Svojpomocná rekonštrukcia v prenajatom byte pred a po

Sú teda potrebné transformácie. Najprv však musíte určiť, do akej miery sú možné, akú taktiku zvoliť. Žiaľ, ale tu musíme veľa vecí prediskutovať s majiteľmi bytu.

Ak je možné vykonať opravy
Teraz je tu veľa útulných, svetlých bytov na prenájom s vynikajúcimi opravami. O tejto možnosti nie je čo povedať - s najväčšou pravdepodobnosťou sa tam nebude musieť nič meniť, okrem pridania niektorých maličkostí, doplnkov, toho, čo je vo vašom vkuse, čo vytvára náladu. Takéto bývanie ale určite nebude najlacnejšou možnosťou.

Oprava by mala byť jednoduchá, kozmetická, nie je potrebné všetko prerábať. po prvé, zmeniť to, čo skutočne chátralo. po druhé, zamerať sa na to, čo dáva efekt okamžitých transformácií. Určite nová tapeta. Môžu poskytnúť päťdesiat percent úspechu. Ďalej - môžete položiť linoleum alebo koberec, ale neklaďte parkety.

Ak nie je možné vykonať opravy
Neuveriteľné, ale pravdivé - často majitelia (najmä dôchodcovia) zakazujú nielen akékoľvek opravy, ale dokonca aj prestavovanie nábytku. Je samozrejme nevysvetliteľné, prečo si ľudia nechcú vylepšiť byt na cudzie náklady. No ak nechcú, nemusia. A v tomto prípade sa netreba nechať odradiť. Každý byt môže byť vždy aktualizovaný na úkor iných prostriedkov. A prvý krok je zbaviť sa zbytočného odpadu.

Po prvé, môžete ohradiť priehradku na balkóne alebo zariadiť skriňu, kam ich umiestniť. Po druhé, môžete ho odniesť do špajze, ak tam je. Po tretie, v byte môžete usporiadať závesné boxy, police, medziposchodia pre staré veci. Po štvrté, ak je tam garáž, niektoré veci sa tam dajú vyniesť. Po piate, na chodbe môžete zariadiť skriňu (ak to, samozrejme, rozmery chodby dovoľujú).

Určite treba zmeniť dekorácia okien. Staré závesy - dole. Namiesto toho zaveste moderné, krásne látky, najlepšie ľahké, vyrobené z ekologických materiálov. "Pohrajte sa" s dizajnom okien. Môžete si vyrobiť krásny baranček, zavesiť viacvrstvové závesy, pripevniť na ne všetky druhy príveskov, urobiť krásne kravaty, zavesiť závesy asymetricky a dokonca ich odlíšiť, potom pospájať textílie rôznych vzorov do kompozície pomocou vhodných vankúšov na pohovku, ručne vyrábaných otomanov .

Celkovo vzaté, kľúčom k tomu, aby sa váš prenajímaný dom cítil útulne, je vytvoriť krásnu eklektickú zmes vašich osobných vecí a vecí vášho prenajímateľa, pridať šikovné odkazy a originálne nápady.

The Village spúšťa novú rubriku, v ktorej profesionálni interiéroví dizajnéri a dekoratérky poskytnú rady, ako premeniť typické nájomné byty na obývateľné priestory. V prvom čísle Anna a Michail Koshelev, majitelia dizajnérskeho projektu a autori materiálu „Ako zariadiť byt pre dvoch: 10 odporúčaní pre mladé páry“ prezradili, čo a ako presne treba urobiť, aby prenajatý byt získal útulný a obytný vzhľad.

Popis
na >

Čistý byt, so všetkým nábytkom a spotrebičmi. Nábytok je moderný a starý. O exporte sa diskutuje. Okná z izby do ulice, z kuchyne do dvora.

Anna a Michail Košelevovci

Keďže maklér ubezpečuje, že byt je čistý (?!) a pripravený na nasťahovanie, plne predpokladáme, že sa nájdu aj takí, ktorí považujú bývanie za pekné a ocenia prítomnosť skla v oknách, „starožitnosť“ tzv. nábytok a mierna lepivosť kuchynskej zástery. Pre chýrnejšieho človeka je byt v žalostnom stave. Poradíme, ako sa zlepšiť od minimálneho objemu až po stále hlbšiu modernizáciu.Stačí si vybrať bod, v ktorom sa zmeny zdajú iracionálne a povedať „stop“.

Majiteľ, ako sa nám podarilo zistiť od jeho zástupcov, sa v meste nenachádza a nedozvedeli sme sa, aké drahé je preňho zachovanie historického vzhľadu bytu po vašom vysťahovaní. Preto sme sa rozhodli postupovať od najťažšej možnosti: všetko je potrebné, každá vec je drahá, rovnako stará ako éra, niečo sa dá zmeniť, ale minimálne všetky náklady sú na vás.

- vedro bielej farby (v náročnejších fázach sa naučíme tónovať);

- pár škatúľ alebo kontajnerov na haraburdu majiteľa;

- obliečky na vankúše do kuchyne (4 kusy), niekoľko ďalších do obývačky a pár plochých vankúšov na taburetky;

- dve alebo tri veľké obyčajné bavlnené prikrývky - na posteli a na oboch pohovkách;

- obrus na stole (malý tip od nás: ako obrus je lepšie použiť vaňovú zástenu z impregnovaného polyesteru, prestieranie je z doby kamennej a látkový obrus bude treba často prať);

- príslušenstvo pre sprchu a biely záves;

- úchytky na skrinky v kuchyni (vhodné sú aj tie, ktoré sa upevňujú jednou skrutkou), ako aj magnetické západky;

- malé kúpeľňové zrkadlo a nové WC sedadlo podľa vlastného výberu.

Vhodné pre tých, ktorí už majú radi „dizajn“, alebo pre tých, ktorí valec nikdy nedržali v rukách.

Prvou túžbou, ktorá sa objaví (ihneď po túžbe jednoducho opustiť priestory), je zbaviť sa nehygienických podmienok. Preto odstránime všetko, čo je v nádobe nerovnomerné, a pristúpime k čisteniu. Maľujeme strop a hornú časť stien. Po dokončení práce zavesíme nad umývadlo zrkadlo (zdá sa, že trochu naľavo od umývadla je vidieť vyčnievajúcu skrutku) a žiarovku vymeníme za jasnejšiu.

V kuchyni prilepíme na fasády skriniek fóliu, pričom rohy zabalíme dovnútra, aby fólia vydržala dlhšie, a vymeníme rukoväte. Vyberte si film podľa svojho vkusu: môže to byť perleť, pod kameňom, pod drahými druhmi dreva. Ak však nechcete zbožné želania, vyberte si plnú farbu. Napríklad biela vráti do kuchyne čistotu a chuť do jedla. Steny maľujeme priamo na tapetu, výsledok vás ohromí. Pripomíname, že ide o možnosť jednoduchej opravy. Vankúše sú oblečené do nových hladkých a potlačených obliečok na vankúše. Nerozmarný biely interiér s akýmkoľvek výberom bude vyzerať dobre. Ale je lepšie držať sa neutrálnych tónov: béžové, šedé, pastelové odtiene. Lacné a svetlé je riskantná voľba. Pomyslite na interiér v štýle Philippa Starcka a dostanete materskú školu v Mytishchi. Nech je jasných len pár detailov - váza na stole a lampa na chladničke. Na stôl položíme nový obrus, prelakujeme taburetky. Ak je k dispozícii, pohovku prikryjeme obyčajnou prikrývkou a stoličky vankúšmi.

Aj tu maľujeme steny a meníme prehozy. V tejto verzii sa skriniek nedotýkame: zaberie na nich veľa filmu, ale nezlepšia sa. Pamätáte si, že sme vám poradili kúpiť si stojacie lampy? Teraz začne kúzlo. Zabudnite na horné svetlo, stojacie lampy rozmiestnite po celom byte, kde budete niečo robiť: v kuchyni, pri posteli, vedľa sedačky. Dekoratéri využívajú bodové osvetlenie na zónovanie, nedostatok svetla využijeme na odvrátenie pozornosti od nedokonalostí.

Ľudia na tejto úrovni už vidia potenciál bytu: vysoké stropy, veľké okná. S náležitou starostlivosťou nám to bude hrať do karát.

K farbe by sme kúpili kovovú stierku a hotovú škárovaciu hmotu na zakrytie dier. Nad zrkadlom môžete zavesiť malý svietnik. A ak si kúpite metrové zrkadlo a zavesíte ho aj za toaletu, stane sa oveľa priestrannejším a ľahším. Dlaždica tiež nie je beznádejná. Snažte sa klincom alebo skrutkovačom vybrať maximum starej škárovacej hmoty a silikónovou špachtľou tam vložte novú.

Namiesto bieleho filmu na skrinky si môžete vziať ten, ktorý je napísaný kriedou. Z chladničky bude tiež dobrá tabuľa na poznámky a kresby. Jediné miesto, ktoré odrádzalo od chuti do jedla, bola vykachličkovaná zástera.Musí sa merať a požiadať o rezanie laminovaných dosiek MDF v rovnakom železiarstve. Za trojmetrový plech stoja asi tisícku. Jeden bude viac než dosť. Môžete dokonca použiť širokú obojstrannú pásku. Listy budú stáť na doske a lepiaca páska zostane, aby všetko držala vo zvislej polohe. Ak je majiteľka pre zmenu naštvaná, odlepte ju a zástera bude ako nová (teda stará).

Mierne zvýšený rozpočet vám umožní kúpiť si pár nových stoličiek alebo dokonca lacných skladacích stoličiek s vankúšmi na sedadlách. Kuchyňa už nebude katastrofou, ale steny si pýtajú pohodlie - zaveste nad stôl pár políc na koreničky, hodiny a malý plagát. Čokoľvek si človek môže povedať, kuchynský priestor to dovolí a strávime tam veľa času. Aby vás nezatváracie dvierka skriniek otravovali, pripevnite na ne magnetické západky.

Chcem posunúť pohovku k stene a postaviť lampu na podlahu pri okne. Záves sa zdá byť syntetický, preto je lepšie sa jej zbaviť a nahradiť ju bavlnou. Na parapet si môžete dať vázu s kvetmi alebo nejakú rastlinu v dlhej balkónovej debničke.

Odporúčame vám jednoducho odlepiť tapetu a natrieť omietku farbou. Štýl sa ukáže byť celkom loft. Miestnosť začne vyzerať prijateľne, no ešte lepšie bude vyzerať s veľkými fotografiami a plagátmi na stenách.

Veľmi nás štve strašný a hlúpy kabinet. Čo ak budete mať šťastie a zhorí alebo ho ukradnú zlodeji? Je nepravdepodobné, že majiteľ bude od vás vyžadovať viac ako 15 rubľov za kompenzáciu. Tak bolo rozhodnuté – na skládku. Posteľ vyzerá tolerovateľne, ale ak hovoríme o dizajnovom nároku, stojí za to zorganizovať čelo (môže byť vyrobené z dosiek, kníh, vesiel, čohokoľvek). K posteli umiestnite aspoň jeden nočný stolík, na ktorý umiestnite lampu. Alebo priskrutkujte na stenu výsuvné nástenné svietidlo, aby ste mohli čítať.

Jediná vec, ktorá neprosí o smetisko, je záves. Pridajte k tomu závesy s potlačou. Nebudú ladiť so skriňou, no tá je taká stará, že je lepšie sa jej zbaviť a nahradiť ju policovým dielom alebo komodou.

Rozpočet cca 100 000 rubľov

Takýto byt a za také peniaze si môžete sami prenajať a získať späť náklady na opravy za niekoľko mesiacov. V tejto fáze sa už zmeny pre prenajímateľa prejavia a nič sa nevráti. Ale môžete minimalizovať riziká, ak vezmete všetky veci, ktoré vám robia radosť, a neposkytnete ich majiteľovi, keď sa odhlásite.

Keď sme si prenajali byt, všetky steny boli ozdobené plaketami a nápismi. Od americkej pošty až po sovietske varovania "Od fľaše vodky k nehode, jeden krok." A hostí pri vchode čakala 20-ročná Vespa.

Je čas dodať vášmu domovu osobitosť. Pracuješ pre niekoho, však? Novinár – prineste časopisy a urobte si z nich konferenčný stolík. Módny návrhár? Určite máte na nohe figurínu navyše. Horšie, ak ste programátor alebo politik. Ale v prvom prípade si môžete dovoliť čelo zo starých klávesníc, ale v druhom prípade je to katastrofa. Ani nevieme ako pomôcť.

Budete prekvapení, aké lacné je WC a umývadlo. Nemusíte byť dizajnér, aby ste odporučili výmenu tohto craquelure záchoda. Chce to však odvahu urobiť to. Na podlahu je možné položiť drevené "záhradné" dlaždice. Je zostavený z malých štvorcov a je vhodný pre akúkoľvek konfiguráciu miestnosti. Takže máte čistú, peknú kúpeľňu so snehobielou záchodovou misou, ako je úsmev Valeryho Leontieva.

V každom veľkom stavebnom hypermarkete si kúpte list dreva (borovica je lacnejšia, smrekovec je drahší, ale viac štruktúrovaný) a plechovka vosku na nábytok (najlepšie dub, tmavší). Požiadajte o rezanie stromu priamo v obchode. Položte narezanú dosku nasiaknutú voskom na kuchynský stôl a vytvorte takmer dizajnový stôl. Ďalším krokom môže byť nájdenie krajších nôh.

V obchode ešte narežte dosky alebo podšívku na kuchynskú zásteru.Borovica je na tieto účely materiál s krátkou životnosťou, ale na pár rokov bude vyzerať skvele a stojí iba 180 rubľov za meter štvorcový.

Z našej minulosti existuje ďalší trik s lustrom: kúpite si nový a na chvíľu ho vymeníte, kým budete bývať v tomto byte, a potom všetko vrátite späť.

Svojej pohovke môžete dať druhú šancu tak, že ju potiahnete lacnou hustou látkou na závesy. Budete potrebovať stavebnú zošívačku a potom je to už len na vás, len sa postarajte o svoje prsty.

Rám postele by sme natreli na čierno a prikryli ho pekným hrubým prehozom, nad hlavou by sme si zavesili tri fotorámiky rovnakej veľkosti. Ale naozaj sa musíte zbaviť skrine. Vyberte si lacný nábytok z IKEA, ktorý ho nahradí, a rozrieďte túto škandinávsku idylku niečím osobným: prineste si z výletov dekoráciu v rovnakom štýle alebo farbe (napríklad fotorámiky alebo taniere, ktoré si môžete zavesiť na stenu), choďte na blšie trhy ( v Moskve, mimochodom, v jednom rohu v Izmailove si môžete kúpiť najmódnejšie vlnené retro koberce z Osetska za 3 000 rubľov), chytiť zaujímavé stoličky a skrine v Avito. Len sa uistite, že dekor je vyrobený z prírodných materiálov. A pozor na zapratanosť zbytočnosťami: užitočné veci nech sú dekoráciou – svietidlá, kuchynské náčinie, textil.

Vážení čitatelia, dlho sme tu nemali také rozsiahle príspevky-príspevky na rekonštrukciu bytu. S potešením ponúkam jednu z pomôcok na čítanie.

Toto leto sme robili etapovú dostavbu dvojizbového bytu. Najprv všetok nábytok a veci vtiahli do jednej miestnosti, zamkli a zapečatili. Po oprave priľahlej izby a kuchyne sa všetko presťahovalo do hotových priestorov a dobudovala sa zvyšná izba, chodba, vaňa a WC. Vo všeobecnosti to nie je najpohodlnejšia možnosť opravy. Úloha: urobiť solídnu lacnú opravu z rozpočtových materiálov. Termíny: 10. jún-24. júl - prvá etapa, 4. august - 10. september - druhá etapa. Odhad: 295800r (iba práca + napínacie stropy) Všetky práce okrem montáže interiérových dverí a montáže dvoch z troch okien sme robili svojpomocne. Fotiek je veľa, tak ich nahrám koľko budem môcť a budem mať voľný čas. Takže toto je forma, v ktorej sa pred nami objavil „objekt“.

parkety odpadli samé, demontáž spočívala v pozbieraní z podlahy a poskladaní do vriec.

Toto potrubie vedie k hadovi v kúpeľni.

Tu je taký hororový objekt, rozoberáme všetko, čo sa dá

V prvom rade sa montujú okná, toto okno montovala iná firma, s ktorou sa zákazník už skôr dohodol

pod oknom vidno chladiareň a za dverami visí radiátor opretý o stenu. Logickým rozhodnutím bolo zatepliť skriňu a na jej miesto osadiť nový radiátor.

na montážne lepidlo Perlfix lepíme extrudovanú polystyrénovú penu, potom GKL na rovnaké lepidlo

Začíname s omietaním

v prvom rade sme dali naše značkové majáky

na niektorých miestach používame kombinovanú technológiu na vyrovnávanie stien, na vrchu sadrokartón lepený na Perlfix a na spodku menšia vrstva omietnutá

sadrokartónový odpad možno zapustiť do hrubej vrstvy omietky

vymeníme potrubie na teplú vodu a studenú vodu, potrubie k špirále, stroboskopy naplníme sadrou

Pri omietaní rohov nezabudnite na 90 stupňov a samozrejme zvislosť

vstupný otvor je vytvorený pomocou fošne

Inštalácia parapetov a svahov

Na brúsenie stien sme zakúpili špeciálnu brúsku, pripája sa na vysávač, super vec

pred vyrovnaním podláh vyplníme všetky väčšie chyby podlahy DSP

Veľké rozdiely bez majákov vyrovnávame polosuchým poterom

Na chodbe rozbijeme časť starého poteru veľkým drvičom

vysávanie, základovanie, hrubé vyrovnávanie, vysávanie a základovanie.

chodbu rozdeľujeme na časti pomocou improvizovaných materiálov.

papuče na „chôdzu po vode“ sú vyrobené z OSB, samorezných skrutiek a očarujúceho remienku s kamienkami

A to sa stalo v dôsledku skutočnosti, že medzi omietkovou stenou a stropom bola položená hrubá vrstva mäkkého tmelu.

praskliny sa utesnili perlfixom, zatmelili a strop sa natiahol. Preto je lepšie pred nalepením tapety natiahnuť stropy.Ďalším dôvodom, prečo by ste mali natiahnuť stropy pred dokončením stien, je možnosť dostať sa do elektrických rozvodov pri montáži bagety (napríklad ako v tomto videu) A nakoniec, aj pri tej najšetrnejšej montáži stropu existuje je riziko poškodenia tapety, preto tapety lepíme až po napínací strop a po nich kladieme aj podlahové krytiny.
Tento zázrak technológie sa nazýva stavebné chodúle, s ich pomocou sa všetky práce vo výškach, vrátane napínacích stropov, vykonávajú mnohonásobne rýchlejšie. V Rusku sa tieto prakticky nepredávajú a ak sa predávajú, sú drahé. Kupované cez e-bay. Neskôr si chceme kúpiť niečo iné, ale o tom neskôr.

povinným atribútom pre konečnú úpravu je vysávač. Ako sa hovorí, čistota je kľúčom ku kvalite.

V tejto fáze 1 sa končí, otvárame zapečatenú miestnosť, dávame zákazníkovi čas na prenesenie vecí. Keďže zákazník má málo času a môže to robiť len cez víkendy, odchádzame na 10 dní do iného objektu. V objekte je kuchyňa v starom fonde, kde sme robili kozmetické opravy, neskôr zverejním aj fotoreportáž.
Takže sme späť, prostredná miestnosť je prázdna, opäť sa rozoberá (((

Ako si zariadiť útulný prenajatý byt? Ako premeniť domov niekoho iného na útulnú izbu bez dodatočných nákladov, do ktorej sa budete radi vracať? S trochou snahy je jednoduché pomocou dekorácie premeniť prostredie a priblížiť ho domovu.

1. Vždy si so sebou berte textil

Najjednoduchším a osvedčeným spôsobom, ako zmeniť situáciu, je textil. Je nepravdepodobné, že by takýto podnik bol drahý. Jednoduchšie je však vytvoriť v miestnosti individuálny moderný štýl pomocou záclon, prikrývok, prikrývok, koberčekov, poťahov na stoličky. Navyše sa ľahko prepravujú v prípade zmeny bytu.

„Možno by ste nemali šetriť na dobrej bielizni. Najčastejšie nie je čas na vyplnenie prehozu. Krásna posteľná súprava je skvelou alternatívou k prehozu: vždy bude vyzerať krásne, aj keď ju nezložíte.

2. Svetlo urobí miestnosť známejšou.

V miestnosti je spravidla vždy jeden centrálny luster. Dobrým spôsobom, ako zmeniť prostredie, je pridať ďalšie svetelné zdroje. Je lepšie, aby svietidlá a podlahové svietidlá boli na svorkách. Takže s ich pomocou je jednoduchšie vytvárať náladové a svetelné riešenia. Ak zavesíte svoju špeciálnu lampu, miestnosť sa vám stane bližšie a drahšou.

3. Keď jeden byt pre troch

Teraz je v móde prenajať si byt pre dve alebo tri osoby. Je to ekonomickejšie aj zábavnejšie. Kolektívne usporiadanie je racionálnejšie: niekto prinesie závesy, niekto prinesie koberec, žehličku a ďalšie potrebné drobnosti.

Na vyriešenie problémov s organizovaním osobných vecí použite kovové alebo iné koše. Ak chcete, označte každý - kde koho.

Dekoratívne vankúše sú skutočným nálezom. S ich pomocou je ľahké vytvárať jednotné kompozície na kreslách a pohovkách pre kompetentný štylistický doplnok interiéru.

Tu môžete použiť rôzne farby a tvary. Na stoličkách a stoličkách sa používajú na zmäkčenie. A ak prišli priatelia, vždy bude na podlahe miesto, kde si môžete sadnúť na vankúše.

Taštičky sú tiež skvelým doplnkovým zdrojom pohodlia. Ľahko sa presúvajú a vytvárajú tak útulné prostredie.

Sklenené poháre nevyhadzujte. Ľahko sa prispôsobujú ako praktické nádoby na skladovanie potravín. Funkčné a krásne, aj keď chýba kuchynská súprava. Na tieto účely je celkom vhodná otvorená polica zo širokej dosky.

Sklenené nádoby sú užitočné, ak neexistujú žiadne špeciálne vázy na kvety. Toto je najrýchlejší a najlacnejší spôsob zdobenia miestnosti, hoci je krátkodobý. V zime namiesto kvetov použite ako dekoráciu suché vetvičky.

6. Fotografie, maľby, plagáty

Starý osvedčený spôsob, ako rýchlo zútulniť izbu a urobiť z nej domov - fotografie, obrazy a plagáty. Je obzvlášť dôležité ich použiť, keď je stena prázdna alebo nevyzerá veľmi atraktívne.

Deň zachráni aj veľký plagát alebo obrázok.Prinesú do miestnosti pozitívnu energiu. Izba získa trendy vzhľad.

- Steny v prenajatom byte zvyčajne zanechávajú veľa požiadaviek - vyblednuté a nezaujímavé. Ak vám to prenajímateľ dovolí, môžete si ich premaľovať podľa seba. Alebo zaveste veľký plagát s vašim obľúbeným príbehom na viditeľnom mieste. Používajte nálepky, ktoré sa dajú ľahko odstrániť bez zanechania zvyškov.

Aby ste zodpovedali farbám z pozemku na plagáte (nie viac ako 2-3 farby), vyberte si svetlé obliečky na vankúše, môžete si ich dokonca ušiť sami. Rozložte ich na pohovku alebo posteľ, pridajte deku, koberec. To všetko dodá pohodlie! Môžete tiež nahradiť pánske záclony tými, ktoré zodpovedajú farbe nových prvkov dekorácie.

Nájomné bývanie v ekonomickej triede sa v našej realite len zriedka môže pochváliť dizajnovým riešením alebo renováciou v európskom štýle. Zvyčajne ide o staré byty, ktoré majitelia zdedili po svojich babičkách, s opravami a nábytkom zo sovietskej éry. Ale aj takýto byt sa dá urobiť príjemným a pohodlným na celý život – bez veľkých opráv a nákupu nového nábytku.

Pomocou tapety môžete premeniť interiér na nepoznanie: opraviť proporcie, pridať objem a vzduch. Zároveň nie je potrebné tapetovať celú miestnosť: na aktualizáciu interiéru stačí jedna stena. Týmto spôsobom môžete zonovať priestor (napríklad zvýrazniť hlavu postele alebo zadnú časť pohovky), pridať hĺbku miestnosti a umiestniť akcenty.

Okrem toho môžete použiť vinylové nálepky - ľahko sa používajú a nepoškodzujú povrch stien.

Deravé tapety, šmuhy na stropoch, opotrebované podlahy: to všetko nerobí prenajatý byt útulnejším a život je pohodlnejší.

Hlavným pravidlom opravy v prenajatom bývaní sú minimálne náklady z vašej strany. Dnes je v nájomnej zmluve najčastejšie zakotvená možnosť vlastníka vypovedať ju predčasne bez vysvetlenia dôvodov, čo znamená, že aj keď ubezpečil, že byt bol prenajatý na niekoľko rokov, po určitom čase vás vlastník môže jednoducho požiadať uvoľniť obytný priestor. Môže to byť spôsobené tým, že kvalitnou opravou zvýšite likviditu bytu a majiteľ ho bude chcieť drahšie prenajímať.

Predtým, ako sa vrhnete na rekonštrukcie v cudzom byte, musíte sa zamyslieť nad tým, či si vystačíte s „malou krvou“. V prvom rade treba využiť všetky financie, ktoré si môžete zobrať so sebou, ak sa sťahujete. Dokonca aj tie najjednoduchšie, ale najkrajšie záclony môžu dramaticky zmeniť atmosféru bytu a dokonca aj lacný jednorazový obrus môže urobiť kuchyňu pohodlnejšou.

Nemali by ste sa okamžite ponáhľať s opätovným prilepením tapety, ak na nich predchádzajúci nájomníci alebo majiteľ zanechali škvrny: najprv sa musíte pokúsiť umyť špinu. Atmosféru v prenajatom bývaní môže zmeniť aj správne umiestnené svetlo: vhodne zvolená stojaca lampa zútulní aj tú najneudržiavanejšiu izbu. Okrem toho môžete prestavať vyhodením alebo odstránením starého a nepotrebného nábytku na balkón.

Ak sa stále rozhodnete vykonať opravy, musíte si zapamätať zlaté pravidlo: nemalo by vám to trvať viac ako dva alebo tri dni a nemalo by sa hovoriť o najímaní pracovníkov: musíte to opraviť sami. Výnimkou môže byť situácia, keď namiesto platenia nájomného robíte v byte opravy. Stojí za zmienku, že to môže byť dosť riskantné podnikanie: často po dokončení opravy majiteľ vyhodí nájomníkov s odvolaním sa na nepredvídané okolnosti.

Oprava v byte je dvoch typov: kozmetická a hlavná. Druhý typ opráv veľmi zriedka žiadajú majitelia, aby vykonali nájomníkov, pokiaľ, samozrejme, nie sú profesionálni pracovníci. Kozmetické opravy sa však môžu líšiť: ak každý môže nalepiť tapetu a obnoviť stropnú krytinu, potom by odborníci mali položiť dlaždice v kúpeľni, obložiť steny laminovanými panelmi a vytvoriť strečový strop.

S majiteľom by ste nemali vyjednávať slovami o „znížení nájmu o tretinu za novú inštaláciu“: všetky sumy vynaložené na stavebný materiál musia byť potvrdené šekmi z obchodu na jednej strane a dohodou na strane druhej. Problém najčastejšie nespočíva v tom, že majiteľ spí a vidí, ako oklamať nájomníkov, ale v tom, že ľudia môžu mať rôzny vkus a postoj k bývaniu. To, čo nájomníci vnímajú ako prechodný domov, je majetkom majiteľa, a preto najčastejšie nastávajú všetky tie hnidopichy okolo kvality materiálov, vodoinštalácie a opráv. To znamená, že pred začatím práce musíte čo najpodrobnejšie zistiť vkus a preferencie majiteľa a v ideálnom prípade ísť spolu do železiarstva pre materiály.

Najčastejšie opravy v prenajatom byte zahŕňajú nalepenie nových tapiet, maľovanie stropu a výmenu podlahovej krytiny (linoleum alebo koberec). Nerovnosti a škvrny na strope je možné prekryť aj penovými panelmi, ktoré sa jednoducho inštalujú. Samolepiaca fólia je vhodná na dokončenie kúpeľne a plastové panely na dokončenie kuchyne.

Výber materiálov na opravy v prenajatom bývaní je zásadným momentom, pretože na jednej strane by nemali byť drahé, pretože byt stále nie je váš. Na druhej strane, najlacnejšie tapety, linoleum a najmä sanita sa zvyknú rýchlo kaziť a budete sa musieť vyrovnať s následkami. Okrem toho musíte pamätať na to, že opravy budete robiť sami a napríklad lepiť najlacnejšie papierové tapety bude oveľa ťažšie ako tie vliesové.

Ak majiteľ musí na preukázanie nákladov na materiál predložiť účtenky z obchodu, potom je odhad úsilia vynaloženého na opravu pomerne chúlostivým momentom. Veď aj príprava stien a tapetovanie môže vyžadovať zaneprázdnených ľudí 3-4 dni voľna a niekoľko večerov vo všedné dni a táto práca stojí peniaze. Najčastejšie sú náklady na prácu od 30% do 50% z nájmu. Ak hovoríme o cene opravy na kľúč, potom pre jednu miestnosť s napínacími stropmi, tapetovou preglejkou a výmenou podlahy (laminát) sa pohybuje od 80 do 100 tisíc rubľov, nepočítajúc náklady na stavebné materiály (asi 25- ďalších 40 tisíc).