Rekonštrukcia bytu svojpomocne v novostavbe, kde začať s opravou

Ak ste sa stali hrdým majiteľom bytu v novostavbe, pred nasťahovaním budete musieť urobiť opravy. Väčšina bytov, ktoré stavbári momentálne prenajímajú, nie je dokončená a vy si musíte vybaviť všetko podľa svojich predstáv, od inštalácie vodovodu a dverí až po maľovanie stien.

Ale kde začať? Je tu toho toľko, čo treba robiť: nie je tam žiadna poriadna podlaha, krivé steny, žiadne dvere, žiadna vaňa. Dnes zvážime fázy opravy v novej budove, aby sme urobili všetko podľa pravidiel, ušetrili peniaze a čas na možné chyby. To je užitočné aj pre tých, ktorí už majú byty s povrchovou úpravou, pretože poradie opráv v byte sa nemení.

Oprava v novostavbe je iná v tom, že sa časom aj tak zmenší, a preto sa môžu objaviť trhliny. Podlaha, steny a strop časom popraskajú, najmä v prvých rokoch, a s tým musíte pri opravách počítať. Samozrejme, pri výzdobe novej budovy je lepšie nepoužívať drahé materiály alebo používať tie, ktoré sa nebojí trhlín.

V byte môžete ihneď po vstupe do najprašnejších a najhlučnejších prác, akými sú:

• inštalácia vodovodných potrubí;
• elektroinštalácie;

Najlepšie je začať ich ihneď po obdržaní drahocenných kľúčov od bytu. Pri odovzdaní objektu nájomníci zaplatia spoločný kontajner na stavebný odpad a do šiestich mesiacov je vyvezený, môžete ho využívať. Ďalšie plus: v novostavbe zatiaľ nikto nebýva a práce sa dajú robiť aj v noci, nikto nebude písať sťažnosť na hluk. Keď sa však prví nájomníci nasťahujú do úplne nových bytov, hluk bude musieť prestať do 23:00, v niektorých regiónoch dokonca až do 20:00.

Bez ohľadu na to, či robíte opravy vlastnými rukami, alebo si najmete tím pracovníkov, premýšľajte o postupe pri vykonávaní opráv v byte - zostavte plán práce.

Nakreslite pôdorys vášho bytu v mierke na papier alebo v počítačovom programe. Rozhodnite sa, kde chcete umiestniť vodovod: vaňu, sprchu, toaletu. Môžete tiež vidieť hotové príklady interiérov v našom článku: fotografia opravy toalety.

Zložitejšou otázkou je dispozičné riešenie kuchyne. Pre správnu kompiláciu sa oplatí prezrieť si viac ako sto fotografií a navštíviť salóny-obchody. Veľa zaujímavých nápadov a riešení nájdete napríklad v IKEA. Rozhodnite sa, ako by bolo pre vás pohodlnejšie variť jedlo, snažte sa umiestniť všetky potrebné veci v blízkosti, aby ste nemuseli behať z rohu do rohu. Určite miesto na inštaláciu skriniek, stolov, sporákov, rúr, mikrovlnných rúr, chladničiek. Položenie elektroinštalácie a potrubí bude závisieť od ich polohy. Teplé podlahy budú položené len tam, kde budete chodiť, nemusíte ich dávať pod stôl a spotrebiče.

Ďalej rozhodnite o usporiadaní chodby a chodby. Vyberte si miesto na inštaláciu šatníka na oblečenie a obuv, alebo možno budete mať záujem o inštaláciu šatníka vlastnými rukami. Je dôležité správne nainštalovať zásuvky a vypínače, aby ste sa ich nedotýkali chrbtom. Samozrejme, že je najlepšie použiť vstavané spínače, takže musíte priekopy stien.

V spálni, škôlke a obývačke treba myslieť na umiestnenie skriniek, televízora, počítača, telefónu a ďalšieho vybavenia. Od toho bude závisieť požadovaný počet predajní na správnom mieste.

Takže ste si všetko premysleli a už ste nakreslili plán, teraz môžete zostaviť schému distribúcie potrubí a elektrického vedenia a pokračovať v opravách.

Niekedy predtým, ako začnete opravovať byt, musíte niečo rozbiť. V prípade potreby môžete zbúrať zakrivené priečky, skombinovať vaňu s toaletou, kuchyňu s obývacou izbou atď. Ako sa hovorí, lámanie nie je stavba, ale najprv musíte získať povolenie na prestavbu.

Aj v tomto štádiu sú škáry a medzery medzi doskami utesnené. Veľké medzery je možné vopred vyplniť penou, menšie zasa sadrovou omietkou. Každá prasklina a prasklina zvýši tepelné straty a zvukovú priepustnosť stien. Ak nechcete počuť hlučných susedov, tak teraz musíte byt odhlučniť.

Teraz je čas začať inštalovať vodovodné a elektrické rozvody. Bez elektriny sa len ťažko niečo podarí, preto s ňou väčšinou začínajú. Ak premýšľate o tom, kde začať s opravou miestnosti, dôležitá je výmena a inštalácia vodovodného potrubia a drôtov.

Ďalej zvyčajne pokračujú k hrubej povrchovej úprave podlahy a pokladajú teplú podlahu do poteru. Ak plánujete v budúcnosti položiť laminát alebo parkety, potom je lepšie počkať so samonivelačnou podlahou a prejsť na steny a strop.

V ďalšej fáze môžete steny vyrovnať omietkou alebo sadrokartónom (je tiež vhodné vytvoriť z nej oblúky, výklenky a priečky).
Trhliny na podlahovom potere a stenách sa objavujú v dôsledku nedodržania technológie a zmršťovania domu
Stojí za zmienku, že v prvých rokoch je výskyt trhlín na spojoch dosiek nevyhnutný. Na strope sa tomu môžete vyhnúť, alebo skôr skryť pomocou strečového stropu. V prvých rokoch tiež prasknú škárovacie švy na obkladačkách.

Stručne uvádzame postup opravy bytu v novej budove:

• elektrické rozvody, anténny a telefónny kábel, vyhrievané podlahy;
• inštalatérske komunikácie;
• hrubá úprava podlahy, stien, stropu;
• inštalácia vstupných dverí;
• podlahový poter;
• výmena batérií a okien (ak nie sú spokojní so štandardnými), montáž balkóna;
• povrchová úprava stropu (bielenie / maľovanie / sadrokartón / strečing);
• kladenie dlaždíc v kúpeľni, kuchyni, chodbe (na stenách a podlahe);
• nástenné dekorácie;
• inštalatérske inštalácie;
• inštalácia spínačov, zásuviek, osvetlenia;
• kladenie podlahovej krytiny;
• montáž a inštalácia kuchynských spotrebičov;
• montáž interiérových dverí;
• montáž dverových dosiek, parapetov, soklov;
• generálne upratovanie celého bytu;
• umiestnenie skriniek, čalúneného nábytku.

Správne poradie opravy v miestnosti zaručuje vysokokvalitnú a trvanlivú povrchovú úpravu.

Samostatne stojí za to diskutovať o etapách rekonštrukcie kúpeľne. Táto inštrukcia bude relevantná pre obyvateľov nových domov aj pre opravy v starom dome. Prirodzene, v každom prípade sa poradie prác môže líšiť, tu sú len všeobecné odporúčania pre plánovanie opráv.

Poradie opravy v kúpeľni je nasledovné.

• Omietanie a vyrovnávanie stien v kúpeľni, vyrovnávanie podlahy.
• Inštalácia rúr a vytvorenie krabice sadrokartónu na ich skrytie. Ak je to potrebné, stenové prenasledovanie pre vedenie.
• Povrchová úprava stien: kladenie dlaždíc, inštalácia plastových panelov alebo iné možnosti.
• Inštalácia falošného alebo strečového stropu a inštalácia osvetlenia. Pri pokladaní dlaždíc sa oplatí poskytnúť zhora medzeru na inštaláciu stropu, aby nedošlo k jeho vŕtaniu. Ak sa rozhodnete maľovať alebo bieliť strop, musíte to urobiť pred dokončením stien a podlahy, aby ste ich nepokazili.
• Oprava podláh: kladenie porcelánovej kameniny, dlaždíc atď. Nezabudnite ošetriť podlahu pred dokončením vrstvou hydroizolácie. Ak chcete, môžete položiť teplú podlahu.
• Inštalácia vane a umývadla.
• Inštalácia miešačky, vykurovacieho suda a iného vodovodu.
• Utesnenie škáry a utesnenie medzery pri vani (pozri upevnenie vane na stenu).

Objednávka opravy v byte teda pokračuje. Je vhodné sa ho držať, ale samozrejme, v každom prípade môžu existovať výnimky. Veľa závisí od materiálov, ktoré používate.Hlavnou vecou je vykonať prácu v takom poradí, aby nedošlo k poškodeniu už hotových plôch a aby sa výsledok udržal čo najdlhšie.

Etapy rekonštrukcie bytu. Opis etáp opravy v sekundárnom.

Ako odhlučniť byt. Zvuková izolácia stien, podláh a stropov pomocou moderných materiálov a neštandardných metód.

Dizajn steny s tapetou. Ako kombinovať rôzne druhy tapiet, interiérové ​​fotografie. Tipy na výber farieb a vzorov.

RemBoo » Dizajn interiéru a dekorácie » Etapy rekonštrukcie bytu od začiatku v novej budove

Ďakujem za radu. Konečne sa mi to trochu vyčistilo v hlave. A potom si mysleli:
1. Vymeňte elektrikára;
2.Namaľte stropy;
3. Dajte záchod a umývadlo do kúpeľne;
4. Položte linoleum;
5. Nalepte tapetu do jednej z izieb, chodby a kuchyne (finančný limit);
6. dať všade vnútorné dvere;
7. Zaveste lustre (ak je to možné);
8. Nasaďte predné dvere;
9. Prvýkrát prineste aspoň nejaký nábytok a spotrebiče;
10. Nasťahujte sa a usaďte sa ďalej.
)))))
A teraz som si uvedomil, že oprava sa oneskorí ....
hee hee

Kupujú byt od developera, často podpisujú zmluvu bez dokončenia alebo s hrubou úpravou. Nie je to len spôsob, ako znížiť platby, ale aj efektívne vykonávať všetku prácu. Hoci oprava bytu od nuly v novostavbe je dlhá a nákladná záležitosť.

Ak ste kúpili nehnuteľnosť od developera bez dokončenia, budete potrebovať pracovný plán krok za krokom. Pre človeka, ktorý sa v stavebníctve špeciálne nevyzná, nie je postup opravy vôbec zrejmý. A keďže oprava bytu od nuly v novej budove bude vyžadovať prejsť všetkými fázami, plán je jednoducho potrebný.

Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe - všetko začína plánom

Ak chcete určiť rozsah práce, musíte vedieť, kde začnete. Čo dostanete po odovzdaní predmetu je napísané v zmluve. Preto ho vezmeme, pozorne si ho prečítame a potom môžete začať plánovať poradie prác. Byt v novej budove bez dokončenia sa zvyčajne prenajíma v tomto stave:

• Inštalované okná (zvyčajne dvojité zasklenie) a predné dvere (lacné a nie obzvlášť spoľahlivé).
• Steny bez povrchovej úpravy (betón alebo tehla, stavebné bloky), vnútorné priečky - v závislosti od zmluvy: môžu stáť, alebo nie.

Rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe: všetko čo je - vchodové dvere, steny, okná, kúrenie, vodovod, kanalizácia a plyn

Iba v kuchyni môže byť jedna omietnutá stena - plynári vyžadujú inštaláciu merača

V podstate je to všetko, čo máte, kým sa pustíte do rekonštrukcie bytu od základov v novostavbe. Všetko je v plienkach, ale všetky komunikácie sú zhrnuté.

Okamžite by ste sa mali rozhodnúť pre oddiely. Rozhodnite sa, kde a ktoré budú stáť, ktoré bude potrebné odstrániť/presunúť. Ak už existujú oddiely a idete niečo prerobiť, musíte získať povolenie a až potom pokračovať v prenose. Ak tam nie sú priečky a budete si ich montovať sami, v zmluve je uvedené, z akých materiálov si ich môžete vyrobiť. Je lepšie dodržiavať odporúčania, inak môžete dostať sankcie, ktoré sú značné.

Vypracujte plán bytu

Po schválení plánu bytu najskôr určíte, kde budete mať veľkorozmerný nábytok, spotrebiče, inštalatérske práce atď. Tieto údaje budete potrebovať na prípravu plánu kladenia inžinierskych systémov (zásobovanie vodou, kanalizácia, osvetlenie, ak je k dispozícii - vetranie). Keď je plán viac-menej pripravený, môžete pristúpiť k samotnej oprave. Postupnosť akcií je nasledovná:

Montáž, presun priečok podľa schváleného projektu.

Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe: dávame priečky

Potrubie studenej a teplej vody, kanalizácia

Omietanie stien - dôležitá je kvalita

Tmel - takmer jemný povrch

Podlahu vyrovnáme poterom. Rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe je takmer dokončená

Toto je všeobecný postup pri oprave bytu od začiatku v novej budove.Existujú podrobnosti, ale sú individuálne. Potom, v závislosti od situácie, posuňte alebo vymeňte stupne.

Vlastná rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe zaberie veľa času. Ak ho máte na sklade - žiadny problém. Ak sa chcete do nového bývania nasťahovať rýchlejšie, budete si musieť najať stavbárov. Tu často vznikajú otázky. Koho najať na opravy v novostavbe - tím, ktorý sľubuje, že všetko urobí na kľúč, alebo individuálnych špecialistov na každý typ prác? O tejto otázke sa už diskutovalo stokrát, ale nepodarilo sa dosiahnuť konsenzus. Obe možnosti majú svojich priaznivcov. Aby ste sa mohli rozhodnúť, stručne o výhodách a nevýhodách oboch riešení.

Etapy opravy v byte sa navzájom nahrádzajú

Ak si najmete tím, ktorý bude robiť všetku prácu od začiatku do konca, nie je pravda, že budete spokojní s kvalitou ich práce. Každý sľubuje kvalitu a rýchlosť, no len málokto naozaj odvedie všetku prácu na výbornú. Veľmi často musíte vypovedať zmluvu a hľadať niekoho, kto to dokončí / prerobí. Táto úloha je ešte ťažšia ako hľadanie prvej brigády: nikto nechce naprávať cudzie chyby. Je to dlhé a problematické. Toto sú nevýhody.

Výhodou tohto riešenia je, že najatí ľudia sú zodpovední za všetky fázy prác až po ukončenie (ak ste sa tak dohodli). Ak sa vám niečo nepáči, môžete sa pokúsiť prinútiť to prerobiť, ale je lepšie kontrolovať každú fázu práce. Druhý pozitívny bod: oprava postupuje rýchlejšie, pretože nie je potrebné hľadať výkonných umelcov pre každú novú prácu. Toto sú plusy.

Ďalší moment organizačného plánu. Pri zostavovaní zmluvy predpíšte náklady na každú fázu práce. Keď potom vypovedáte, budete presne vedieť, koľko máte zaplatiť. V opačnom prípade vám začnú dokazovať, že väčšina z toho bola vykonaná a zostávajú nezmysly.

Ak sa rozhodnete najať samostatných špecialistov pre každú fázu práce, je ťažké predpovedať konečný výsledok. Keďže musíte urobiť určité množstvo práce a odísť, existuje šanca, že sa pracovníci nebudú príliš snažiť. A každý ďalší špecialista môže povedať (a zvyčajne hovorí), že pred ním sa urobili chyby a vyžadujú si dodatočnú platbu za ich opravu. Existuje len jedno východisko: neustála a prísna kontrola vo všetkých fázach práce, jasné vykonávanie dohôd s objasnením toho, čo chcete mať na konci.

Výsledok nie je zaručený

Ak sa niektoré práce nevykonajú nezávisle, potom celkové náklady na zaplatenie práce jednotlivými špecialistami budú vyššie. Ale výhodou takéhoto riešenia je, že odpad môžete časom „natiahnuť“. Boli peniaze - urobili určitý kus práce.

Rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe má svoje vlastné charakteristiky. nový dom sa v priebehu niekoľkých rokov „zmenší“, dôjde k posunu základov, stien, stropov. Všetky tieto pohyby vedú k vzniku trhlín a môžu poškodiť povrchovú úpravu. Preto existuje rada: nepoužívajte najdrahšie dokončovacie materiály, ktoré nebude škoda nahradiť novými, lepšími za tri alebo štyri roky.

Výber materiálov je náročná úloha

Najviac otázok vzniká pri obkladoch položených na stenách a poteroch. Trhliny sú v nich najvýraznejšie a potešenie nie je lacné - z hľadiska nákladov na materiál aj ceny práce. Preto sa poter vyrába plávajúci - bez spojenia so stenami a namiesto obkladov na stenách v kúpeľni a kúpeľni sú ukončené vinylovými nástennými panelmi.

Dlaždice na stenách a podlahách sú často umiestnené v kuchyni a snažia sa vybrať najatraktívnejšie kolekcie, ktoré stoja veľa. Existujú dva východy. Prvým je použiť v kuchyni plastový alebo nábytkový štít namiesto kachličkovej zástery a na podlahu zatiaľ položiť linoleum. Druhým je položenie dlaždíc, ale majte nejaké v zálohe, ktoré nahradia rozbité dlaždice. Nie je predsa fakt, že o tri či štyri roky sa bude vyrábať stále tá istá kolekcia.Áno, aj keď áno, je nepravdepodobné, že bude možné vyzdvihnúť farbu jedna k jednej.

Mnohí z majiteľov nových bytov jednoducho nemyslia na to, aké ticho bude v ich dome. Dovtedy. Ale kým sa tam dostanete, bude už neskoro. Súčasným trendom vo výškovej výstavbe je čo najľahšia stavba, aby sa ušetrilo na základoch. Ľahké materiály sú skvelé, no problém je v tom, že dobre vedú zvuk.

Izolácia hluku v byte je dôležitým bodom

V dôsledku toho sa ukazuje, že oprava je dokončená a vy, ak si to prajete, môžete robiť poznámky z rozhovorov svojich susedov a oni - vaši. Ďaleko od svetlej perspektívy. Preto sa oplatí porozmýšľať nad odhlučnením. Áno, sú to dodatočné náklady a značné, ale ticho je dôležitejšie.