Oprava svojpomocne v mestskom dome

Podrobne: Opravy svojpomocne v mestskom dome od skutočného majstra pre stránku my.housecope.com.

V poslednej dobe zaznamenali obrovský nárast obľuby radových domov – nízkopodlažných prímestských budov na bývanie. Trochu to pripomína obytný komplex - v mestskom dome je spravidla okamžite uzavretých niekoľko prímestských dvojpodlažných bytov, z ktorých každý má svoj vlastný vchod a parkovacie miesto. Stavebné spoločnosti dnes venujú tejto oblasti osobitnú pozornosť, pretože tento druh bývania je žiadaný z dôvodu dostupnejších nákladov, najmä v porovnaní s chatou.

Každý byt v mestskom dome je individuálny, pretože môže byť vybavený úplne podľa želania zákazníka. Na tento účel je špeciálne vyvinutý dizajnový projekt. Samozrejme, všetky konštrukcie tohto druhu majú štandardné vertikálne usporiadanie, ale vo vnútri si každý môže vytvoriť všetko tak, ako chce a je to pohodlnejšie. Ak ste si kúpili novo postavený mestský dom bez dekorácie interiéru - čo robiť? V prvom rade by ste mali kontaktovať našu spoločnosť so žiadosťou o pomoc - radi vám pomôžeme. Môžete nás kontaktovať pre vás pohodlným spôsobom.

Obrázok - Urob si svojpomocne opraviť v mestskom dome

Ako ukazuje prax a naše skúsenosti, opravy tohto druhu sa najlepšie vykonávajú medzi aprílom a novembrom. Je to spôsobené poveternostnými podmienkami, pretože čím lepšie budú, tým rýchlejšie a lepšie sa oprava obydlia vykoná.

Najprv by ste mali začať s vývojom jedinečného dizajnérskeho projektu. Na tieto účely má náš personál profesionálneho dizajnéra, ktorý po vypočutí všetkých vašich prianí a možností pomocou moderných programov zostaví dispozičné riešenie budúceho domu. Ak sa to zákazníkovi páčilo, tak to skoordinujeme, pripravíme k tomu všetku technickú dokumentáciu a po podpise zmluvy o poskytnutí stavebných a opravárenských služieb pokračujeme priamo v práci. S našimi cenami sa môžete zoznámiť na webovej stránke alebo kontaktovaním našich konzultantov, ktorí sú vždy pripravení odpovedať na vaše otázky.

Video (kliknutím prehráte).

Už v súlade s plánom projektu sa potom nakúpia všetky potrebné stavebné materiály. Za roky skúseností v tomto druhu prác sa nám podarilo nadviazať vzťahy s vynikajúcimi dodávateľmi, ktorí poskytujú kvalitné stavebné materiály za dostupné ceny.

Teraz môžete pristúpiť priamo k opravám v mestskom dome. Ako ukazuje prax, sú realizované s hrubým povrchom, to znamená s minimálnym množstvom práce vykonanej pre pohodlnú prevádzku doma. To však dáva aj svoje výhody - majiteľ domu môže samostatne realizovať všetky nápady o dizajne a interiéri - a určite ich premietneme do reality.

V tejto fáze je obrovský front hrubej práce:

Zarovnanie stien a kladenie vnútorných priečok (ak je to potrebné).
Pokládka inžinierskych sietí (elektrina, kanalizácia, vodovod a kúrenie).
Dokončenie podlahy a stropu pre ďalšie usporiadanie.

Realizácia týchto etáp spravidla zaberie najviac času, pretože je dôležité robiť všetko správne a efektívne - koniec koncov od toho závisí ďalší komfort bývania v mestskom dome. Náš tím tvoria skutoční profesionáli vo svojom odbore, za ktorými stojí množstvo úspešne zrealizovaných projektov – niet pochýb o tom, že všetko bude urobené v zlom úmysle.

Potom začína ďalšia etapa - to je jemné dokončenie vidieckeho domu.To zahŕňa všetky maliarske práce (natieranie, tapetovanie atď.), Inštaláciu inštalatérskych a osvetľovacích zariadení, ako aj inštaláciu schodísk spájajúcich podlahy, ako aj pokládku podláh a napínacích stropov (ak je to potrebné). V tejto fáze je dôležité, aby všetky práce vykonávali vysoko špecializovaní špecialisti - a my sa riadime týmto pravidlom. Všetko urobia nielen efektívne a rýchlo, ale pomôžu aj radami v ďalšej prevádzke. V tomto prípade je dôležité zachovať proporcie - ak sa tak nestane, mestský dom stratí svoju individualitu a štýl. Dôležité je dbať na detaily, od usporiadania nábytku až po farbu podlahy, tapety či použitú farbu. Ako ukazuje prax, nesprávne umiestnená stolička môže výrazne znížiť estetickú krásu v dome. Niet divu, že existujú dizajnéri, ktorí sú vždy pripravení pomôcť.

V skutočnosti sú všetky práce na tomto dokončené - zostáva generálne čistenie a odstránenie stavebnej sutiny. Podobnú prácu robíme aj my - treba po sebe upratať, aby zákazníkovi skončil predmet, ktorý je už pripravený na bývanie. Kvalitu našej práce je pripravený potvrdiť veľký počet klientov, ktorí využili naše služby. Vážime si každého, kto sa na nás obráti s prosbou o pomoc, preto k realizácii absolútne každého projektu pristupujeme individuálne.

Mestské domy sa najčastejšie kupujú v štádiu „škatule“, keď ešte nie je hrubý povrch, žiadne podlahy, žiadne schody v obvyklom zmysle. Takmer nikdy v mestských domoch nie sú žiadne priečky. To znamená, že dizajnér dostane „prázdnu tabuľku“: skutočne voľné usporiadanie, na rozdiel od „pseudo-free“ usporiadania v bytoch, kde je v skutočnosti možné postaviť priečku iba na konkrétnom mieste a toto miesto je plánované“ na podlahu tehly“. Stenu môžete umiestniť kdekoľvek a nie je na to potrebný žiadny súhlas. Výsledkom je, že každý majiteľ mestského domu sa môže slobodne rozhodnúť, či na druhom poschodí budú dve alebo tri izby, akú konfiguráciu a účel.

Ďalšou výhodou je schopnosť radikálne prenášať komunikáciu, pretože kúpeľňa, potrubia a káble nestoja nič za skrytie. Budete sa musieť len dohodnúť na prevode plynového kotla a merača, v prevode vodovodu nemáte povinnosť sa nikomu hlásiť (ak zatopíte, tak len sebe).
Pri plánovaní je dôležité vziať do úvahy, že kuchyňa nie je príliš vzdialená od plynového kotla a kúpeľne na každom poschodí sú čo najbližšie k sebe a pokiaľ možno blízko kanalizácie. Táto logika vám po prvé umožňuje vyhnúť sa finančným stratám pri nákupe ďalších materiálov na pokládku inžinierskych systémov. A po druhé, je vhodné to urobiť, aby ste ušetrili výšku miestnosti, pretože niekde musíte odstrániť všetky tieto komunikácie a nakoniec nemusíte vymýšľať niečo s krabicami a plynovým potrubím.

Prečítajte si tiež: Oprava nástenných hodín svojpomocne

V mestskom dome má každý byt samostatný vchod, majiteľ dostane 2-3 podlažia obytnej plochy. A úlohou je účelne rozložiť účel priestorov v rámci takéhoto vertikálneho usporiadania.

Vo všeobecnosti platí, že čím je podlaha nižšia, tým častejšie sa bude používať. Preto je v nižších podlažiach dôležité umiestniť všetky aktívne zóny (aspoň kuchyňu a obývaciu izbu). Ideálna možnosť, ku ktorej sme dospeli v našej praxi, je, keď sa na prízemí nachádza vstupná chodba, obývačka, kuchyňa a kúpeľňa; na druhom - škôlka, šatňa a kancelária alebo spálňa; na tretej - spálňa a druhá obývačka pre záujmy (vodná fajka, telocvičňa, biliardová miestnosť, domáce kino) - teda tie miesta, ktoré sú skutočne navštevované raz denne.

Obývacia izba by mala byť orientovaná do dvora, kuchyňa a technické miestnosti - najlepšie do ulice. Na území záhrady si môžete zariadiť letnú verandu.Aby prístrešok neblokoval svetlo, ktoré vstupuje do obytnej časti, za domom sa necháva otvorená terasa s posuvnou markízou alebo sa na konci dvora zriaďuje krytý altánok.

Najčastejšie v mestských domoch sú buď panoramatické zasklenia alebo francúzske balkóny (v skutočnosti okná od podlahy až po strop). Tu je dôležité nezabudnúť, že konvektory musia byť osadené po obvode všetkých takýchto okien.

Zákazníci zvyčajne neplánujú nejako radikálne meniť veľkosť existujúcich okien: francúzske zasklenie vyhovuje každému. Ďalšia vec sú okná na najvyššom poschodí (väčšinou nestačia). Ak hovoríme o strešných oknách, tak prerezanie jedného či dvoch dodatočných okien nie je veľmi náročné. A dokonca existujú technológie, ktoré vám umožňujú rozložiť takéto okno na improvizovaný balkón.

Okná v podkroví musia zároveň zodpovedať konečnej dispozícií. Aby nedošlo k tomu, že okno je na polovicu predelené vnútornou priečkou alebo je pod ním skriňa. To znamená, že najprv premýšľate nad úplným plánom horného poschodia až po zásuvky a potom vyrežte ďalšie okno.

Je dôležité zvážiť, že umiestnenie okna by malo zapadať nielen do dispozície, ale aj do celkovej ergonómie miestnosti. Napríklad, ak je budúce okno nad televízorom, obrazovka bude svietiť - to nie je dobré.

Odporúčame vám dôkladne skontrolovať prevádzkové podmienky strechy: veľmi často pri montáži ďalších okien môžete stratiť záruku na strechu. V tomto prípade je dôležité, aby túto záruku prevzal inštalatér okien.

Obytný priestor v mestskom dome je zvyčajne postavený okolo schodiska, ktoré vertikálne spája oblasti rôznych funkcií. V tomto ohľade je žiaduce zahrnúť 2-3 schody do celkového konceptu interiéru.

Musíte pochopiť, že schody zaberajú dosť miesta. Byt v mestskom dome nie je taký veľký, ak si predstavíte 100 metrov rozmiestnených na niekoľkých poschodiach. A ak v tradičnom byte môžete spojiť chodby alebo sa nejako hrať s tokom vzájomných zón, potom je tu všetko postavené okolo vertikály a schodov. V mestskom dome bude skutočná plocha priestorov nakoniec približne 80 m2.

Po druhé, výber schodov. Tu je to celkom jednoduché: ak robíte schodisko na prízemí a plánujete využiť priestor pod ním (pre kúpeľňu alebo špajzu), schodisko by malo byť zatvorené a musíte ho vyrobiť z ľahkého monolitu.

Mnohí vás uistia, že rebrík na kovovom ráme alebo (nedaj bože) drevený má tiež právo na existenciu, tomu by ste nemali veriť. Nejde ani tak o to, že drevené schody a na kovovom ráme budú akosi „hlasnejšie“, ale že je to stále obrovský zberač prachu. Bez srandy, môžu nastať zdravotné problémy.

To znamená, že pravidlo je toto: na prvom poschodí robíme schodisko z ľahkého monolitu, aby sme sa nedusili prachom. Na druhej strane - ak je taká príležitosť štylisticky, môžete to urobiť na vrkôčikoch a na skrutkách a dokonca (oveľa menej žiaduce) drevené.

Vtipný, no dôležitý bod, na ktorý sa v práci z nejakého dôvodu zabúda – pri plánovaní treba mať vždy na pamäti, že kvôli úzkym schodiskovým ramenám môžu nastať problémy s vynášaním objemného nábytku a materiálov do vyšších poschodí.

Chybou zákazníkov, ktorí ešte nie sú zvyknutí na vidiecky život, je minimálna pozornosť venovaná hluku a zvukovej izolácii. Zdalo by sa, prečo: Mám len dvoch susedov. A aj tak (ak máte šťastie) steny nepriliehajú tesne. Ak je zvuková izolácia žiaducou možnosťou v bytoch, potom v rámci života v mestskom dome je nevyhnutnosťou. Nejde o hrúbku stien, ale o nedostatok neustáleho hluku. A pri tomto životnom štýle je každý zvuk počuť silnejšie a zdá sa byť ostrejší. Je veľmi dôležité izolovať hluk a predchádzať zbytočným zvukom, izolácia je povinná.

Na odhlučnenie je najlepšia tepelná nepriezvučnosť. Tento materiál musí byť namontovaný pod podlahovým poterom. Potom sa prah počuteľnosti zvukov medzi poschodiami výrazne zníži.

Problémy so zvukovou izoláciou stien sú oveľa menej časté. Ale dajú sa vyriešiť aj montážou na vopred pripravený rám z minerálnych platní. Táto metóda je najpoužívanejšia pre tento typ bývania. Samozrejme, zvuková izolácia v mestskom dome si vyžaduje značné náklady kvôli veľkej ploche. Všetky vynaložené peniaze však budú veľkým prínosom po tom, ako porovnáte počuteľnosť v miestnostiach pred a po inštalácii odhlučnenia.

Nemáte len byt - máte takmer dom. Je dôležité vyvodiť závery elektriny a vody na ulicu - sú skutočne potrebné. Ak sa bavíme o vode, tak stačí výkon na prvom poschodí. Ak o elektrine, tak myslite na podlahové zásuvky. Ak chcete svoj dom obliecť na sviatky a ozdobiť fasádu girlandami, príde vám to veľmi vhod.

Rovnako dôležité je správne plánovanie systémov. Napríklad minimum potrebné na normálne fungovanie mestského domu je systém hrubého čistenia vody (najmenej dva filtre za sebou), ako aj prídavný kotol (najlepšie nepriame vykurovanie na úsporu energie). Takýto zväzok vám umožní získať čistú vodu a prídavné čerpadlo jej pomôže dobre dodávať aj do tretieho poschodia, pričom prepínanie vody bude plynulé a rýchle.

Prečítajte si tiež: Oprava generátora Moskvich 2140 svojpomocne

Mestské domy sa často stavajú na mieste starých družstiev alebo malých predmestských dedín. Pre vývojárov to znamená prítomnosť elektrických vedení, vodovodných, kanalizačných a vykurovacích sietí - nie je potrebné míňať vlastné peniaze na kladenie komunikácií. Developer preberá zodpovednosť iba za vnútorné inžinierske systémy, zatiaľ čo vonkajšia infraštruktúra zostáva v zodpovednosti štátu. Obyvatelia sa naopak ocitajú v nepríjemnej situácii, keď niekoľko desaťročí existujúce komunikácie sú opotrebované a absolútne nezvládajú zvýšenú záťaž a nie je známe, na koho sa pri riešení problémov obrátiť.

Záchranou môže byť organizácia partnerstva majiteľov domov – skrátene HOA. Podľa čl. 136 Zákona o bývaní Ruskej federácie môžu partneri vytvoriť vlastníci niekoľkých blízkych obytných (a dokonca aj vidieckych!) domov. Po objavení sa HOA budú môcť nájomcovia rozhodovať o oprave a rekonštrukcii vonkajších inžinierskych sietí. Aktivisti majú moc zmeniť životné podmienky každého majiteľa, urobiť domy pohodlnými a, čo je tiež dôležité, hospodárne z hľadiska spotreby zdrojov.

Popularita mestských domov v posledných rokoch je jednoducho obrovská, a preto je otázka ich opravy naliehavá. Klasická verzia ponuky bývania v mestskom dome, ak hovoríme o primárnom trhu: s hrubým povrchom (podlaha bez poteru, steny bez omietky, komunikácie). Tvorí asi 80% všetkých ponúk na trhu. Dvojdomy s jemnou povrchovou úpravou (podlahový poter, omietnuté steny, komunikácie rozmiestnené po celom dome) tvoria 15 %. A len 5% - bývanie s úpravou "na kľúč".

Nie každý kupujúci dokáže uviesť priestory do obývateľného stavu sám. Na čo existuje veľa dôvodov:

Veľké množstvo práce (v priemere je plocha mestských domov 100 - 130 m 2);
Technická náročnosť práce je spôsobená nasledujúcim:

na rozdiel od bytu, vo viacpodlažnej budove, v mestskom dome je často potrebné vykonať zapojenie inžinierskych sietí;
moderné konštrukcie, napríklad priečky a rámové steny, si vyžadujú osobitnú kvalifikáciu;
zložité predstavy spotrebiteľov z hľadiska dizajnu, ktoré nie je možné realizovať samostatne.

Dve najpohodlnejšie možnosti opravy mestského domu sú teda oprava od vývojára a oprava špecializovanou spoločnosťou.

Obyčajne developer venuje všetku pozornosť predajnej a stavebnej časti. Oddelenie, ktoré robí dokončovacie práce, bolo buď outsourcované, alebo je v zabudnutí.Nie je teda nutné, aby sa krása, ktorú ste našli v showroome, presne preniesla aj do vášho bytu. Okrem toho sú za predvádzaciu miestnosť zodpovední „predajcovia“ a nie opravári.

Typické sú opravy od developera, robené v neutrálnom, modernom duchu. To znamená, že je nepravdepodobné, že bude možné vyzdobiť miestnosť renováciou v secesnom, loftovom alebo art deco štýle v duchu krajiny alebo baroka. Expresívne prostredie sa môže dostať do konfliktu s jeho nenápadnou textúrou a pokojnými farbami dekorácie.

Je pravda, že aj pre takúto opravu si môžete vybrať originálny dizajn v štýle high-tech, fusion, provence, klasika. Dokončené mestské domy sú spravidla v ekonomickom segmente. Výsledkom je, že prítomnosť konečnej úpravy zvyšuje ich náklady o 20% (alebo ešte viac).

Radový dom pripravený na bývanie od developera v obchodnom segmente možno nazvať raritou. Ak sa to môže stať, s najväčšou pravdepodobnosťou developer ponúkne niečo originálne, napríklad originálny dizajn dedinského formátu. Náklady sa však v tomto prípade počítajú individuálne.

Jeho cena priamo závisí od zložitosti úlohy a stupňa stavebnej pripravenosti mestského domu. Na výber je niekoľko možností opravy mestských domov (v prepočte na 1 m2 podlahovej plochy):

kozmetické (maľovanie podláh a ich pokrytie linoleom alebo laminátom, tapetovanie, inštalácia elektrických zásuviek) - od 2 000 rubľov na 1 m 2 (s ťahanými stavebnými materiálmi od 3 000 rubľov na 1 m 2);

kapitál (inštalácia zárubní, demontáž starých povrchových úprav, inštalácia nových zásuviek a kanálových vrát, inštalácia spínačov; vyrovnanie stropu a stien bez úrovne, podľa oka; inštalatérska inštalácia) - 5 000 rubľov na 1 m 2 (8 000 na 1 m 2 - s návrhovými materiálmi);

komplexná ekonomika (poter a podlaha z linolea alebo iného náteru; tmel na stropy a steny; inštalácia falošného stropu; inštalácia dverových blokov; výmena zásuviek; inštalácia vodovodného potrubia) - 3 000 rubľov na 1 m 2 (5 000 rubľov - s ťahom materiály);

komplexný európsky štandard (preplánovanie a demontáž starých povrchových úprav; steny s dekoratívnymi prvkami; terénne úpravy špajz a lodžií; oblúky, vyrovnanie stropov a stien v rovine; montáž podhľadov akejkoľvek zložitosti; inštalácia vodovodných a inžinierskych sietí; ďalšia úprava) - 7 000 rubľov na 1 m 2 (od 12 000 rubľov na 1 m 2 - s ťahovými materiálmi);

luxusná rekonštrukcia, ktorá zahŕňa prácu dizajnéra, vytvorenie individuálneho klimatizačného a ventilačného systému, inštalačný dozor pri inštalácii zariadenia - náklady na to nemožno ani približne pomenovať, pretože tu všetko priamo závisí od príjmu a vkus majiteľa mestského domu.

Všetky možnosti uvedené vyššie nezahŕňajú materiály ako dlaždice, tapety, podlahy atď. Ich cena sa kalkuluje vždy samostatne. Ale odvoz odpadu, dodávka stavebných materiálov je zahrnutá v nákladoch na opravy a dokončovacie práce.

Vzhľadom na stav viladomov v hrubom prevedení (chýbajú vnútorné priečky, potery na podlahách, rozvody inžinierskych sietí) je pre ne najvhodnejšia oprava komplexného európskeho štandardu a komplexného hospodárenia.

Koľko to v praxi funguje?

Majitelia mestských domov, ktorí komunikujú na fórach, sa podelia o svoje skúsenosti: kto minul koľko na budovu kúpenú „v hrubom prevedení“, aby bola obytná. Sú to rôzne čísla. Ako veľmi závisí cena opláštenia od slušnosti stavebnej firmy a chúťok majiteľa je vidieť na príkladoch, ktoré sme už zrealizovali pri rekonštrukciách bytov v dvojdomoch:

mestský dom 230 m 2: 1,3 milióna rubľov sa minulo na konečnú úpravu ekonomickej triedy, ktorú vykonal stavebný tím z provincie, nepočítajúc stavebné materiály a 400 000 rubľov na inštaláciu a úpravu dreva dvoch monolitických schodov;

mestský dom 160 m 2: 8 miliónov rubľov vynaložených na výzdobu interiéru vrátane.krby a schody obložené kameňom, ako aj na pokládku inžinierskych sietí vrátane moderného vetrania;

Prečítajte si tiež: Oprava elektrickej varnej dosky Zanussi svojpomocne

mestský dom 190 m 2: 2,5 milióna rubľov.

Po získaní skúseností majitelia mestských domov odporúčajú využívať služby dôveryhodných stavebných spoločností, ale objednať nie opravu na kľúč, ale fázovú. Vďaka tomu je oveľa jednoduchšie kontrolovať náklady na materiál, prácu a kontrolovať kvalitu. Na druhej strane, práce budete musieť akceptovať aj na etapy, ale radšej si ich objednávajte u jednej firmy, aby ich bezohľadní stavebníci nemohli prehadzovať na druhú.

Aby počas opravy nedošlo k prekvapeniu typu zdvojnásobenia ceny dokončovacích prác, začnite s kompetentným projektom. Bude slúžiť ako základ pre odhad.

Hotová oprava od vývojárskej spoločnosti bude teda stáť menej, ale zároveň bude typická, konkrétne ekonomická možnosť. Ak snívate, že vzhľad vášho domu bol individuálny, obráťte sa na stavebnú firmu. Zároveň starostlivo kontrolujte všetky náklady a samotný proces. V opačnom prípade by sa kótovaná cena spoločnosti mohla viac ako zdvojnásobiť.

Mestský dom môže byť výhodnou alternatívou k samostatnému vidieckemu domu: mať vlastný pozemok, rovnakú krásu okolitej krajiny, absenciu mestského hluku - a to všetko za menej peňazí. Tento typ bývania však nie je bez vážnych nedostatkov, o ktorých developeri a realitné kancelárie radšej mlčia.

1. Nedostatok súkromia. Napriek vizuálnej podobnosti s vidieckym domom a prítomnosťou vlastného samostatného vchodu, malého pozemku a garáže je mestský dom vo svojom jadre byt. Spoločné steny so susedmi neposkytujú dokonalú zvukovú izoláciu a prenášajú všetky každodenné zvuky, ktorým čelia obyvatelia bytov - rozhovory, hlasná hudba / funkčná televízia, opravy zahŕňajúce neznesiteľnú perforátor, plač detí atď.

A spoločný plot a veľmi tesné umiestnenie okien a balkónov na pozadí ticha okolitej krajiny môže zverejniť črty vašej rodinnej komunikácie. Preto je lepšie nediskutovať o obchodných tajomstvách na balkóne, ale viesť intímne rozhovory so zatvorenými oknami.

Avšak z viditeľnosti vášho webu zo susedných okien, dokonca ani s vysokými plotmi, sa nemôžete dostať preč - takže len tí najodvážnejší sa budú môcť opaľovať hore bez. Zdalo by sa to ako maličkosť, no súkromný život je predsa dôležitý.

2. Právny stav. Z právneho hľadiska je mestský dom často registrovaný ako byt so všetkými z toho vyplývajúcimi nuansami. Napríklad nezdaniteľná plocha nehnuteľností pri bytoch je menšia ako pri domoch (podľa ukrajinskej legislatívy). To znamená, že z tohto pohľadu je pre vlastníka výhodnejšie nechať si mestský dom zapísať ako dom.

3. Nepohodlné rozloženie. Bežná budova predpokladá malú šírku domu, preto, aby sa zväčšila plocha, sú mestské domy spravidla trojposchodové (dve poschodia plus obytné podkrovie) a so suterénom. V praxi sa dokonca aj mladým obyvateľom atletickej postavy znepríjemňuje aktívny pohyb medzi poschodiami.

Na rozdiel od života v jednoposchodovom, no, maximálne dvojposchodovom dome, sa tu musíte naučiť zbierať a pri odchode z tretieho poschodia premýšľať o tom, čo by ste mohli potrebovať na prvom. Pretože ísť hore niekoľkokrát za sebou pre rôzne maličkosti či telefón zabudnutý na povale je dosť únavné. Zatiaľ čo napríklad v byte na takéto veci ani nepomyslíte. A tiež sa musíte naučiť hlasno kričať, aby vás rodina počula na inom poschodí. V konečnom dôsledku vás to omrzí a budete míňať peniaze na interkomy.

4. Malá úzka oblasť plocha 1-3 akrov ukladá veľa obmedzení na možnosti krajinného dizajnu. Navyše, tesná blízkosť susedov vás robí závislými na ich dizajnových rozhodnutiach.Napríklad vysoký prázdny plot od niektorých susedov vás prinúti oplotiť celý svoj pozemok týmto spôsobom. Nakoniec to môže vyzerať ako hlboká krabica s malým množstvom slnečného svetla a vysokou vlhkosťou.

5. Viac zodpovednosti. Napriek tomu, že kupujúci mestského domu legálne a prakticky dostáva viacúrovňový byt, v každodennom živote čelí problémom súvisiacim s plnohodnotným vidieckym domom: likvidácia odpadu, kanalizácia, nezávislé kúrenie, bezpečnosť atď. ak ste si kúpili dom v chatovom meste - je tu časť problémov, ktoré bude riešiť servisná organizácia. A ak ide o malú obyčajnú budovu v súkromnom sektore, budete sa musieť postarať o všetky tieto záležitosti a súvisiace náklady.

6. Oprava bude stáť viac ako v byte. Ak máte rozpočet na kúpu domu a vyberáte si medzi novým bytom alebo novým mestským domom, myslite na to, že rekonštrukcia mestského domu bude stáť podstatne viac. Dokonca aj lacná oprava a zlepšenie mestského domu bude stáť takmer cenu jeho nákupu. Faktom je, že pri kúpe bytu získate „all inclusive“, okrem kozmetickej výzdoby stien a podláh, vodoinštalácie, osvetlenia a nábytku. A v mestskom dome, okrem toho všetkého, budete musieť vykonať vykurovanie sami (od 10 000 USD a viac), vybaviť schodisko (od 5 000 USD), zušľachtiť miesto a nainštalovať plot okolo neho. Treba poznamenať, že toto všetko je relevantné, keď je plocha bytu menšia ako 150 metrov štvorcových. a nie je dvoj-, trojúrovňový. V opačnom prípade môže kúpa mestského domu spolu s opravami stáť menej ako takéto luxusné byty v mestskej výškovej budove.

7. Obmedzený počet parkovacích miest. Ak v súkromnom dome môžete vždy vybaviť ďalšiu garáž alebo markízu na mieste, potom toto číslo nebude fungovať s mestským domom. Tu máte garáž a v lepšom prípade priestor pre ďalšie auto pred hlavnou fasádou. Keďže lokalita sa najčastejšie nachádza zo zadnej fasády a plot môže susediť so susednými lokalitami, nebude tam fungovať garáž. Ak sa teda počet áut v rodine časom zvýši, otázka parkovania sa stane akútnou.

Zhrnutie
Aj s vyššie uvedenými nedostatkami sa môžete naučiť dobre sa baviť vo svojom mestskom dome. Duplex môže byť dobrou alternatívou k mestskému domu, najmä ak existuje možnosť kúpiť dom spolu s niekým, koho poznáte alebo s príbuznými. Ak to však rozpočet dovoľuje, medzi mestským domom a malým vidieckym domom by ste si mali vybrať ten druhý.

Prečítajte si tiež: Urob si svojpomocne autoopravárenský výťah