Urob si svojpomocne opravu pri vchode, kde začať

Betónové dosky stien, podlahy a stropu boli prakticky ploché – nebolo potrebné žiadne zdĺhavé vyrovnávanie. Nechali sme základný náter vyschnúť jeden deň a začali sme omietať. Keďže naša chodba je úzka, rozhodli sme sa použiť rôzne technológie pri zdobení stien a maľovať ich v rôznych farbách: táto technika vám umožňuje vizuálne rozšíriť priestor.

Na jednu stenu sme použili lacnú a veľmi spoľahlivú dekoratívnu bielu omietku Knauf Diamant so štruktúrou. Ľahko sa nanáša na steny a po krátkom pôsobení 15 minút sa pretrie hladidlami, aby sa vytvorila požadovaná štruktúra povrchu. Minerálne granule do veľkosti 3 mm obsiahnuté v omietke zanechávajú pri trení stopu, ktorá vytvára požadovaný vzor.

Z dôvodu hospodárnosti sme sa rozhodli naniesť na zvyšné steny dekoratívnu textúrovanú omietku vyrobenú podľa vlastnej receptúry zo sadrovej zmesi, ktorá zostala po susedoch po rekonštrukcii bytov. Na jeho aplikáciu boli použité široké a úzke špachtle. Omietková zmes sa na steny nanášala „voľným štýlom“, bez ohľadu na hrúbku vrstvy. Po nanesení omietky vyhladzujte jej povrch oceľovým hladidlom. Textúra "benátskej" omietky môže byť ľubovoľná. Je dôležité, aby bol štýl jednotný v celej stene. A keďže každý človek má v diele svoj „rukopis“, túto operáciu najlepšie vykonáva jeden majster. Pri použití sadrovej omietky naraz je možné kvalitne utrieť nie viac ako 2-2,5 m dĺžky steny. Po dokončení jednej časti môžete prejsť na ďalšiu a vyhladzovať oblasť dokovania.

Takto sme za jeden večer omietli tri steny na chodbe. A keď omietka vyschla, napenetrovali sme jej povrch akrylovým základným náterom v dvoch vrstvách. Potom, čo sme dali základnému náteru deň vyschnúť a polymerizovať, začali sme maľovať steny.

– Aplikácia štruktúrovanej omietky Knauf Diamant.
– Textúra dekoratívnej omietky Knauf Diamant po škárovaní.

Na zvýraznenie vzoru na povrchu omietky sme aplikovali techniku ​​„stierania“ farby. Na ňu sme použili pigmentovanú vodnú disperznú farbu terakotového (tehlového) odtieňa zriedenú vodou, špongiu, handru a vedro s vodou. Na omietku sa chaoticky nanášala zriedená farba. Potom ho pretreli po povrchu vlhkou handričkou. Potom, čo sa farba nechala zaschnúť asi 30 minút pomocou polosuchej handry, čerstvo nanesená farba sa zotrela z vyčnievajúcich plôch. Na stene sa objavili tmavšie „dutiny“ a svetlejšie „výčnelky“. Po zaschnutí farby za deň sme na stenu naniesli ekologický vodný lak na kúpele a sauny, ktorý dodal farbe a hĺbke dekoratívneho omietkového vzoru jas.

Na pokrytie podlahy sme zvolili lacné dlaždice z vysokopevnostnej porcelánovej kameniny. Pred začatím kladenia bola na podlahe vyznačená poloha prvých radov. Betónový povrch základnej podlahy bol predtým očistený od farby a kúskov omietky, umytý a starostlivo natretý akrylovým základným náterom.

Samotná pokládka dlažby prebiehala tradične: na podlahu sa zubovou stierkou nanieslo lepidlo na dlažbu a na ňu sa položila dlažba. Poloha dlaždíc bola fixovaná plastovými krížikmi. Po vytvrdnutí lepidla sa švy utesnili a osadili sa drevené tónované a lakované soklové lišty.

– Pokládka keramických žulových dlaždíc.
- Montáž drevených soklových líšt.

Mnohí podnikaví občania chcú bývať v čistých a krásnych vchodoch, no nevedia, ako zrealizovať svoj sen.Odborníci však ubezpečujú, že zušľachťovať vchod by nebolo o nič ťažšie ako vykonať opravy vo svojom vlastnom byte, ak by bola túžba. Zástupcovia správcovských spoločností, členovia predstavenstva HOA a hlavných vchodov povedali RIA Nedvizhimost o piatich dôležitých krokoch k vytvoreniu príkladného vchodu.

Iniciatíva nie je trestná

Mnoho majiteľov bytov v bytových domoch sa stará len o svoj vlastný životný priestor a všetko za masívnymi kovovými vchodovými dverami je pre správcovskú spoločnosť alebo akúkoľvek inú organizáciu považované za bolesť hlavy.

„Ľudia môžu roky triasť vzduchom kvôli špine vo vchode, hnevať sa na steny poškodené vandalmi a nerobiť nič, čakať, kým niekto príde a urobí za nich všetko,“ poznamenáva Yulia Danilina, vedúca vchodu jedného z nich. Moskovské domy.

Medzitým môže každý nájomník kedykoľvek prevziať iniciatívu do vlastných rúk. „Mali sme menovitého vedúceho vchodu, ale nikto z nájomníkov nevidel žiadne prejavy jeho činnosti. Prišiel som za ním, stretol som ho, povedal, že chcem dať veci do poriadku vo vchode. Nevadilo mu to však a nepomohol, “spomína Danilina.

Poznamenala, že po tom, čo začala aktívne spolupracovať s obyvateľmi, sami ponúkli, že ju vymenujú za vedúcu vchodu, nikto proti tomu nenamietal.

Odborníci ubezpečujú, že väčšina obyvateľov je pripravená poskytnúť pasívnu pomoc pri vytváraní vzorového vchodu - udržiavať čistotu, starať sa o kvety, dokonca vyčleniť nejaké rozumné peniaze na úpravu vchodu, ale mnohí obyvatelia nemíňajú svoj vlastný čas a energiu. toto všetko organizujú.môžu, ale nemusia chcieť.

Čistota začína známosťou

V prvom rade by mal novovyrazený aktivista nadviazať kontakt s ostatnými nájomníkmi, urobiť si zoznam vlastníkov a zodpovedných nájomníkov.

Danilina poznamenáva, že taká jednoduchá vec, ako je informačná tabuľa, pomôže vytvoriť priaznivú psychologickú mikroklímu vo vchode. V stánku môžete okrem umiestnenia dôležitých referenčných informácií zablahoželať obyvateľom k narodeninám, svadbe či narodeniu detí.

„Sám som si kúpil a zavesil informačný stánok na prvom poschodí a potom som usporiadal súťaž v kreslení medzi deťmi zo susedstva. Výsledkom bolo, že sme zorganizovali malú výstavu, na ktorej sme zavesili kresby. Ani netušíte, aký dojemný efekt to malo. Mnohí susedia sa okamžite stali priateľmi, “spomína Danilina.

Na každý perník sa však dá pripnúť bič. Na informačnej tabuli môžu byť napríklad aj zoznamy nezodpovedných obyvateľov vchodu.

„Keď som sľúbil, že na nástenku vyvesím mená vlastníkov, ktorí nepodpísali žiadosť o opravu vo vchode, a teda, vinou ktorých sa to neuskutoční, sami za mnou prišli podpísať dokumenty. “ spomína si staršina pri vchode do jedného z domov v Togliatti Yulia Chursina.

Najprv opravte

Zušľachťovanie zanedbaného vchodu, ktorý potrebuje opravu, je zbytočné cvičenie. Mnohí aktivisti preto musia začať upratovať s organizáciou opráv.

Na začatie opráv je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie obyvateľov a dať o tejto otázke hlasovať. Aurika Pariy, predsedníčka predstavenstva Kutuzovskej riviéry HOA, upozornila, že na rozhodnutie o jeho oprave nestačí ani súhlas všetkých obyvateľov jedného vchodu - v celom bytovom dome sa koná valné zhromaždenie.

Hoci sa to môže zdať paradoxné, ale v päťvchodovom bytovom dome je každý vchod spoločným majetkom všetkých obyvateľov domu. Preto ani vstupná rada, ani vedúci vchodu, ani rada bytového domu nemôžu samostatne vyriešiť takéto problémy, vysvetľuje Pariy. Na vykonanie opráv v jedinom vchode teda bude musieť aktivista získať podporu každého vlastníka celého domu.

Všetky práce vo vchode súvisiace s aktuálnymi a veľkými opravami, ktoré zahŕňajú maľovanie stien, opravu podláh a výmenu dverí, musia vykonávať špecializované organizácie, ktorých priláka združenie vlastníkov bytov (HOA) alebo správcovská spoločnosť, dodáva Pariy.

„Každá nelegálna práca môže viesť k sankciám zo strany bytového inšpektorátu správcovskej spoločnosti alebo HOA, ktorá zase môže vymáhať škodu od obzvlášť iniciatívnych obyvateľov súdnou cestou,“ varuje hovorca agentúry.

Oprava vchodov v bytových domoch, kde obyvatelia nevytvorili HOA alebo bytové družstvá, je v kompetencii obecných úradov, keďže v tomto prípade vchody nie sú spoločným majetkom obyvateľov.

Preto sa v takýchto domoch pravidelne bez účasti obyvateľov vykonávajú minimálne kozmetické opravy vchodov, vrátane náterov stien, zábradlí, bielenia stropov a výmeny poštových schránok. Ak sa nájomníkom tieto práce zdajú nedostatočné, majú právo poslať list vedúcemu správcovskej spoločnosti a pripojiť k nemu zoznam problémov vyžadujúcich opravu, vysvetľuje špecialista sekundárneho oddelenia nehnuteľností> Olesya Nikiforova.

Po takýchto listoch šťastia správcovské spoločnosti spravidla podniknú určité kroky na organizáciu a vykonanie opráv v primeranom čase, poznamenáva odborník. „Ak sa oprava nezačne, existuje len jedna cesta von - sťažovať sa vyšším orgánom. Pre Trestný zákon je to okresná správa a bytová inšpekcia. Takéto kroky zvyčajne nútia správcovskú spoločnosť, aby bola rýchlejšia - nikto nechce postaviť prípad pred súd, “poznamenáva Nikiforova.

Odborníci zároveň varujú, že správcovská spoločnosť môže od obyvateľov vyžadovať, aby zaplatili dodatočné opravy vrátane týchto nákladov v mesačných účtoch za energie. Napríklad po určitú dobu budú obyvatelia dostávať platby, ktoré sú o 2 000 rubľov vyššie ako bežné mesačné sumy.

Spoločenstvá vlastníkov bytov a bytové družstvá vykonávajú prípadné opravy pri vchode na vlastné náklady. Zoznam opráv a odhady sa schvaľujú na valnom zhromaždení nájomcov. Zväčša je málo ľudí, ktorí chcú opravy vo vchode platiť z vlastného vrecka, a tak aktivisti musia problém riešiť diplomaciou a vysvetľovať majiteľom bytov výhody dobre udržiavaného a čistého vchodu, upozorňuje Nikiforová.

Hlavná vec je zastaviť sa včas

Podujatia na zdobenie vchodu spravidla schvaľujú obyvatelia, ale vo všetkom sa musí dodržiavať zdravý rozum, pretože každý má iný vkus a ak kvety a reprodukcie nikoho nevyvolávajú otázky, mnohí obyvatelia môžu zvážiť graffiti vo vchode ako chuligánstvo, všíma si Nikiforov.

V skutočnosti práce, ktoré nesúvisia s veľkými opravami, ako je zdobenie stien a výsadba izbových rastlín vo vchode, nezahŕňajú valné zhromaždenie, pretože nemajú vplyv na spoločný majetok bytového domu, tvrdí Pariy.

„Napriek tomu je lepšie opýtať sa svojich susedov, či zdieľajú vaše kreatívne impulzy. Do akej miery je potrebná formalizácia ich súhlasu, závisí od vášho vzťahu so susedmi. Ak existuje možnosť dodatočných nárokov, je lepšie získať písomný súhlas, “radí Nikiforova.

Ďalej - let fantázie samotných nájomníkov. Najlacnejším spôsobom, ako vyzdobiť vchod, je požiadať nájomníkov, aby priniesli ďalšie izbové rastliny alebo obrazy. Je však dôležité mať na pamäti, že existujú aj obmedzenia týkajúce sa dizajnu vchodu. Pariy preto zdôrazňuje, že vo vchodoch je zakázané inštalovať šatníkové skrine, veľké kvetináče a rozprestierať koberce. „Pamätajte, že vchod je prechodom do obytných častí v dome a zároveň núdzovým východom. V prípade požiaru budú obyvatelia nútení utiecť a naraziť na túto krásu, čo je z hľadiska požiarnej bezpečnosti neprijateľné, “pripomína odborník.

Malo by sa tiež chápať, že vchod sa stáva skutočne príkladným nie vtedy, keď sa na stenách objavia maľby, ale kvety na schodisku, ale keď všetci obyvatelia prísne dodržiavajú pravidlá slušnosti, nevyhadzujú odpadky, nemaľujú steny, nezariaďujú hlučné zhromaždení vo vstupných halách, zanechávajúc za sebou hory odpadkov, zhŕňa Danilina.

Online vydanie RIA Novosti bolo zaregistrované Federálnou službou pre dohľad nad komunikáciami, informačnými technológiami a masmédiami (Roskomnadzor) 8. apríla 2014. Registračný certifikát El č. ФС77-57640

Zakladateľ: Federal State Unitary Enterprise „Medzinárodná informačná agentúra „Russia Today“ (MIA „Russia Today“).

Hlavný redaktor: Anisimov A.S.

E-mailová adresa redakcie:

Telefón redakcie: +7 (495) 645-6601

Tento zdroj obsahuje materiály 18+

K správam a materiálom tlačovej agentúry RIA Real Estate (registrovanej Federálnou službou pre dohľad nad komunikáciami, informačnými technológiami a masovými komunikáciami (Roskomnadzor) dňa 06. júna 2016, osvedčenie o registrácii IA č. FS 77 - 65988) je priložené poznámka "RIA Real Estate"
18+

Registrácia používateľa v službe RIA Club na stránke> a autorizácia na iných stránkach mediálnej skupiny MIA Rossiya Segodnya pomocou účtu alebo používateľských účtov v sociálnych sieťach znamená prijatie týchto pravidiel.

Používateľ sa zaväzuje svojím konaním neporušovať platnú legislatívu Ruskej federácie.

Používateľ sa zaväzuje vystupovať s úctou k ostatným účastníkom diskusie, čitateľom a osobám vystupujúcim v materiáloch.

Komentáre sa zverejňujú iba v tých jazykoch, v ktorých je uvedený hlavný obsah materiálu, pod ktorým používateľ vkladá komentár.

Komentáre je možné upravovať na webových stránkach mediálnej skupiny Rossiya Segodnya vrátane predbežných komentárov. To znamená, že moderátor skontroluje, či komentáre sú v súlade s týmito pravidlami po zverejnení komentára autorom a sprístupnení ostatným užívateľom a pred sprístupnením komentára ostatným užívateľom.

Komentár používateľa bude vymazaný, ak:

Prosím, píšte správne - komentáre, ktoré poukazujú na nerešpektovanie pravidiel a noriem ruského jazyka, môžu byť zablokované bez ohľadu na obsah.

Administrácia má právo zablokovať prístup používateľa na stránku bez varovania v prípade systematického porušovania alebo jedného hrubého porušenia pravidiel komentovania účastníkom.

Používateľ môže iniciovať obnovenie svojho prístupu napísaním e-mailu na e-mailovú adresu

V liste musí byť uvedené:

• Téma - Obnovenie prístupu
• Prihlásenie užívateľa
• Vysvetlenia dôvodov konania, ktoré bolo porušením vyššie uvedených pravidiel a malo za následok zablokovanie.

Ak moderátori považujú za možné obnoviť prístup, urobia sa tak.

V prípade opakovaného porušenia pravidiel a opakovaného blokovania nie je možné používateľovi obnoviť prístup, blokovanie je v tomto prípade ukončené.

Každý človek je kováčom svojho šťastia - „Zjednodušte si život“

Prečo som sa rozhodol prevziať zodpovednosť za služby?

Jednak ma omrzel hluk výťahu v byte a zakaždým som počas dymovej prestávky fantazíroval, ako prelepiť priľahlú stenu vo vchode, aby som znížil hluk. Dom je obyčajná deväťposchodová budova "česká".

Po druhé, komunikačná skrinka na strope a drôty z nej boli veľmi zúrivé. Z nejakého dôvodu sa poskytovatelia veľmi nezaujímajú o estetiku týchto problémov.

Po tretie, dlaždice na podlahe sa miestami odlupovali a drobili, ale zdalo sa to byť normálne, pretože ZhEK nedávno opravoval.

No, všetko také: maľovaný výťah, pľuvanec na steny, je strašidelné priblížiť sa k žľabu na odpadky - myslím, že to nemá zmysel dlho opisovať - ​​väčšina vchodov vyzerá presne tak.

Párkrát som na nete videl reportáže na túto tému. Praktických výhod z nich však nebolo veľa. Robili to väčšinou ruky robotníkov.

Začal som presúvaním dlaždíc. Vtedy ma nenapadlo fotiť, tak len stručný popis. Proces kladenia dlaždíc je každému jasný, existujú však nuansy.

Pokúsil som sa odstrániť a vyčistiť dlaždicu, ktorá je. To. Ušetril som asi polovicu obkladu, ale je to veľa práce - je jednoduchšie kúpiť nový.
Snažil som sa zachovať viac-menej živú časť poteru, ktorá nie je celkom piesok, ale to tiež skomplikovalo život v budúcnosti - je jednoduchšie všetko zraziť na dosky.

No, hlavným problémom sú ľudia. 6 bytov ide tam a späť - všetko musíte robiť po kúskoch a dlho. Často prísť a pokaziť prácu.

Zatiaľ som sa zdržal obnovy výťahu vo vnútri. S ťažkosťami. Z vonkajšej strany som nečistoty očistil brúskou a zrazil drevené svahy, pretože. nenašiel spôsob, ako ich nejakým spôsobom vylepšiť.

Svahy odkryli otvory a vtedy sa ľudia začali prvýkrát sťažovať. Najprv predsedovi, potom prevádzkovateľom výťahov. V dôsledku toho bol výťah vypnutý. Trvalo dlho, kým sa presvedčilo, že sa dá vypnúť len na jednom poschodí.

Pravda, ku cti pána predsedu treba povedať, že sa jej darí. Povedala: nevenujte pozornosť sťažnostiam - urobte to.

Najpopulárnejšia otázka, ktorú som v tomto procese počul: Prečo to potrebujete? potom tam dlho nikto nie je, potom otázka: Toto budú robiť všade?

Rozhodol som sa postupne zvyšovať sklony výťahu. Proces nie je rýchly. nemôžete hádzať veľa v jednej vrstve, ale po opravách v byte som mal veľa zvyškov sadrokartónu a rôznych zmesí.

Áno, spočiatku bolo ťažké uveriť, že zo sovietskeho vchodu je možné vyrobiť niečo normálne.

Výsledkom je medzivýsledok. Zväčšené asi o 15 cm na každej strane. Mám rád len rovné zjazdovky – preto. Tým sa nezmenší otvorenie dverí.

Na tejto fotke som trochu preskočil, aby som ukázal svahy, ale predtým, ako zatmelím stenu, musím odstrániť predchádzajúce vrstvy farby. Veľa vrstiev farby.

Áno, ukázalo sa, že dvere vo výťahu sú rôznych farieb.

Farba sa používa v dvoch typoch vchodov. Mastné a limetkové alebo čo (to, čo sa rozmazáva). Prepad je v tom, že ich musíte odstrániť obe, a to aj zo stropu.

Na fotke je vidieť ako bublá olejová farba od chémie, no chémia pôsobí len na jednu vrstvu a pôsobí pomaly. Je tiež toxický.

Olejovú farbu preto museli zraziť všetci. bulharčina s met. kefa, perforátor s hubicou typu mini zbíjačka. Cyklus vykazuje dobré výsledky. Farba sa na mnohých miestach pomerne ľahko odlupuje.

Vápno sa ľahšie odstraňuje. Je potrebné naparovať parným generátorom, potom sa dá pomerne ľahko vyčistiť špachtľou. Nie je tam takmer žiadny prach. Je pravda, že plocha nedáva nadšenie. Toto je pravdepodobne najzložitejší proces v celom podniku. Prilákal som asistenta - sám nemám dostatok sily na takéto výkony.

Predbežný výsledok. Nevidím zmysel v príliš náročnom upratovaní. Aj tam bol spočiatku nejaký tmel - dobre drží.

V pozadí je viditeľná nenávistná komunikačná schránka – vyšiel z nej celý príbeh. Bude nižšia.

Foto ako bolo. Na podlahe je dlažba nová.
Ľudia, odkiaľ berú tieto farby?

Stena susediaca s bytom. Toto je stena, ktorú som chcel odhlučniť. Takže farba sa neolúpala. Len som to pre úľavu odbil perforátorom.

Sám som raz postavil priečku vľavo, ale oni sa vkradli, keď som tam nebol, a natreli ju tiež v ich korporátnej farbe. Hoci bol namaľovaný - no, aby sa nedostal z gama.

To isté som urobil so stenou pri odpadovom žľabe, pretože. nie je možné to pokaziť. Omietanie vyžaduje silnú vrstvu.

Len vyhodil z okna. nemá žiadnu hodnotu. Obnoviť - strávite veľa času.

V tomto bode všetci susedia zdvihli zbrane konkrétne proti mne. najmä nižšie. V tom čase už bolo jasné, že celý vstup sa neuskutoční.

Svahy oblúka bolo tiež potrebné vyrovnať omietkou a sadrokartónom - samotné železobetónové výrobky boli príliš krivé.

O príbehu spojenom s komunikačným boxom som písal vyššie. Tu je:

Hneď na začiatku som sa rozhodol, že to tak nebude. Nevedel som, čomu čelím, Od začiatku rekonštrukcie som terorizoval miestnu internetovú spoločnosť, aby to odstránila na technické poschodie. Celá ich aktivita sa zredukovala na technické lietanie so mnou. Na realizáciu tejto úlohy bola navrhnutá komplexná schéma.

V dôsledku toho som sa musel zoznámiť s inštalatérom tejto spoločnosti, ktorý pravidelne prechádzal. Ukázalo sa, že je to skvelý chlap. Za fľašu koňaku pomohol s pohybom. Pravda, zdalo sa, že to koordinuje so svojím predákom.

Začínam megaprojekt sezóny: svojpomocná renovácia vo vchode.

**********
N.B. Rekonštrukcia v tomto vchode je dlhodobo úspešne ukončená.
Čo sa stalo, si môžete pozrieť na odkaze.

Hneď musím povedať, že toto nie je vchod, v ktorom bývam. Aj keď môj vchod si tiež žiada byť privedený do božskej podoby. A ani kozmetická oprava pred 2-3 rokmi silami DEZ to nezlepšila. (O tom, ako tá oprava prebiehala a ako som musel odovzdať kúzelné pero zmluvnej kancelárii, si môžete prečítať tu)

Každý si pamätá, ako Tyoma „urobil“ opravy vo vchode do domu v Kyjeve, kde nejaký čas žil. Najala sa opravovňa.
Mnoho ľudí vie o tom, ako Victor B. vykonal opravy v byte vlastnými rukami, a teraz dokončuje dom.

Toto slúžilo ako zdroj inšpirácie. Prejdeme jedno s druhým a dostaneme: výstavba domu prenajatou kanceláriou fuj, neprekročilo sa.
A dostaneme: svojpomocná rekonštrukcia domu!

Dom zo 60. rokov Bývalý spoločný byt (podľa majiteľa)

Obyčajný sovietsky dizajn oprava. Polmetrová výška natretej časti steny má šetriť farbou. Metlakhskaya (zaujímalo by ma, či takéto slovo bolo v tých dňoch známe?) Dlaždice nejako položená. A na spodnej platforme je úplne iná farebná schéma.

Kroky vyzerajú úžasne.

A tu je metla modernosti: preposlané drôty v káblových kanáloch bez nej neprešli ani týmto vchodom.

Z lámp je jasné, že pred pár rokmi siahala kostnatá ruka DEZ až sem. Pomocou tejto lampy, zakúpenej vo veľkom pre celú Moskvu, budú naši potomkovia-archeológovia schopní urobiť kvalitatívny historický úsek éry.

Rošt, ktorý DEZ namontoval na cestu do svojich technických priestorov je pekelný.

Okno je zachovalé. Žiada o obnovenie.

Načrtol som, ako sa zlepšiť. Prirodzené farby, bez vrtochov, no sčasti musíte tancovať z farby majstrových dverí predsiene.

Potom som skúsil poprosiť dôveryhodný stavebný tím, či by sa pustil do opravy tohto poschodia (+ niekoľkých schodísk) s následnou objednávkou na opravu prvého poschodia tohto vchodu, ak by sa to zákazníkovi páčilo. A vstupná skupina.

Tým nesúhlasil. Opravy nimi vykonávané by boli spojené s množstvom nepríjemností, z ktorých hlavnou (a vlastne jedinou) je nedostatočný prístup k vode a kanalizácii. Ako ste pochopili, nejde o opravu v byte, kde je vyššie uvedené množstvo k dispozícii. Na odpočívadle nie je toaleta a nie je tu ani kohútik na čerpanie vody pre mokré procesy.

Nemal som chuť pokračovať v hľadaní neznámej brigády. Uvedomil som si, že "ak to chceš robiť dobre, rob to sám." Je toho viac, že ​​v skutočnosti sedím bez práce. A táto myšlienka ma napálila.
A v porovnaní s tímami tretích strán som mal jasné plus: klient a môj priateľ na čiastočný úväzok mi umožňujú prístup do jeho bytu. Prebaľte sa tam, najedzte sa a iné potreby.

V určený deň a hodinu som sa dostavil do zariadenia so všetkým náradím.

Čo sa stalo potom, je druhá časť príbehu.
Neprepínajte sa. Bude to zaujímavé.

Najdôležitejšie je, že ide o príspevky z reality. Renovácia práve prebieha. Hlásenia meškajú maximálne týždeň.
Dokonca máte možnosť ovplyvniť priebeh opravy. Čerstvé nápady a rady sú vítané. Brainstorming.

Obdobie zostavovania plánov a odhadov na budúci rok práve nastalo, a preto chceme tento článok venovať jednej z najväčších opráv - opravám vo vchode. Ak ste členom združenia HOA (združenie vlastníkov bytov), ​​tento článok bude pre vás určite veľmi užitočný, pokúsime sa v ňom dotknúť všetkých nuancií, s ktorými sa pri riešení tohto problému stretnete.

Začnime teda tým, že opravy vo vchode môžu byť kozmetické a kapitálové. Na druhej strane sú rozdelené do dvoch typov: aktuálne a neplánované. Pozrime sa na to podrobnejšie.

Aktuálna oprava je oprava, ktorá sa vykonáva v súlade so stanovenou frekvenciou, ktorá je uvedená v legislatívnych alebo miestnych regulačných právnych aktoch. Súčasná oprava sa teda vykonáva podľa stanovených termínov a plánu, preto sa súčasná oprava nazýva aj plánovaná. Spravidla ZhEK často ignorujú tieto termíny a vykonávajú plánované opravy iba vtedy, keď obyvatelia vchodu začnú písať sťažnosti, tento problém je prísne kontrolovaný v HOA.

Kozmetická oprava vchodu

Aktuálna prerábka vchodu sa vykonáva každých 3-5 rokov. Frekvencia opravy vchodov je jasne predpísaná v zákonných dokumentoch HOA.

Kozmetické opravy zahŕňajú:

• Obnova omietkovej vrstvy na miestach, kde praskla alebo sa rozpadla;
• Utesnenie trhlín a dier;
• Bielenie stien (v zriedkavých prípadoch tapetovanie);
• Maľovacie panely a zábradlia;
• Vkladanie skla do vstupných okien;
• maľovanie okien;
• Maľovanie svahov výťahov;
• Povrchová úprava a náter vchodových a podkrovných dverí.

Toto je hlavný zoznam kozmetických prác, ktoré sa vykonávajú počas opravy vchodu. V prípade potreby je možné tento zoznam rozšíriť.

Generálna oprava vchodu

Veľké opravy vchodov sa podľa noriem vykonávajú každých 25 rokov. Generálna oprava zahŕňa:

• Hydroizolácia strechy a vstupného zádveria;
• Oprava medzipanelových spojov;
• výmena okien;
• Výmena vnútrodomových komunikácií: vykurovacie potrubia, vodovod a kanalizácia, elektrické rozvody, odpadové potrubia;
• Oprava technickej podlahy;
• Oprava výfukového systému;
• Vymaľovanie;
• Vonkajšia oprava domu;
• Zateplenie domu;
• Oprava parapetu a montáž plotov na strechu;
• Renovácia suterénu.

Tento zoznam môže byť tiež rozšírený v závislosti od okolností.

Kozmetické a veľké opravy vchodu môžu byť neplánované, keď je to z nejakého dôvodu nevyhnutné. Ak sa plánované opravy vykonávajú ako celok, neplánované môžu byť aj lokálne, zamerané na odstránenie a obnovu určitých porúch a poškodení.

Oprava pri vchode začína vizuálnou kontrolou vchodu. Potom sa zostaví zoznam a plán práce, vypočíta sa požadované množstvo materiálov. Potom sa koná vstupná alebo domová schôdza, na ktorej sa prerokuje plán a odhad opravy vchodu. Na stretnutí obyvateľov HOA môžu obyvatelia tiež upraviť plán opráv aj odhad. Po vysporiadaní všetkých organizačných záležitostí je uzatvorená zmluva o poskytovaní služieb s opravárenským tímom a zakúpený všetok potrebný materiál na opravy.

Pred pokračovaním v dokončovacích prácach sa musíte uistiť, že strecha vchodu je spoľahlivo vodotesná, inak všetka vykonaná práca pôjde dole odtokom.

Prvým krokom je nahradenie komunikácie. Potom sa v prípade potreby vymieňajú aj okenné bloky, prípadne sa vymieňajú sklá v starých oknách.

Začiatok kozmetických opráv začína umývaním stien, zmývaním vápna alebo čistením starých náterov zo stien. Všetky praskliny, diery sú zakryté a vrstva omrvenej omietky je obnovená.

Potom sa strop vybieli, a ak to plán umožňuje, potom steny.Okrem bielenia stien môžete použiť maľbu a ak to financie dovolia, tak aj tapetovanie. Finálnou fázou opravy na vstupe bude náter zábradlia, soklových líšt a drevených okien.

Redakcia> s podporou Instepu spustila nový špeciálny projekt. Jeho hlavným cieľom je ukázať, že komfortná zóna človeka sa neobmedzuje len na jeho vlastný byt. Dnes si povieme, ako z bežného vstupu do výškovej budovy urobiť pohodlný priestor pre každého.

Typickým vchodom takmer v každom obytnom dome je bielenie, odpadky v rohoch a povinné nápisy na stenách. Medzitým je to celá platforma, ktorú možno použiť. Vybrali sme päť nápadov, ako premeniť váš vchod a urobiť ho čo najpohodlnejším – od minizáhradky po miestnosti na bicykle a umelecký priestor.

CEO spoločnosti Instep

Čokoľvek vylepšíte vo vchodoch, hlavnou vecou je pamätať na bezpečnosť. V prvom rade nemôžete zasypať únikové cesty. V prípade požiaru môže najmenšia prekážka v ceste niekoho stáť život. Rovnako horľavé materiály by sa nemali používať vo vstupných priestoroch a na schodiskách.

Poďme diskutovať o vchode do vchodu - pravidelne sa opravuje. Nemá zmysel dávať na vchod hluché kovové dvere. Tieto dvierka sú také ťažké, že porania detské prsty a ruky, chvostíky a labky domácich miláčikov. Nechránia pred votrelcami. A ak vo vestibule vyhorí žiarovka, získa sa tmavý roh. Oveľa lepšie - dvere so sklom. Ak sa bojíte, že sa môže rozbiť, môžete použiť polykarbonátové sklo, nebude to stáť oveľa viac.

Kombinovaný zámok a interkom by nemali byť umiestnené na vonkajších dverách, ale na druhých, vo vestibule. Vrátnik je vhodné otvoriť za nepriaznivého počasia v suchej miestnosti. Áno a trvá to dlhšie.

Stojí za to dotknúť sa osvetlenia. Používame svietidlá s LED diódami a zvukovými a pohybovými senzormi. Sú o niečo drahšie ako klasické, no úspora energie je enormná, cca 5-7x.

Neodmysliteľnou súčasťou moderného vstupu je nástenka. Ak tam nie je, inzerát sa aj tak umiestni, ale kdekoľvek. V našich projektoch používame dokonca dve tabule v každom vchode. Jeden - vnútri - pre informácie od správcovskej spoločnosti (pre obyvateľov konkrétneho vchodu). Druhá - vonku - pre rôzne a všeobecnejšie oznámenia.

Aby sa hostia mohli rýchlo pohybovať, potrebujete jednoduchú navigáciu. Často využívate taxislužby, objednávate online, pozývate k sebe priateľov, najímate akýchkoľvek špecialistov. Ak nevidno znak domu, zhrdzavený, odpadnutý - odštiepiť a urobiť nový veľký. Pri vchode musíte uviesť jeho číslo a rozsah bytov, ktoré sa v ňom nachádzajú. Zaveste pôdorys pred výťah, aby vaši hostia nemuseli zisťovať, na ktorom poschodí sa nachádzajú.

Vítame Vás na stránke Centra pre informačnú podporu reformy bývania a verejných služieb Štátneho výcvikového a kurzového komplexu Volgograd. Hlavný cieľ.

Nedostatočná informovanosť obyvateľstva o metódach a formách reformy, nízka odborná úroveň zástupcov správcovských spoločností a spoločenstiev vlastníkov bytov nie je k lepšiemu.

V súlade s článkom 171 Kódexu bývania Ruskej federácie (ďalej len Kódex bývania Ruskej federácie). V prípade tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa platia vlastníci bytových priestorov v bytovom dome príspevky na kapitálové opravy.

Mnohí podnikaví občania chcú bývať v čistých a krásnych vchodoch, no nevedia, ako zrealizovať svoj sen. Odborníci však ubezpečujú, že zušľachťovať vchod by nebolo o nič ťažšie ako vykonať opravy vo svojom vlastnom byte, ak by bola túžba. Zástupcovia správcovských spoločností, členovia predstavenstva HOA a hlavných vchodov povedali RIA Nedvizhimost o piatich dôležitých krokoch k vytvoreniu príkladného vchodu.

Iniciatíva nie je trestná

Mnoho majiteľov bytov v bytových domoch sa stará len o svoj vlastný životný priestor a všetko za masívnymi kovovými vchodovými dverami je pre správcovskú spoločnosť alebo akúkoľvek inú organizáciu považované za bolesť hlavy.

„Ľudia môžu roky triasť vzduchom kvôli špine vo vchode, hnevať sa na steny poškodené vandalmi a nerobiť nič, čakať, kým niekto príde a urobí za nich všetko,“ poznamenáva Yulia Danilina, vedúca vchodu jedného z nich. Moskovské domy.

Medzitým môže každý nájomník kedykoľvek prevziať iniciatívu do vlastných rúk. „Mali sme menovitého vedúceho vchodu, ale nikto z nájomníkov nevidel žiadne prejavy jeho činnosti. Prišiel som za ním, stretol som ho, povedal, že chcem dať veci do poriadku vo vchode. Nevadilo mu to však a nepomohol, “spomína Danilina.

Poznamenala, že po tom, čo začala aktívne spolupracovať s obyvateľmi, sami ponúkli, že ju vymenujú za vedúcu vchodu, nikto proti tomu nenamietal.

Odborníci ubezpečujú, že väčšina obyvateľov je pripravená poskytnúť pasívnu pomoc pri vytváraní vzorového vchodu - udržiavať čistotu, starať sa o kvety, dokonca vyčleniť nejaké rozumné peniaze na úpravu vchodu, ale mnohí obyvatelia nemíňajú svoj vlastný čas a energiu. toto všetko organizujú.môžu, ale nemusia chcieť.

Čistota začína známosťou

V prvom rade by mal novovyrazený aktivista nadviazať kontakt s ostatnými nájomníkmi, urobiť si zoznam vlastníkov a zodpovedných nájomníkov.

Danilina poznamenáva, že taká jednoduchá vec, ako je informačná tabuľa, pomôže vytvoriť priaznivú psychologickú mikroklímu vo vchode. V stánku môžete okrem umiestnenia dôležitých referenčných informácií zablahoželať obyvateľom k narodeninám, svadbe či narodeniu detí.

„Sám som si kúpil a zavesil informačný stánok na prvom poschodí a potom som usporiadal súťaž v kreslení medzi deťmi zo susedstva. Výsledkom bolo, že sme zorganizovali malú výstavu, na ktorej sme zavesili kresby. Ani netušíte, aký dojemný efekt to malo. Mnohí susedia sa okamžite stali priateľmi, “spomína Danilina.

Na každý perník sa však dá pripnúť bič. Na informačnej tabuli môžu byť napríklad aj zoznamy nezodpovedných obyvateľov vchodu.

„Keď som sľúbil, že na nástenku vyvesím mená vlastníkov, ktorí nepodpísali žiadosť o opravu vo vchode, a teda, vinou ktorých sa to neuskutoční, sami za mnou prišli podpísať dokumenty. “ spomína si staršina pri vchode do jedného z domov v Togliatti Yulia Chursina.

Najprv opravte

Zušľachťovanie zanedbaného vchodu, ktorý potrebuje opravu, je zbytočné cvičenie. Mnohí aktivisti preto musia začať upratovať s organizáciou opráv.

Na začatie opráv je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie obyvateľov a dať o tejto otázke hlasovať. Aurika Pariy, predsedníčka predstavenstva Kutuzovskej riviéry HOA, upozornila, že na rozhodnutie o jeho oprave nestačí ani súhlas všetkých obyvateľov jedného vchodu - v celom bytovom dome sa koná valné zhromaždenie.

Hoci sa to môže zdať paradoxné, ale v päťvchodovom bytovom dome je každý vchod spoločným majetkom všetkých obyvateľov domu. Preto ani vstupná rada, ani vedúci vchodu, ani rada bytového domu nemôžu samostatne vyriešiť takéto problémy, vysvetľuje Pariy. Na vykonanie opráv v jedinom vchode teda bude musieť aktivista získať podporu každého vlastníka celého domu.

Všetky práce vo vchode súvisiace s aktuálnymi a veľkými opravami, ktoré zahŕňajú maľovanie stien, opravu podláh a výmenu dverí, musia vykonávať špecializované organizácie, ktorých priláka združenie vlastníkov bytov (HOA) alebo správcovská spoločnosť, dodáva Pariy.

„Každá nelegálna práca môže viesť k sankciám zo strany bytového inšpektorátu správcovskej spoločnosti alebo HOA, ktorá zase môže vymáhať škodu od obzvlášť iniciatívnych obyvateľov súdnou cestou,“ varuje hovorca agentúry.

Oprava vchodov v bytových domoch, kde obyvatelia nevytvorili HOA alebo bytové družstvá, je v kompetencii obecných úradov, keďže v tomto prípade vchody nie sú spoločným majetkom obyvateľov.

Preto sa v takýchto domoch pravidelne bez účasti obyvateľov vykonávajú minimálne kozmetické opravy vchodov, vrátane náterov stien, zábradlí, bielenia stropov a výmeny poštových schránok. Ak sa nájomníkom tieto práce zdajú nedostatočné, majú právo poslať list vedúcemu správcovskej spoločnosti a pripojiť k nemu zoznam problémov vyžadujúcich opravu, vysvetľuje špecialista sekundárneho oddelenia nehnuteľností> Olesya Nikiforova.

Po takýchto listoch šťastia správcovské spoločnosti spravidla podniknú určité kroky na organizáciu a vykonanie opráv v primeranom čase, poznamenáva odborník. „Ak sa oprava nezačne, existuje len jedna cesta von - sťažovať sa vyšším orgánom. Pre Trestný zákon je to okresná správa a bytová inšpekcia. Takéto kroky zvyčajne nútia správcovskú spoločnosť, aby bola rýchlejšia - nikto nechce postaviť prípad pred súd, “poznamenáva Nikiforova.

Odborníci zároveň varujú, že správcovská spoločnosť môže od obyvateľov vyžadovať, aby zaplatili dodatočné opravy vrátane týchto nákladov v mesačných účtoch za energie. Napríklad po určitú dobu budú obyvatelia dostávať platby, ktoré sú o 2 000 rubľov vyššie ako bežné mesačné sumy.

Spoločenstvá vlastníkov bytov a bytové družstvá vykonávajú prípadné opravy pri vchode na vlastné náklady. Zoznam opráv a odhady sa schvaľujú na valnom zhromaždení nájomcov. Zväčša je málo ľudí, ktorí chcú opravy vo vchode platiť z vlastného vrecka, a tak aktivisti musia problém riešiť diplomaciou a vysvetľovať majiteľom bytov výhody dobre udržiavaného a čistého vchodu, upozorňuje Nikiforová.

Hlavná vec je zastaviť sa včas

Podujatia na zdobenie vchodu spravidla schvaľujú obyvatelia, ale vo všetkom sa musí dodržiavať zdravý rozum, pretože každý má iný vkus a ak kvety a reprodukcie nikoho nevyvolávajú otázky, mnohí obyvatelia môžu zvážiť graffiti vo vchode ako chuligánstvo, všíma si Nikiforov.

V skutočnosti práce, ktoré nesúvisia s veľkými opravami, ako je zdobenie stien a výsadba izbových rastlín vo vchode, nezahŕňajú valné zhromaždenie, pretože nemajú vplyv na spoločný majetok bytového domu, tvrdí Pariy.

„Napriek tomu je lepšie opýtať sa svojich susedov, či zdieľajú vaše kreatívne impulzy. Do akej miery je potrebná formalizácia ich súhlasu, závisí od vášho vzťahu so susedmi. Ak existuje možnosť dodatočných nárokov, je lepšie získať písomný súhlas, “radí Nikiforova.

Ďalej - let fantázie samotných nájomníkov. Najlacnejším spôsobom, ako vyzdobiť vchod, je požiadať nájomníkov, aby priniesli ďalšie izbové rastliny alebo obrazy. Je však dôležité mať na pamäti, že existujú aj obmedzenia týkajúce sa dizajnu vchodu. Pariy preto zdôrazňuje, že vo vchodoch je zakázané inštalovať šatníkové skrine, veľké kvetináče a rozprestierať koberce. „Pamätajte, že vchod je prechodom do obytných častí v dome a zároveň núdzovým východom. V prípade požiaru budú obyvatelia nútení utiecť a naraziť na túto krásu, čo je z hľadiska požiarnej bezpečnosti neprijateľné, “pripomína odborník.

Malo by sa tiež chápať, že vchod sa stáva skutočne príkladným nie vtedy, keď sa na stenách objavia maľby, ale kvety na schodisku, ale keď všetci obyvatelia prísne dodržiavajú pravidlá slušnosti, nevyhadzujú odpadky, nemaľujú steny, nezariaďujú hlučné zhromaždení vo vstupných halách, zanechávajúc za sebou hory odpadkov, zhŕňa Danilina.