekoho, kto to dokončí / prerobí. Táto úloha je ešte ťažšia ako hľadanie prvej brigády: nikto nechce naprávať cudzie chyby. Je to dlhé a problematické. Toto sú nevýhody.
Výhodou tohto riešenia je, že najatí ľudia sú zodpovední za všetky fázy práce až po ukončenie (ak ste sa tak dohodli). Ak sa vám niečo nepáči, môžete sa pokúsiť prinútiť to prerobiť, ale je lepšie kontrolovať každú fázu práce. Druhý pozitívny bod: oprava postupuje rýchlejšie, pretože nie je potrebné hľadať výkonných umelcov pre každú novú prácu. Toto sú plusy.
Ďalší moment organizačného plánu. Pri zostavovaní zmluvy predpíšte náklady na každú fázu práce. Keď potom vypovedáte, budete presne vedieť, koľko máte zaplatiť. V opačnom prípade vám začnú dokazovať, že väčšina z toho bola vykonaná a zostávajú nezmysly.
Ak sa rozhodnete najať samostatných špecialistov pre každú fázu práce, je ťažké predpovedať konečný výsledok. Keďže musíte urobiť určité množstvo práce a odísť, existuje šanca, že sa pracovníci nebudú príliš snažiť. A každý ďalší špecialista môže povedať (a zvyčajne hovorí), že pred ním sa urobili chyby a vyžadujú si dodatočnú platbu za ich opravu. Existuje len jedno východisko: neustála a prísna kontrola vo všetkých fázach práce, jasné vykonávanie dohôd s objasnením toho, čo chcete mať po ich dokončení.
Výsledok nie je zaručený
Ak sa niektoré práce nevykonajú nezávisle, potom celkové náklady na zaplatenie práce jednotlivými špecialistami budú vyššie. Ale výhodou takéhoto riešenia je, že odpad môžete časom „natiahnuť“. Boli peniaze - urobili určitý kus práce.
Rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe má svoje vlastné charakteristiky. nový dom sa v priebehu niekoľkých rokov „zmenší“, dôjde k posunu základov, stien, stropov. Všetky tieto pohyby vedú k vzniku trhlín a môžu poškodiť povrchovú úpravu. Preto existuje rada: nepoužívajte najdrahšie dokončovacie materiály, ktoré nebude škoda nahradiť novými, lepšími za tri alebo štyri roky.
Výber materiálov je náročná úloha
Najviac otázok vzniká pri obkladoch položených na stenách a poteroch. Trhliny sú v nich najvýraznejšie a potešenie nie je lacné - z hľadiska nákladov na materiál aj ceny práce. Preto sa poter vyrába plávajúci - bez spojenia so stenami a namiesto obkladov na stenách v kúpeľni a kúpeľni sú ukončené vinylovými stenovými panelmi.
Dlaždice na stenách a podlahách sú často umiestnené v kuchyni a snažia sa vybrať najatraktívnejšie kolekcie, ktoré stoja veľa. Existujú dva východy. Prvým je použiť v kuchyni plastový alebo nábytkový štít namiesto kachličkovej zástery a na podlahu zatiaľ položiť linoleum. Druhým je položenie dlaždíc, ale majte nejaké v zálohe, ktoré nahradia rozbité dlaždice. Nie je predsa fakt, že o tri či štyri roky sa bude vyrábať stále tá istá kolekcia. Áno, aj keď áno, je nepravdepodobné, že bude možné vyzdvihnúť farbu jedna k jednej.
Mnohí z majiteľov nových bytov jednoducho nemyslia na to, aké ticho bude v ich dome. Dovtedy. Ale kým sa tam dostanete, bude už neskoro. Súčasným trendom vo výškovej výstavbe je čo najľahšia stavba, aby sa ušetrilo na základoch. Ľahké materiály sú skvelé, no problém je v tom, že dobre vedú zvuk.
Izolácia hluku v byte je dôležitým bodom
V dôsledku toho sa ukazuje, že oprava je dokončená a vy, ak si to prajete, môžete robiť poznámky z rozhovorov svojich susedov a oni - vaši. Ďaleko od svetlej perspektívy. Preto sa oplatí porozmýšľať nad odhlučnením. Áno, sú to dodatočné náklady a značné, ale ticho je dôležitejšie.
VIDEO Nie je to tak dávno, čo sa tí, ktorí dostali povolenie na byt v novostavbe, mohli nasťahovať a v pokoji bývať. Dnes, pred presťahovaním do nového domu, budú musieť majitelia vykonať opravy. Väčšina bytov sa prenajíma bez dokončenia. Ide o spôsob, ako znížiť náklady na byt. Obyvatelia majú možnosť získať vlastný kútik za prijateľnú cenu. Výsledkom je ekonomická možnosť. Najobľúbenejším typom bývania je garsónka. Majitelia získavajú steny bez povrchovej úpravy, priečky. Budete musieť maľovať steny, nainštalovať inštalatérske práce, vyrovnať podlahy, povrchy. Noví osadníci vykonávajú úplne hrubé a dokončovacie práce. Majitelia by nemali zabúdať na preddokončovacie práce. O tom, aké je správne poradie opravy v novej budove bez dokončenia, je napísané nižšie.
Pri začatí opráv v novej budove majte na pamäti, že dekorácia bude vykonaná od začiatku. To platí najmä pre štúdiové apartmány. Mnohí plánujú vykonať drahé opravy pomocou drahých materiálov, čo je neprijateľné. Dôvody sú nasledovné:
štruktúra sa prvý rok zmršťuje, vďaka čomu sa na povrchu prvýkrát objavia trhliny;
trhliny sa tvoria na stenách, strope, podlahe;
kvôli deformáciám sa bude musieť výzdoba a oprava bytu vykonať znova o rok, čo spôsobí množstvo problémov.
Opravu musíte začať nasledujúcimi procesmi:
elektroinštalácia sanitárnych potrubí;
kladenie elektrického vedenia;
kladenie podlahového vykurovania, liatie poteru;
vyrovnanie povrchu stien;
konštrukcia zavesených podhľadov.
Postup pri vykonávaní opráv v novostavbe nemožno zmeniť.
V prvom roku je potrebné urobiť hrubú, prašnú prácu vlastnými rukami, prejsť na predúpravu, potom sa vykoná konečná úprava. Špinavú prácu sa odporúča vykonať po získaní kľúčenky. Nerobí sa to náhodou, noví osadníci, ktorí dostali kľúče od bytu, platia za nádobu na zber stavebného odpadu. Celý dom bude obsluhovaný.
Správcovská spoločnosť likviduje odpadky do šiestich mesiacov. Ak nezačnete s opravami okamžite so všetkými obyvateľmi, potom vyneste odpadky, budete to musieť urobiť sami. Ďalší vývoz už nie je zahrnutý v cene služieb.
Ďalším dôležitým plusom pri vykonávaní hrubých, predbežných dokončovacích prác po obdržaní zväzku kľúčov v novej budove je, že v dome nikto nebýva, čo znamená, že je dovolené smelo robiť hluk, pracovať s dierovačom, klepať kladivom. v noci a ráno, čo sa neskôr nedá. Po dokončení hlavnej práce sa vykoná jemná povrchová úprava, môžete nalepiť lacné tapety, položiť obyčajné linoleum a uspokojiť sa s tým prvý rok po dodaní. Táto ekonomická možnosť je vhodná pre mladé rodiny, ktoré začínajú žiť od nuly.
Hlavná práca bola vykonaná, dom sa stal čistým, pohodlným, môžete si oddýchnuť. Existuje množstvo prác, ktoré chcú obyvatelia vykonať v novej budove, ale odborníci dôrazne odporúčajú, aby boli opustené, inak budú musieť byť prerobené znova, a to ako od predbežného dokončenia, tak aj pri všetkých nasledujúcich prácach, to znamená začať od nuly. .
Neodporúča sa zapojiť sa do prvého roku v novej budove:
stropy, urobte steny v štúdiovom byte zo sadrokartónu, tmel na konečnú úpravu, neberte radu ako ekonomickú možnosť, vezmite do úvahy, že najskôr prasknú všetky švy;
kladenie dlaždíc do kúpeľne, akákoľvek jemná povrchová úprava bude robiť, zlá tesnosť povedie k tomu, že voda bude prúdiť k susedom, z vysokej vlhkosti sa objaví pleseň.
Podlaha v kúpeľni, dlažba, sa stane prekážkou pri vykonávaní iných opráv.
Fráza, že lakomec platí dvakrát, je nesprávna. Prvý rok takéto ekonomické riešenie pomôže ušetriť peniaze, najmä tým, ktorí začínajú všetko od nuly.
Ak stále chcete žiť okamžite v normálnych podmienkach, potom by všetky opravy mali vykonávať odborníci. Môžete to urobiť sami, ak ste si istí svojou zručnosťou. Treba počítať s tým, že praskliny sa môžu časom predsa len objaviť, no môžete sa uistiť, že budú viditeľné len vtedy, keď bude človek odpočívať na gauči.
Aby sa nemuselo niečo prerábať, je potrebné, aby sa všetky hrubé dokončovacie opravy vykonali v novej budove a nezáleží na tom, či ide o štúdio alebo nie, v určitom poradí. Pri pohľade na holé steny svojho bývania má každý majiteľ okamžite otázku: „Kde začať? Postup opravy je nasledovný:
plánovanie priestoru je jednoduché. Ešte pred vykonaním hrubých prác je potrebné nakresliť plán vášho bytu na papier (alebo pomocou počítačového programu). Okamžite rozhodnite o mieste inštalácie. Je potrebné načrtnúť miesto vane alebo sprchy, toalety. Fotografia vľavo len ukazuje, ako môžete nainštalovať inštalatérske práce. Načrtnite kuchyňu, chodbu. Všetko si treba zvlášť presne naplánovať v bývaní ateliérového typu;
vložte okná, ak neboli vložené. Nové budovy sa zvyčajne prenajímajú s už nainštalovanými oknami. Ak však existovala dohoda, že sa budú stavať iba steny, musíte okamžite premýšľať o tom, ktorá spoločnosť si vybrať okná, a okamžite sa rozhodnúť, či inštaláciu vykonáte sami alebo špecialisti. Je výnosnejšie a pohodlnejšie, ak je inštalácia okien zverená odborníkom. Ideálnou možnosťou je, ak je byt už prenajatý s oknami;
inštalovať potrubia pre prívod vody a kanalizáciu. Elektroinštalácia začína od spoločnej stúpačky a vykonáva sa pod všetkými vodovodnými potrubiami. Nainštalujte záchod, umývadlo, sprchu. Zber kanalizácie je jednoduchý vlastnými rukami. Neistí majitelia by sa mali obrátiť na špecialistov;
vykonať inštaláciu elektrického vedenia - prácu je potrebné brať s maximálnou zodpovednosťou. Zvyčajne sa v novostavbách robia elektrické rozvody, no nie vždy sú kvalitné. Skontrolujte všetko, ak máte pochybnosti, zmeňte to. Niekedy môžu byť prítomné elektrické spotrebiče, ale zvyčajne sú tiež nekvalitné. Preto je lepšie to urobiť sami. Ekonomická možnosť pre túto prácu je nevhodná;
urobiť podlahový poter - usporiadanie v novej budove je dôležitou etapou opravy. Ak je budova vyrobená z betónu, potom je potrebné nalievanie poteru. Betónovú maltu je potrebné naliať do podkladu, potom je všetko vyrovnané. Najľahší a najobľúbenejší mokrý poter. Majiteľ to môže urobiť vlastnými rukami. S jeho pomocou sa eliminuje drsnosť povrchu, praskliny sú rozmazané;
zarovnať steny - urobiť niečo veľkolepé so stenami v prvom roku nestojí za to. Dom sa zmenší a môžu sa objaviť trhliny. Prvýkrát je lepšie kúpiť lacné tapety do bytu. Treba mať na pamäti, že o rok budete musieť opäť orezať steny, premastiť praskliny, to znamená, že budete musieť začať robiť všetky opravy odznova. Ak nebola vykonaná omietka alebo iná jemná povrchová úprava, musí sa to urobiť, potom vyrovnať, praskliny tmelu, hrbole. Dodatočná úprava zatiaľ nie je potrebná;
vykonať inštaláciu stropu - táto práca je jednou z najťažších. Strop môže byť čokoľvek. Odborníci ale neodporúčajú robiť hneď zavesený sadrokartónový podhľad v novostavbe. Pri zmršťovaní domu sa môžu objaviť deformácie a praskliny vo švíkoch. Na začiatok môžete jednoducho tmeliť, vyrovnať povrch a maľovať. Na prvú opravu bude stačiť takáto úprava;
nainštalujte dvere - pred lepením tapiet alebo maľovaním stien musíte nainštalovať dvere. Keď sa rozhodne so stropom, podlahou, sú inštalované dvere.Veľkú pozornosť treba venovať vchodovým dverám. Na nich sa neoplatí šetriť, tu by bolo takéto ekonomické riešenie nevhodné. Môžete okamžite nainštalovať odolné s dobrou zvukovou izoláciou.
Štúdiové apartmány sú veľmi žiadané. Ekonomická možnosť pre mladú rodinu. Bývanie je lacné a mladé rodiny si ho môžu dovoliť. Pred začatím opráv v takomto byte musíte okamžite načrtnúť, kde bude rekreačná oblasť, kuchyňa, chodba, kúpeľňa.
Majitelia často dostávajú byty s hlavnými nosnými stenami. To vám umožní vytvoriť špeciálne rozloženie, aby ste ukázali predstavivosť. Niekto je spokojný s možnosťou štúdia, niekto potrebuje samostatné izby. Priečky sú vyrobené zo sadrokartónu. Možnosti plánovania sa môžu líšiť. Hlavnou vecou je rozhodnúť sa počas opravy, kam chcete umiestniť konkrétnu miestnosť, aby ste ju v budúcnosti nemuseli prerábať.
Nové bývanie je obrovská radosť. Nebojte sa nezávislých opravárenských prác. Tento prístup je ziskové riešenie. Majitelia si ihneď vybavia vlastný kútik. Opravné práce by sa nemali ponáhľať. Než začnete, musíte sa poradiť s odborníkmi.
Všetky fázy opráv v novej budove.
VIDEO
Takmer vždy nové bývanie kupuje šťastný nováčik od developerskej spoločnosti bez dekorácie a opráv interiéru, ale s komunikáciou privedenou do bytu. Po prvé, takéto bývanie v novej budove bude stáť menej a po druhé, takmer vždy sa oprava a usporiadanie bytu developerom vykonáva mimoriadne neopatrne s použitím lacných materiálov. Po tretie, existuje túžba vykonať niektoré etapy rekonštrukcie bytu vlastnými rukami alebo rukami dobrých remeselníkov.
Najprv musíte urobiť audit a obhliadku bytu, identifikovať problémové oblasti stien, stropov a podláh. Postupujeme v nasledujúcom poradí. V prvom rade určujeme, čo potrebuje opravu a konečnú úpravu. Ak na kompletnú rekonštrukciu bytu nie je dostatok času a peňazí, je potrebné dať do poriadku predovšetkým:
Vchodové dvere a okná, vetranie bytu;
Prevedieme kompletné a kvalitné elektrické rozvody a rozvody zásuviek v byte. Táto fáza musí byť premyslená čo najpodrobnejšie, aby sa vypracovala schéma zapojenia a obvod na kladenie drôtov do stien;
Pripojte vodu a zbierajte splašky v kúpeľni a toalete, nainštalujte toaletu, umývadlo a sprchu;
Ak sa čas začiatku opravy bytu v novej budove zhodoval s vykurovacou sezónou, nezabudnite skontrolovať stupeň ohrevu hliníkových registrov pomocou diaľkového teplomera.
V procese vykonávania vyššie uvedených prípravných prác je možné vypočítať postupnosť opráv v novej budove.
Veľa pri opravách bývania v novej budove závisí od dostupnosti zdrojov času a peňazí. Po zakúpení „holého“ bytu a vydaní potrebných dokumentov na vlastnícke právo automaticky začnete platiť nájomné a sušienky za používanie priľahlého územia za odvoz domáceho odpadu a stavebného odpadu. Po pripojení elektriny a vody vám nový byt v novostavbe začal prinášať stratu v podobe nákladov na jeho údržbu a výzdobu. Čím dlhší čas na opravu bytu v novostavbe, tým drahšie vás to bude stáť.
Existujú dve hlavné možnosti, ako pristupovať k otázke dokončenia nového bytu v novej budove:
Plánovaná rekonštrukcia a dokončenie bytu. V tomto prípade majitelia vypracujú podrobnú mapu a harmonogram dokončenia dokončovacích prác, v ktorých sú všetky hlavné typy dokončovania a inštalácie spotrebičov predpísané v etapách. Takéto opravy spravidla vykonáva od začiatku až po dokončenie jeden tím remeselníkov. Doba obratu opraveného zariadenia môže trvať niekoľko týždňov alebo mesiacov. Nevýhody tohto prístupu zahŕňajú neustále sa zvyšujúcu cenu a cenu práce, niekedy presahujúcu odhadované náklady aj viac ako dvojnásobne.V dôsledku toho, ak z dôvodu nepredvídaných okolností nie je dostatok finančných prostriedkov, oprava sa môže odložiť na dobu neurčitú.
Rýchla oprava od nuly. V tomto prípade všetky vyššie uvedené etapy opravy v novej budove vykonávajú najatí remeselníci s priamou kontrolou kvality z vašej strany. Byt v novostavbe bude pripravený na ďalšie dorobenie izieb do týždňa. Okrem komunikácie dokončujú a vybavujú najmenšiu miestnosť bytu položením dočasného linolea a tapetovaním. V takejto miestnosti zatiaľ nie je žiadne vybavenie, ale dá sa využiť na bývanie - provizórna chata a sklad stavebného materiálu. Všetky ostatné práce sa vykonávajú podľa voľných finančných prostriedkov a času.
Prvá možnosť je vhodná, ak má rodina malé deti alebo starších ľudí, ktorí potrebujú poskytnúť určitý komfort a pohodlie. Druhá možnosť je považovaná za ekonomickejšiu a rýchlejšiu, najmä ak sa po dokončení kuchyne, kúpeľne, WC a jednej izby prenajíma bývanie s tým, že zvyšné miestnosti novostavby sa dôsledne dajú do stavu.
Medzi najobľúbenejšie hororové príbehy pre novostavby sa považujú príbehy o zmršťovaní stien domu a jeho základoch. V skutočnosti by podobný proces pri viacpodlažnej budove mal byť definitívne ukončený do uvedenia budovy do prevádzky. Toto obdobie v priemere nepresahuje 18 mesiacov. Ak sa po 1,5 roku vytvoria trhliny v rohoch, strope alebo na spojoch a v murive stien, odpadávajú obklady v kúpeľni, deformujú sa dvere so šikmými dverami, znamená to, že novostavba má určité problémy s stabilita základu. S opravami sa oplatí počkať, kým sa nevyjasní to hlavné – čo sa deje s novostavbou.
Pred začatím práce najskôr skontrolujte zámok na predných dverách. Model a štandardné vybavenie dverí je možné po dohode. V dodatku k zmluve uveďte, ktorý model dverí a zámku je potrebné nainštalovať. V prípade potreby dodatočných bezpečnostných opatrení vymeňte v prvom rade zámok dodaný pri odovzdaní novostavby.
V ďalšej fáze je potrebné vyriešiť otázku inštalácie rozvodného elektrického panelu, pripojenia elektromera. To umožní začať používať elektrické náradie pri opravách bytu. Aby ste sa zbavili nutnosti používať veľké množstvo nosičov a predlžovačiek, naplánujte si rozloženie elektrických rozvodov v byte. Pritom treba brať do úvahy nasledovné:
Pre kuchyňu a kúpeľňu musí byť vedenie položené v utesnených hadiciach, rukávoch;
V kúpeľni položte samostatný bytový drôt na pripojenie kotla alebo práčky. Prierez kábla musí byť navrhnutý na prúd najmenej 25 A;
Na miesto inštalácie klimatizácie je potrebné položiť ďalší vodič;
V kúpeľni, v kuchyni, v hale je potrebné viesť drôt, ktorý bude pripojený a použitý v budúcnosti pri organizovaní dodatočného uzemnenia.
Okrem elektriny je pre vytvorenie viac-menej normálnych podmienok potrebné napojiť merače teplej a studenej vody a zbierať splašky v kúpeľni a WC. Je potrebné začať pracovať s inštaláciou záchodovej misy a umývadla.
Vzhľadom na to, že dobrá inštalácia je drahá, prvýkrát môžete nainštalovať lacnú verziu toalety, zostaviť a pripojiť plastové kanalizačné rúry, vlnovec a umývadlo. Počas rekonštrukcie bytu je možné kedykoľvek vymeniť vodovodné potrubie. Inštalácia drahého vodovodného potrubia zvyšuje riziko jeho poškodenia počas opráv, musí byť inštalovaná v záverečnej fáze opravy novej budovy.
Na kladenie plastovej vodovodnej rúry pomocou perforátora vyvŕtame kanály do stien kúpeľne, toalety, kuchyne s hĺbkou 2,5-3 cm. Ďalej je potrebné prispájkovať vodovodné potrubia a pripojiť vodiče k odtokovej nádrži a umývadlu.Ako posledné nainštalujeme a napojíme vodomery na studenú a teplú vodu do domovej zdravotechniky.
Pred začatím práce bude potrebné vykonať veľké množstvo čistenia zvyškov betónu, malty. Hlavná časť bude určená na hrubé čistenie stien, podláh, stropov, ich dobiehanie, vyrovnávanie a prerezávanie škár. Takáto práca dáva veľké množstvo nečistôt a prachu, takže vo vnútri novej budovy bude potrebné zorganizovať dobré vetranie a mokré čistenie.
Samostatným bodom je vyzdvihnúť prípravu podláh v každej z miestností na jemné dokončenie. Počas opravy v byte bude potrebné uzavrieť všetky praskliny, diery vo švíkoch medzi doskami, v podlahe, vo vnútorných stenách novej budovy. Najťažšie bude vyrovnanie podlahy cementovým maltovým poterom a výstužnou sieťovinou. Tento postup bude potrebné vykonať po dokončení prípravy stien a stropu na jemné dokončenie.
Podobné práce vykonáme v kuchyni, kúpeľni a WC.
Po hrubom čistení bude potrebné pripraviť steny v kuchyni a WC na položenie obkladov na steny a podlahu. Obkladové dlaždice je možné položiť vlastnými rukami, je to však problematické a vyžaduje si veľa času. Preto je lepšie zveriť kladenie dlaždíc remeselníkom, ktorí sa špecializujú na tento druh povrchovej úpravy. Kým prebiehajú obkladové práce, opravy si môžete urobiť sami v jednej z izieb bytu. Najlepšou možnosťou by bolo položiť na steny dekoratívnu omietku alebo tekutú tapetu. Ak v čase začatia opravy v byte novej budovy boli okná s dvojitým zasklením v oknách vo vyhovujúcom stave, môžete okamžite začať nanášať omietky na steny miestnosti.
Po dokončení pokládky dlaždíc na podlahe a stenách v kuchyni, kúpeľni a WC je potrebné položiť lacné linoleum do chodby spájajúcej tieto tri izby a miestnosť, ktorá bola zrekonštruovaná dekoratívnou omietkou. Zníži sa tak množstvo vzneseného prachu a uľahčí sa čistenie bytu.
Pred dokončením stien v byte je potrebné zarovnať a v prípade poruchy opraviť vnútorné dvere. Ak vaše budúce plány zahŕňajú tapetovanie, normálne zatváracie dvere sú jednoducho nevyhnutné pre kvalitné tapetovanie. Po dokončení dekorácie steny pristúpime k položeniu linolea, laminátu alebo koberca na podlahu bytu. Za najpraktickejší sa považuje laminát do obývačiek, na chodbu kancelárska verzia linolea so zvýšenou odolnosťou proti oderu. Tento typ práce si nevyžaduje špeciálnu kvalifikáciu a pri renovácii bytu v novej budove sa ľahko vykonáva ručne.
Poslednou fázou opravy je pripojenie svietidiel a inštalácia nábytku v byte. Približne 70% množstva práce pri opravách v novej budove je dosť cenovo dostupné pre svoju vlastnú prácu. A iba pri vykonávaní špeciálnych typov povrchových úprav - pokládka parkiet, inštalácia napínacích stropov, inštalácia okien s dvojitým zasklením alebo vchodových dverí v novej budove budete potrebovať služby špecialistov.
VIDEO
Niekedy je celkom úspešná a v prvých rokoch si nevyžaduje investície, kým sa neomrzí. Navyše to platí pre monolitické a murované domy, ktoré sa niekoľko rokov zmenšujú. Pokiaľ ide o technológiu objemovej blokovej výstavby, takéto domy sa neusadzujú, takže v nich môžete bezpečne vykonávať opravy.
Ako začať s rekonštrukciou v novostavbe? Túto otázku si kladie veľa ľudí a nie je to prekvapujúce, pretože máte pred sebou veľa práce a neviete, kde začať. Pokúsme sa na to spoločne prísť a zamerajte svoju pozornosť na hlavné fázy opravy v novej budove.
V prvom rade si prezrite byt, aby ste zistili nedostatky a závady, aby ste pochopili, aký rozsah prác vás čaká. Najprv sa rozhodnite, čo je potrebné opraviť alebo vymeniť.
Jednoznačne môžeme odpovedať, že zoznam dôležitých diel zahŕňa:
V prípade potreby výmena vchodových dverí, okien, vetrania.
Elektrické vedenie a umiestnenie zásuviek v byte v správnom množstve, a je lepšie sa o tom rozhodnúť hneď, pretože budete musieť vykopať steny a potom zavrieť chyby.
Pripojenie vody, kontrola kanalizácie, inštalácia vodoinštalácie v kúpeľni a WC, a to kúpeľňové misy, umývadlá, bidety, WC, sprchy.
Ak sa začiatok opráv od začiatku v novej budove zhoduje s vykurovacou sezónou, pomocou teplomeru nezabudnite skontrolovať úroveň vykurovania radiátorov.
Je veľmi dôležité vedieť a zapamätať si, že v počiatočnej fáze opravy je potrebné zostaviť zoznam reklamácií zistených vád a vád predajcovi alebo developerovi. Najlepšie je, ak vám budú náklady kompenzované v peňažnej sume, a nie prerobiť sa sami.
Začiatok opráv v novej budove vlastnými rukami zabezpečuje výpočet a poradie etáp potrebných prípadov. Dôležitým faktorom ovplyvňujúcim rýchlosť práce je finančná stránka. Kúpou bytu bez opravy ste v každom prípade nútení vypracovať k nemu všetku potrebnú dokumentáciu a od tej chvíle začnete platiť účty za energie.
A ako viete, musíte platiť za všetko: za odvoz odpadu, stočné, kúrenie, elektrinu, plyn, čistenie okolia. Kým teda ešte nebývate vo svojom byte, musíte vynakladať peniaze na jeho údržbu. Preto čím skôr začnete s opravami v novej budove, tým výhodnejšie pre vás.
Pokiaľ ide o rekonštrukciu bytu v novostavbe, existujú dva rôzne prístupy.
Tento prístup sa vyznačuje tým, že všetky opravy vykonáva najatý tím, ktorý bude neustále pod vašou kontrolou. Takto bude byt v novostavbe na dobu nie dlhšiu ako 1 - 2 týždne pripravený na následné práce. Spolu s položením inžinierskych sietí v domácnosti často pripravia malú miestnosť v byte, kde položia podlahu vami zvolenou podlahou, dokončia steny a pripravia miestnosť na bývanie. Ďalšie opravy v novej budove s hrubým povrchom je možné vykonať s prihliadnutím na vzhľad peňazí na tento a voľný čas, resp.
Predpokladá sa, že nové budovy zmenšujú základňu a steny . V skutočnosti odborníci ubezpečujú, že tieto procesy sú dokončené pred uvedením budovy do prevádzky a trvajú približne rok a pol.
Ak si všimnete praskliny v strope a rohoch stien, odpadávajúce dlaždice v kúpeľni, naznačuje to, že nový dom má problémy so stabilitou základne. V tomto prípade by sa mali opravy v novej budove vlastnými rukami odložiť, kým sa neobjasnia príčiny takýchto javov.
Pred začatím rekonštrukcie nového bytu, skontrolujte predné dvere a zámok na nich . Model a kompletnú sadu dverí si môžete vybrať po predchádzajúcej dohode. V zmluve musíte špecifikovať požadovaný model dverí a zámku v ňom. V záujme zabezpečenia vášho domova sa odporúča ihneď vymeniť zámok od developera.
Ďalej sa musíte zaoberať elektrickým rozvodným panelom a pripojte elektromer. Tieto akcie umožnia použiť na opravy elektrické náradie.O umiestnení rozvodov a zásuviek v byte sa odporúča rozhodnúť vopred, aby ste nemuseli kupovať nosiče a predlžovačky. Ak chcete urobiť všetko správne, zvážte nasledujúce body:
V kuchyni av kúpeľni je potrebné položiť vedenie do objímok a hadíc kvôli tesnosti.
Na pripojenie práčky a kotla v kúpeľni potrebujete samostatný drôt s prierezom najmenej 25 A;
Na inštaláciu klimatizácie budete potrebovať aj samostatný kábel.
V obývacej izbe, kúpeľni, kuchyni musíte viesť kábel, ktorého funkciou bude dodatočné uzemnenie.
Pri ukladaní elektroinštalácie používajte iba pevný medený kábel bez spájkovania a krútenia.
pripojenie vodomerov na teplú a studenú vodu , a zber splaškov v kúpeľni. Nainštalujte tiež umývadlá a toalety.
Ak vezmeme do úvahy skutočnosť, že a priori kvalitné inštalatérske práce nemôže byť lacné, na začiatok si môžete dať lacnú verziu umývadiel a toaliet, plastové kanalizačné potrubia. To všetko je možné v prípade potreby kedykoľvek zmeniť.
Na položenie plastových vodovodných potrubí je potrebné použiť perforátor a preraziť otvory 2,5 - 3 cm, potom je potrebné potrubia spojiť spájkovaním a pripojiť k umývadlám, bidetom a odtokovým nádržiam. Vodomery sú pripojené v záverečnej fáze práce s odpadovými vodami.
Je samozrejmé, že pri takejto práci vzniká množstvo špiny, prachu a odpadu. V tomto ohľade je potrebné urobiť ventilačný systém v byte na najvyššej úrovni a vykonať mokré čistenie.
Dôležitým bodom v postupnosti opráv v novej budove je príprava podlahy vo všetkých miestnostiach na ďalšie jemné dokončenie.
Opravte všetky triesky, praskliny, diery a existujúce švy. Najťažšou prácou je vyrovnávanie podláh pomocou cementového poteru a armovacej siete. Tento proces sa vykonáva po dokončení prác na príprave stropov a stien.
Dobrou možnosťou pre obklady stien je dekoratívna omietka, do kúpeľne sa používa omietka odolná voči vlhkosti, do kuchyne je vhodná umývateľná omietka. V obchodoch s hardvérom existuje veľa možností pre takéto opláštenie. V každom prípade. Podklad musí byť najskôr pripravený a vyrovnaný.
V ostatných miestnostiach môžu byť steny tapetované, existuje tiež veľa možností pre akýkoľvek rozpočet. Tekuté tapety alebo omietky na dekoráciu stien sa tiež často používajú pri rekonštrukciách bytov. Tento obal vyzerá úžasne.
Pred začatím dokončovacích prác skontrolujte okná s dvojitým zasklením v okenných otvoroch, v prípade potreby ich upravte alebo vymeňte.
Pre podlahu si vyberte dokončovacie materiály podľa vášho vkusu a rozpočtu. Môžu byť pokryté linoleom, porcelánovými dlaždicami, laminátom, parketami alebo použiť kremenné vinylové dlaždice. Do kúpeľne boli vynájdené samonivelačné podlahy s rôznymi farebnými schémami a efektmi. Lacné rozhodne nie sú, no vyzerajú úchvatne.
Inštalácia a zapojenie svietidiel do miestností, výber nábytku je už príjemná drina. Hlavné dokončovacie práce sú dokončené. Teraz môžete urobiť detaily a dodatočnú výzdobu.
Ako ukazuje prax, asi 70% veľkých opráv v novej budove je možné vykonať ručne bez zapojenia odborníkov. Pokládka parketových dosiek, strečových stropov, inštalácia okien a dverí si vo väčšine prípadov vyžaduje ruky profesionálov.
Organizácia obývacej izby a kuchyne v jednej miestnosti.
Vstup do kúpeľne alebo WC z obývačky a kuchyne.
Presun kuchyne do obývačky.
Umiestnenie kúpeľne nad kuchyňou alebo obývacou izbou susedov nižšie.
Vybavenie kuchyne izieb bez okien.
Inštalácia elektroinštalácie a kanalizačných potrubí do podlahových dosiek a stenových spojov.
Akékoľvek práce na zmenšení alebo položení ventilačného kanála.
Zvýšenie zaťažovacej sily na nosné konštrukcie.
Prenos vykurovacích radiátorov a potrubí na odvádzanie teplej vody, ktoré sú spojené s prevodom do všeobecného systému domu, s ich odstránením na lodžie a balkóny.
Pripojenie teplých podláh k všeobecnému systému vykurovania.
VIDEO
Zmena architektonického riešenia bytu.
Sanácia s odstránením nosných stien, priečok, stĺpov.
Prenášanie alebo spájanie kúpeľní.
VIDEO
Presun na nové miesto sanitárneho a technického vybavenia (sporák, kúpeľňová misa, umývadlá, WC misy).
Usporiadanie v nosných konštrukciách dverí alebo tesnenie otvoru.
Montáž okien s dvojitým zasklením na balkóny a lodžie.
Inštalácia priečok za predpokladu, že sa nezvýši zaťaženie podlahových dosiek.
Opravárenské práce v byte (kozmetika).
Inštalácia nových inžinierskych zariadení podobných tým, ktoré sú inštalované.
Montáž a demontáž vstavaných skríň a medziposchodí.
Montáž klimatizácií, ochranných sieťových antén na fasádu domu.
Úprava vonkajších obkladov balkónov a lodžií.
Prevod plynových a elektrických sporákov.
Na záver spomenieme štylistické trendy v dizajne bytov, no výber je vždy na vás. Ide o klasicizmus, art deco, hi-tech, loft, avantgardu, škandinávsky, Provence, minimalizmus, krajinu.
Video (kliknutím prehráte).
VIDEO
