Podrobne: svojpomocná oprava toalety v novej budove od skutočného majstra pre stránku my.housecope.com.
Proces, ktorý si naozaj vyžaduje osobitnú pozornosť, je rekonštrukcia kúpeľne v novostavbe. To nie je prekvapujúce, pretože akonáhle sa majiteľ presťahuje do nového bytu, najčastejšie vidí holé steny a absenciu akéhokoľvek dizajnu.
Rekonštrukcia kúpeľní v novostavbe
Bohužiaľ sa kategoricky neodporúča vykonávať drahé opravy v prvom roku pobytu, pretože inak sa po určitom čase bude musieť začať oprava od samého začiatku. Je to spôsobené mnohými faktormi, ako je zmršťovanie základov a v dôsledku toho mierne zmršťovanie celej konštrukcie. Ako postupovať v takejto situácii a bude sa ďalej diskutovať.
Práve prebieha rekonštrukcia novej kúpeľne. Najprv by ste si mali sami určiť, kto presne bude vykonávať opravy: zainteresovaní špecialisti alebo vy sami. Odporúča sa tiež určiť približný rozsah prác. V tejto situácii je výhodou, že nie je potrebné odstraňovať staré dlaždice, ale to si bude vyžadovať osobitnú pozornosť pri vyrovnávaní stien: práca s dopravníkom bežných omietkárov je zriedka dokonca uspokojivá.
Okrem iného by ste si mali predstaviť, ako presne by mala miestnosť vyzerať po dokončení opravy. To platí nielen pre dizajn stien a stropov, ale aj pre usporiadanie nábytku a inštalatérske práce.
Vzhľadom na skutočnosť, že dom bol postavený nedávno, nemali by ste okamžite robiť nákladnú rekonštrukciu kúpeľne v novej budove. Oveľa dôležitejšie je kúpiť lacné dlaždice a nalepiť ich na steny a podlahu. Pokiaľ ide o strop, dekoratívne panely sú preň ideálne. Tento prístup je spôsobený malým zmrštením konštrukcie. V závislosti od času, ktorý uplynul od naliatia základu, môže zmršťovanie trvať 1 až 3 roky.
Video (kliknutím prehráte).
Ak túto radu zanedbáte, môžete mať mimoriadne negatívne dôsledky. Drahé dlaždice tak začnú praskať a veľmi skoro stratia svoju atraktivitu.
Okrem iného môžu nových osadníkov očakávať také prekvapenia, ako je „zaplavenie“ susedmi zhora, ako aj úniky vo vlastnom byte. V prvom prípade budete musieť urýchlene opraviť strop. Pokiaľ ide o druhú možnosť, vynúti si urýchlené otvorenie podlahy a opravu komunikácií, ak nebudú poskytnuté kontrolné prielezy.
Počas opráv v byte v novej budove sa špecialisti, ako aj samotní majitelia stretávajú s množstvom funkcií, ktoré sú úplne necharakteristické pre sekundárne bývanie. Pozrime sa na ne podrobnejšie:
Často je potrebné starostlivé zarovnanie stien. V tomto prípade sa odporúča vopred zistiť, či existujú dutiny. K tomu môžete použiť bežné kladivo. Ak skutočne existujú dutiny, bude potrebné ich vyplniť omietkovou zmesou;
Čo sa týka samotného zarovnania, vo väčšine prípadov to trvá dlho. Kúpeľňa v novej budove, rovnako ako väčšina povrchov v celom byte, má spravidla rozdiely v stenách a stropoch, ktoré je potrebné odstrániť;
Pred pokračovaním v dokončovacích prácach musíte dokončiť všetky práce súvisiace s položením inžinierskych komunikácií. Týka sa to vykurovacieho systému, vodovodného potrubia a elektriny. Prax ukazuje, že je lepšie tieto systémy okamžite vymeniť.
Nie je potrebné zbaviť sa starej steny a podlahovej krytiny;
Možnosť výberu akéhokoľvek dizajnu. Ak vaša vlastná predstavivosť a želania nestačia, môžete si pozrieť príklady fotografií a videí.
Nie je potrebné zbaviť sa starej steny a podlahovej krytiny;
Možnosť výberu akéhokoľvek dizajnu. Ak vaša vlastná predstavivosť a želania nestačia, môžete si pozrieť príklady fotografií a videí.
V prvom rade musíte urobiť všetku „špinavú“ prácu. Zahŕňajú nasledujúce kroky:
podlahový poter;
vyrovnanie stien a stropov.
Ďalej by ste sa mali rozhodnúť, kde presne bude vodovodné potrubie umiestnené. Je to potrebné, aby sa vopred pripravili všetky potrebné kanály pre vodovodné potrubia a iné komunikácie.
Ďalšou etapou je položenie komunikácií, ako aj uzemňovacie zariadenie. Potom môžete začať s inštaláciou zásuviek a ventilačných mriežok. Po úplnom dokončení prípravy sa môže začať s dokončovaním kúpeľne v novostavbe.
Poslednou fázou je usporiadanie nábytku a inštalatérskych prác.
Nie je žiadnym tajomstvom, že služby kvalifikovaných odborníkov sú dosť drahé. Preto sa vo väčšine prípadov tí, ktorí sa rozhodujú pre kúpu novostavby, radšej obracajú na remeselníkov, ktorí pochádzajú z iných (vôbec nie európskych, ale skôr naopak) krajín a pracujú načierno. Spravidla sú náklady na ich prácu oveľa nižšie, čo je vo väčšine situácií kľúčové, no netreba zabúdať na ľudovú múdrosť o lakomom a dvojitom plate.
V tomto prípade by sa malo pamätať na to, že zástupcovia orgánov činných v trestnom konaní môžu kedykoľvek „nájsť“ nelegálneho pracovníka a poslať ho do svojej slnečnej vlasti. Okrem iného nie je nezvyčajné, že stavebné tímy dostanú zálohu a po niekoľkých dňoch jednoducho zmiznú bez toho, aby začali pracovať. Aby sa tomu zabránilo, platba by sa mala uskutočniť až po skutočnosti, to znamená, že kúpeľňa v novom dome získa hotový vzhľad.
Ďalšia vlastnosť sa týka kvality práce. Faktom je, že nelegálni stavitelia sú si dobre vedomí toho, že v prípade odhalenia nízkej kvality sa zákazník nebude môcť obrátiť na spoločnosť a uplatniť reklamáciu, čo znamená, že sa nemôžete zvlášť namáhať.
Pri výbere stavebného tímu by ste mali zvážiť aj finančnú stránku problému. Nie je nezvyčajné, že výber a nákup stavebného materiálu je zverený priamo zamestnancom. Majiteľ tak nestráca čas na výletoch, ale zároveň sa môže stať obeťou nečestnosti odborníkov. Týka sa to ceny materiálu aj jeho množstva. Aby sa tomu zabránilo, odborníci odporúčajú nezanedbávať nákupy.
Alternatívou je predbežná návšteva stavebných trhov a supermarketov, štúdium ich sortimentu a cien materiálov, ktoré budú potrebné na opravy. Odporúča sa tiež vopred vypočítať množstvo materiálu a vypracovať odhad.
Na základe vyššie uvedeného by ste si mali vyberať špecialistov s veľkou starostlivosťou. Najlepšie, ak ide o stavebný tím, ktorý oficiálne pracuje vo firme, kde bude možné v prípade nezrovnalostí alebo nekvality poslať reklamáciu.
Takmer vždy nové bývanie kupuje šťastný nováčik od developerskej spoločnosti bez dekorácie a opráv interiéru, ale s komunikáciou privedenou do bytu. Po prvé, takéto bývanie v novej budove bude stáť menej a po druhé, takmer vždy sa oprava a usporiadanie bytu developerom vykonáva mimoriadne neopatrne s použitím lacných materiálov. Po tretie, existuje túžba vykonať niektoré etapy rekonštrukcie bytu vlastnými rukami alebo rukami dobrých remeselníkov.
Najprv musíte urobiť audit a obhliadku bytu, identifikovať problémové oblasti stien, stropov a podláh.Postupujeme v nasledujúcom poradí. V prvom rade určujeme, čo potrebuje opravu a konečnú úpravu. Ak na kompletnú rekonštrukciu bytu nie je dostatok času a peňazí, je potrebné dať do poriadku predovšetkým:
Vchodové dvere a okná, vetranie bytu;
Prevedieme kompletné a kvalitné elektrické rozvody a rozvody zásuviek v byte. Táto fáza musí byť premyslená čo najpodrobnejšie, aby sa vypracovala schéma zapojenia a obvod na kladenie drôtov do stien;
Pripojte vodu a zbierajte splašky v kúpeľni a toalete, nainštalujte toaletu, umývadlo a sprchu;
Ak sa čas začiatku opravy bytu v novej budove zhodoval s vykurovacou sezónou, nezabudnite skontrolovať stupeň ohrevu hliníkových registrov pomocou diaľkového teplomera.
V procese vykonávania vyššie uvedených prípravných prác je možné vypočítať postupnosť opráv v novej budove.
Veľa pri opravách bývania v novej budove závisí od dostupnosti zdrojov času a peňazí. Po zakúpení „holého“ bytu a vydaní potrebných dokumentov na vlastnícke právo automaticky začnete platiť nájomné a sušienky za používanie priľahlého územia za odvoz domáceho odpadu a stavebného odpadu. Po pripojení elektriny a vody vám nový byt v novostavbe začal prinášať stratu v podobe nákladov na jeho údržbu a výzdobu. Čím dlhší čas na opravu bytu v novostavbe, tým drahšie vás to bude stáť.
Existujú dve hlavné možnosti, ako pristupovať k otázke dokončenia nového bytu v novej budove:
Plánovaná rekonštrukcia a dokončenie bytu. V tomto prípade majitelia vypracujú podrobnú mapu a harmonogram dokončenia dokončovacích prác, v ktorých sú všetky hlavné typy dokončovania a inštalácie spotrebičov predpísané v etapách. Takéto opravy spravidla vykonáva od začiatku až po dokončenie jeden tím remeselníkov. Doba obratu opraveného zariadenia môže trvať niekoľko týždňov alebo mesiacov. Nevýhody tohto prístupu zahŕňajú neustále sa zvyšujúcu cenu a cenu práce, niekedy presahujúcu odhadované náklady aj viac ako dvojnásobne. V dôsledku toho, ak z dôvodu nepredvídaných okolností nie je dostatok finančných prostriedkov, oprava sa môže odložiť na dobu neurčitú.
Rýchla oprava od nuly. V tomto prípade všetky vyššie uvedené etapy opravy v novej budove vykonávajú najatí remeselníci s priamou kontrolou kvality z vašej strany. Byt v novostavbe bude pripravený na ďalšie dorobenie izieb do týždňa. Okrem komunikácie dokončujú a vybavujú najmenšiu miestnosť bytu položením dočasného linolea a tapetovaním. V takejto miestnosti zatiaľ nie je žiadne vybavenie, ale dá sa využiť na bývanie - provizórna chata a sklad stavebného materiálu. Všetky ostatné práce sa vykonávajú podľa voľných finančných prostriedkov a času.
Prvá možnosť je vhodná, ak má rodina malé deti alebo starších ľudí, ktorí potrebujú poskytnúť určitý komfort a pohodlie. Druhá možnosť je považovaná za ekonomickejšiu a rýchlejšiu, najmä ak sa po dokončení kuchyne, kúpeľne, WC a jednej izby prenajíma bývanie s tým, že zvyšné miestnosti novostavby sa dôsledne dajú do stavu.
Medzi najobľúbenejšie hororové príbehy pre novostavby sa považujú príbehy o zmršťovaní stien domu a jeho základoch. V skutočnosti by podobný proces pri viacpodlažnej budove mal byť definitívne ukončený do uvedenia budovy do prevádzky. Toto obdobie v priemere nepresahuje 18 mesiacov. Ak sa po 1,5 roku vytvoria trhliny v rohoch, strope alebo na spojoch a v murive stien, odpadávajú obklady v kúpeľni, deformujú sa dvere so šikmými dverami, znamená to, že novostavba má určité problémy s stabilita základu. S opravami sa oplatí počkať, kým sa nevyjasní to hlavné – čo sa deje s novostavbou.
Pred začatím práce najskôr skontrolujte zámok na predných dverách.Model a štandardné vybavenie dverí je možné po dohode. V dodatku k zmluve uveďte, ktorý model dverí a zámku je potrebné nainštalovať. V prípade potreby dodatočných bezpečnostných opatrení vymeňte v prvom rade zámok dodaný pri odovzdaní novostavby.
V ďalšej fáze je potrebné vyriešiť otázku inštalácie rozvodného elektrického panelu, pripojenia elektromera. To umožní začať používať elektrické náradie pri opravách bytu. Aby ste sa zbavili nutnosti používať veľké množstvo nosičov a predlžovačiek, naplánujte si rozloženie elektrických rozvodov v byte. Pritom treba brať do úvahy nasledovné:
Pre kuchyňu a kúpeľňu musí byť vedenie položené v utesnených hadiciach, rukávoch;
V kúpeľni položte samostatný bytový drôt na pripojenie kotla alebo práčky. Prierez kábla musí byť navrhnutý na prúd najmenej 25 A;
Na miesto inštalácie klimatizácie je potrebné položiť ďalší vodič;
V kúpeľni, v kuchyni, v hale je potrebné viesť drôt, ktorý bude pripojený a použitý v budúcnosti pri organizovaní dodatočného uzemnenia.
Okrem elektriny je pre vytvorenie viac-menej normálnych podmienok potrebné napojiť merače teplej a studenej vody a zbierať splašky v kúpeľni a WC. Je potrebné začať pracovať s inštaláciou záchodovej misy a umývadla.
Vzhľadom na to, že dobrá inštalácia je drahá, prvýkrát môžete nainštalovať lacnú verziu toalety, zostaviť a pripojiť plastové kanalizačné rúry, vlnovec a umývadlo. Počas rekonštrukcie bytu je možné kedykoľvek vymeniť vodovodné potrubie. Inštalácia drahého vodovodného potrubia zvyšuje riziko jeho poškodenia počas opráv, musí byť inštalovaná v záverečnej fáze opravy novej budovy.
Na položenie plastovej vodovodnej rúry pomocou perforátora vyvŕtame kanály do stien kúpeľne, toalety, kuchyne s hĺbkou 2,5-3 cm. Ďalej je potrebné prispájkovať vodovodné potrubia a pripojiť vodiče k odtokovej nádrži a umývadlu. Ako posledné namontujeme a napojíme vodomery na studenú a teplú vodu na domový vodovod.
Pred začatím práce bude potrebné vykonať veľké množstvo čistenia zvyškov betónu, malty. Hlavná časť bude určená na hrubé čistenie stien, podláh, stropov, ich dobiehanie, vyrovnávanie a prerezávanie škár. Takáto práca dáva veľké množstvo nečistôt a prachu, takže vo vnútri novej budovy bude potrebné zorganizovať dobré vetranie a mokré čistenie.
Samostatnou položkou je potrebné vyzdvihnúť prípravu podláh v každej miestnosti na jemné dokončenie. Počas opravy v byte bude potrebné uzavrieť všetky praskliny, diery vo švíkoch medzi doskami, v podlahe, vo vnútorných stenách novej budovy. Najťažšie bude vyrovnanie podlahy cementovým maltovým poterom a výstužnou sieťovinou. Tento postup bude potrebné vykonať po dokončení prípravy stien a stropu na jemné dokončenie.
Podobné práce vykonáme v kuchyni, kúpeľni a WC.
Po hrubom čistení bude potrebné pripraviť steny v kuchyni a WC na položenie obkladov na steny a podlahu. Obkladové dlaždice je možné položiť vlastnými rukami, je to však problematické a vyžaduje si veľa času. Preto je lepšie zveriť kladenie dlaždíc remeselníkom, ktorí sa špecializujú na tento druh povrchovej úpravy. Kým prebiehajú obkladové práce, opravy si môžete urobiť sami v jednej z izieb bytu. Najlepšou možnosťou by bolo položiť na steny dekoratívnu omietku alebo tekutú tapetu. Ak v čase začatia opravy v byte novej budovy boli okná s dvojitým zasklením v oknách vo vyhovujúcom stave, môžete okamžite začať nanášať omietky na steny miestnosti.
Po dokončení pokládky dlaždíc na podlahe a stenách v kuchyni, kúpeľni a WC je potrebné položiť lacné linoleum do chodby spájajúcej tieto tri izby a miestnosť, ktorá bola zrekonštruovaná dekoratívnou omietkou. Zníži sa tak množstvo vzneseného prachu a uľahčí sa čistenie bytu.
Pred dokončením stien v byte je potrebné zarovnať a v prípade poruchy opraviť vnútorné dvere. Ak vaše budúce plány zahŕňajú tapetovanie, normálne zatváracie dvere sú jednoducho nevyhnutné pre kvalitné tapetovanie. Po dokončení dekorácie steny pristúpime k položeniu linolea, laminátu alebo koberca na podlahu bytu. Za najpraktickejší sa považuje laminát do obývačiek, na chodbu kancelárska verzia linolea so zvýšenou odolnosťou proti oderu. Tento typ práce si nevyžaduje špeciálnu kvalifikáciu a ľahko sa vykonáva ručne počas rekonštrukcie bytu v novej budove.
Poslednou fázou opravy je pripojenie svietidiel a inštalácia nábytku v byte. Približne 70% množstva práce pri opravách v novej budove je dosť cenovo dostupné pre svoju vlastnú prácu. A iba pri vykonávaní špeciálnych typov povrchových úprav - pokládka parkiet, inštalácia napínacích stropov, inštalácia okien s dvojitým zasklením alebo vchodových dverí v novej budove budete potrebovať služby špecialistov.
