Oprava od nuly, kde začať vlastnými rukami

Kupujú byt od developera, často podpisujú zmluvu bez dokončenia alebo s hrubou úpravou. Nie je to len spôsob, ako znížiť platby, ale aj efektívne vykonávať všetku prácu. Hoci oprava bytu od nuly v novostavbe je dlhá a nákladná záležitosť.

Ak ste kúpili nehnuteľnosť od developera bez dokončenia, budete potrebovať pracovný plán krok za krokom. Pre človeka, ktorý sa v stavebníctve špeciálne nevyzná, nie je postup opravy vôbec zrejmý. A keďže oprava bytu od nuly v novej budove bude vyžadovať prejsť všetkými fázami, plán je jednoducho potrebný.

Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe - všetko začína plánom

Ak chcete určiť rozsah práce, musíte vedieť, kde začnete. Čo dostanete po odovzdaní predmetu je napísané v zmluve. Preto ho vezmeme, pozorne si ho prečítame a potom môžete začať plánovať poradie prác. Byt v novej budove bez dokončenia sa zvyčajne prenajíma v tomto stave:

• Inštalované okná (zvyčajne dvojité zasklenie) a predné dvere (lacné a nie obzvlášť spoľahlivé).
• Steny bez povrchovej úpravy (betón alebo tehla, stavebné bloky), vnútorné priečky - v závislosti od zmluvy: môžu stáť, alebo nie.

Rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe: všetko čo je - vchodové dvere, steny, okná, kúrenie, vodovod, kanalizácia a plyn

Iba v kuchyni môže byť jedna omietnutá stena - plynári vyžadujú inštaláciu merača

V podstate je to všetko, čo máte, kým sa pustíte do rekonštrukcie bytu od základov v novostavbe. Všetko je v plienkach, ale všetky komunikácie sú zhrnuté.

Video (kliknutím prehráte).

Okamžite by ste sa mali rozhodnúť pre oddiely. Rozhodnite sa, kde a ktoré budú stáť, ktoré bude potrebné odstrániť/presunúť. Ak už existujú oddiely a idete niečo prerobiť, musíte získať povolenie a až potom pokračovať v prenose. Ak tam nie sú priečky a budete si ich montovať sami, v zmluve je uvedené, z akých materiálov si ich môžete vyrobiť. Je lepšie dodržiavať odporúčania, inak môžete dostať sankcie, ktoré sú značné.

Vypracujte plán bytu

Po schválení plánu bytu najskôr určíte, kde budete mať veľkorozmerný nábytok, spotrebiče, inštalatérske práce atď. Tieto údaje budete potrebovať na prípravu plánu kladenia inžinierskych systémov (zásobovanie vodou, kanalizácia, osvetlenie, ak je k dispozícii - vetranie). Keď je plán viac-menej pripravený, môžete pristúpiť k samotnej oprave. Postupnosť akcií je nasledovná:

Montáž, presun priečok podľa schváleného projektu.

Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe: dávame priečky

Potrubie studenej a teplej vody, kanalizácia

Omietanie stien - dôležitá je kvalita

Tmel - takmer jemný povrch

Podlahu vyrovnáme poterom. Rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe je takmer dokončená

Toto je všeobecný postup pri oprave bytu od začiatku v novej budove. Existujú podrobnosti, ale sú individuálne. Potom, v závislosti od situácie, posuňte alebo vymeňte stupne.

Vlastná rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe zaberie veľa času. Ak ho máte na sklade - žiadny problém. Ak sa chcete do nového bývania nasťahovať rýchlejšie, budete si musieť najať stavbárov. Tu často vznikajú otázky. Koho najať na opravy v novostavbe - tím, ktorý sľubuje, že všetko urobí na kľúč, alebo individuálnych špecialistov na každý typ prác? O tejto otázke sa už diskutovalo stokrát, ale nepodarilo sa dosiahnuť konsenzus. Obe možnosti majú svojich priaznivcov.Aby ste sa mohli rozhodnúť, stručne o výhodách a nevýhodách oboch riešení.

Etapy opravy v byte sa navzájom nahrádzajú

Ak si najmete tím, ktorý bude robiť všetku prácu od začiatku do konca, nie je pravda, že budete spokojní s kvalitou ich práce. Každý sľubuje kvalitu a rýchlosť, no len málokto naozaj odvedie všetku prácu na výbornú. Veľmi často musíte vypovedať zmluvu a hľadať niekoho, kto to dokončí / prerobí. Táto úloha je ešte ťažšia ako hľadanie prvej brigády: nikto nechce naprávať cudzie chyby. Je to dlhé a problematické. Toto sú nevýhody.

Výhodou tohto riešenia je, že najatí ľudia sú zodpovední za všetky fázy prác až po ukončenie (ak ste sa tak dohodli). Ak sa vám niečo nepáči, môžete sa pokúsiť prinútiť to prerobiť, ale je lepšie kontrolovať každú fázu práce. Druhý pozitívny bod: oprava postupuje rýchlejšie, pretože nie je potrebné hľadať výkonných umelcov pre každú novú prácu. Toto sú plusy.

Ďalší moment organizačného plánu. Pri zostavovaní zmluvy predpíšte náklady na každú fázu práce. Keď potom vypovedáte, budete presne vedieť, koľko máte zaplatiť. V opačnom prípade vám začnú dokazovať, že väčšina z toho bola vykonaná a zostávajú nezmysly.

Ak sa rozhodnete najať samostatných špecialistov pre každú fázu práce, je ťažké predpovedať konečný výsledok. Keďže musíte urobiť určité množstvo práce a odísť, existuje šanca, že sa pracovníci nebudú príliš snažiť. A každý ďalší špecialista môže povedať (a zvyčajne hovorí), že pred ním sa urobili chyby a vyžadujú si dodatočnú platbu za ich opravu. Existuje len jedno východisko: neustála a prísna kontrola vo všetkých fázach práce, jasné vykonávanie dohôd s objasnením toho, čo chcete mať na konci.

Výsledok nie je zaručený

Ak sa niektoré práce nevykonajú nezávisle, potom celkové náklady na zaplatenie práce jednotlivými špecialistami budú vyššie. Ale výhodou takéhoto riešenia je, že odpad môžete časom „natiahnuť“. Boli peniaze - urobili určitý kus práce.

Rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe má svoje vlastné charakteristiky. nový dom sa v priebehu niekoľkých rokov „zmenší“, dôjde k posunu základov, stien, stropov. Všetky tieto pohyby vedú k vzniku trhlín a môžu poškodiť povrchovú úpravu. Preto existuje rada: nepoužívajte najdrahšie dokončovacie materiály, ktoré nebude škoda nahradiť novými, lepšími za tri alebo štyri roky.

Výber materiálov je náročná úloha

Najviac otázok vzniká pri obkladoch položených na stenách a poteroch. Trhliny sú v nich najvýraznejšie a potešenie nie je lacné - z hľadiska nákladov na materiál aj ceny práce. Preto sa poter vyrába plávajúci - bez spojenia so stenami a namiesto obkladov na stenách v kúpeľni a kúpeľni sú ukončené vinylovými nástennými panelmi.

Dlaždice na stenách a podlahách sú často umiestnené v kuchyni a snažia sa vybrať najatraktívnejšie kolekcie, ktoré stoja veľa. Existujú dva východy. Prvým je použiť v kuchyni plastový alebo nábytkový štít namiesto kachličkovej zástery a na podlahu zatiaľ položiť linoleum. Druhým je položenie dlaždíc, ale majte nejaké v zálohe, ktoré nahradia rozbité dlaždice. Nie je predsa fakt, že o tri či štyri roky sa bude vyrábať stále tá istá kolekcia. Áno, aj keď áno, je nepravdepodobné, že bude možné vyzdvihnúť farbu jedna k jednej.

Mnohí z majiteľov nových bytov jednoducho nemyslia na to, aké ticho bude v ich dome. Dovtedy. Ale kým sa tam dostanete, bude už neskoro. Súčasným trendom vo výškovej výstavbe je čo najľahšia stavba, aby sa ušetrilo na základoch. Ľahké materiály sú skvelé, no problém je v tom, že dobre vedú zvuk.

Izolácia hluku v byte je dôležitým bodom

V dôsledku toho sa ukazuje, že oprava je dokončená a vy, ak si to prajete, môžete robiť poznámky z rozhovorov svojich susedov a oni - vaši. Ďaleko od svetlej perspektívy. Preto sa oplatí porozmýšľať nad odhlučnením. Áno, sú to dodatočné náklady a značné, ale ticho je dôležitejšie.