Podrobne: kde začať s opravou bytu s hrubým povrchom vlastnými rukami po etapách od skutočného majstra pre stránku my.housecope.com.
Kupujú byt od developera, často podpisujú zmluvu bez dokončenia alebo s hrubou úpravou. Nie je to len spôsob, ako znížiť platby, ale aj efektívne vykonávať všetku prácu. Hoci oprava bytu od nuly v novostavbe je dlhá a nákladná záležitosť.
Ak ste kúpili nehnuteľnosť od developera bez dokončenia, budete potrebovať pracovný plán krok za krokom. Pre človeka, ktorý sa v stavebníctve špeciálne nevyzná, nie je postup opravy vôbec zrejmý. A keďže oprava bytu od nuly v novej budove bude vyžadovať prejsť všetkými fázami, plán je jednoducho potrebný.
Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe - všetko začína plánom
Ak chcete určiť rozsah práce, musíte vedieť, kde začnete. Čo dostanete po odovzdaní predmetu je napísané v zmluve. Preto ho vezmeme, pozorne si ho prečítame a potom môžete začať plánovať poradie prác. Byt v novej budove bez dokončenia sa zvyčajne prenajíma v tomto stave:
Inštalované okná (zvyčajne dvojité zasklenie) a predné dvere (lacné a nie obzvlášť spoľahlivé).
Steny bez povrchovej úpravy (betónové alebo tehlové, stavebné bloky), vnútorné priečky - v závislosti od zmluvy: môžu stáť, alebo nie.
Rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe: všetko čo je - vchodové dvere, steny, okná, kúrenie, vodovod, kanalizácia a plyn
Iba v kuchyni môže byť jedna omietnutá stena - plynári vyžadujú inštaláciu merača
V podstate je to všetko, čo máte, kým sa pustíte do rekonštrukcie bytu od základov v novostavbe. Všetko je v plienkach, ale všetky komunikácie sú zhrnuté.
Video (kliknutím prehráte).
Okamžite by ste sa mali rozhodnúť pre oddiely. Rozhodnite sa, kde a ktoré budú stáť, ktoré bude potrebné odstrániť/presunúť. Ak už existujú oddiely a idete niečo prerobiť, musíte získať povolenie a až potom pokračovať v prenose. Ak tam nie sú priečky a budete si ich montovať sami, v zmluve je uvedené, z akých materiálov si ich môžete vyrobiť. Je lepšie dodržiavať odporúčania, inak môžete dostať sankcie, ktoré sú značné.
Vypracujte plán bytu
Po schválení plánu bytu najskôr určíte, kde budete mať veľkorozmerný nábytok, spotrebiče, inštalatérske práce atď. Tieto údaje budete potrebovať na prípravu plánu kladenia inžinierskych systémov (vodovod, kanalizácia, osvetlenie, ak je k dispozícii - vetranie). Keď je plán viac-menej pripravený, môžete pristúpiť k samotnej oprave. Postupnosť akcií je nasledovná:
Montáž, presun priečok podľa schváleného projektu.
Technológia rekonštrukcie bytu v novostavbe: dávame priečky
Potrubie studenej a teplej vody, kanalizácia
Omietanie stien - dôležitá je kvalita
Tmel - takmer jemný povrch
Podlahu vyrovnáme poterom. Rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe je takmer dokončená
Toto je všeobecný postup pri oprave bytu od začiatku v novej budove. Existujú podrobnosti, ale sú individuálne. Potom, v závislosti od situácie, posuňte alebo vymeňte stupne.
VIDEO Vlastná rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe zaberie veľa času. Ak ho máte na sklade - žiadny problém. Ak sa chcete do nového bývania nasťahovať rýchlejšie, budete si musieť najať stavbárov. Tu často vznikajú otázky. Koho najať na opravy v novostavbe - tím, ktorý sľubuje, že všetko urobí na kľúč, alebo individuálnych špecialistov na každý typ prác? O tejto otázke sa už diskutovalo stokrát, ale nepodarilo sa dosiahnuť konsenzus.Obe možnosti majú svojich priaznivcov. Aby ste sa mohli rozhodnúť, stručne o výhodách a nevýhodách oboch riešení.
Etapy opravy v byte sa navzájom nahrádzajú
Ak si najmete tím, ktorý bude robiť všetku prácu od začiatku do konca, nie je pravda, že budete spokojní s kvalitou ich práce. Každý sľubuje kvalitu a rýchlosť, no len málokto naozaj odvedie všetku prácu na výbornú. Veľmi často musíte vypovedať zmluvu a hľadať niekoho, kto to dokončí / prerobí. Táto úloha je ešte ťažšia ako hľadanie prvej brigády: nikto nechce naprávať cudzie chyby. Je to dlhé a problematické. Toto sú nevýhody.
Výhodou tohto riešenia je, že najatí ľudia sú zodpovední za všetky fázy prác až po ukončenie (ak ste sa tak dohodli). Ak sa vám niečo nepáči, môžete sa pokúsiť prinútiť to prerobiť, ale je lepšie kontrolovať každú fázu práce. Druhý pozitívny bod: oprava postupuje rýchlejšie, pretože nie je potrebné hľadať výkonných umelcov pre každú novú prácu. Toto sú plusy.
Ďalší moment organizačného plánu. Pri zostavovaní zmluvy predpíšte náklady na každú fázu práce. Keď potom vypovedáte, budete presne vedieť, koľko máte zaplatiť. V opačnom prípade vám začnú dokazovať, že väčšina z toho bola vykonaná a zostávajú nezmysly.
Ak sa rozhodnete najať samostatných špecialistov pre každú fázu práce, je ťažké predpovedať konečný výsledok. Keďže musíte urobiť určité množstvo práce a odísť, existuje šanca, že sa pracovníci nebudú príliš snažiť. A každý ďalší špecialista môže povedať (a zvyčajne hovorí), že pred ním sa urobili chyby a vyžadujú si dodatočnú platbu za ich opravu. Existuje len jedno východisko: neustála a prísna kontrola vo všetkých fázach práce, jasné vykonávanie dohôd s objasnením toho, čo chcete mať na konci.
Výsledok nie je zaručený
Ak sa niektoré práce nevykonajú nezávisle, potom celkové náklady na zaplatenie práce jednotlivými špecialistami budú vyššie. Ale výhodou takéhoto riešenia je, že odpad môžete časom „natiahnuť“. Boli peniaze - urobili určitý kus práce.
Rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe má svoje vlastné charakteristiky. nový dom sa v priebehu niekoľkých rokov „zmenší“, dôjde k posunu základov, stien, stropov. Všetky tieto pohyby vedú k vzniku trhlín a môžu poškodiť povrchovú úpravu. Preto existuje rada: nepoužívajte najdrahšie dokončovacie materiály, ktoré nebude škoda nahradiť novými, lepšími za tri alebo štyri roky.
Výber materiálov je náročná úloha
Najviac otázok vzniká pri obkladoch položených na stenách a poteroch. Trhliny sú v nich najvýraznejšie a potešenie nie je lacné - z hľadiska nákladov na materiál aj ceny práce. Preto sa poter vyrába plávajúci - bez spojenia so stenami a namiesto obkladov na stenách v kúpeľni a kúpeľni sú ukončené vinylovými nástennými panelmi.
Dlaždice na stenách a podlahách sú často umiestnené v kuchyni a snažia sa vybrať najatraktívnejšie kolekcie, ktoré stoja veľa. Existujú dva východy. Prvým je použiť v kuchyni plastový alebo nábytkový štít namiesto kachličkovej zástery a na podlahu zatiaľ položiť linoleum. Druhým je položenie dlaždíc, no majte nejaké v zálohe na nahradenie rozbitých dlaždíc. Nie je predsa fakt, že o tri či štyri roky sa bude vyrábať stále tá istá kolekcia. Áno, aj keď áno, je nepravdepodobné, že bude možné vyzdvihnúť farbu jedna k jednej.
Mnohí z majiteľov nových bytov jednoducho nemyslia na to, aké ticho bude v ich dome. Dovtedy. Ale kým sa tam dostanete, bude už neskoro. Súčasným trendom vo výškovej výstavbe je čo najľahšia stavba, aby sa ušetrilo na základoch. Ľahké materiály sú skvelé, no problém je v tom, že dobre vedú zvuk.
Izolácia hluku v byte je dôležitým bodom
V dôsledku toho sa ukazuje, že oprava je dokončená a vy, ak si to prajete, môžete robiť poznámky z rozhovorov svojich susedov a oni - vaši.Ďaleko od svetlej perspektívy. Preto stojí za to premýšľať o zvukovej izolácii. Áno, sú to dodatočné náklady a značné, ale ticho je dôležitejšie.
VIDEO
Pri kúpe bytu v novej budove je nepravdepodobné, že budete môcť okamžite vstúpiť do nej. A je ťažké to nazvať bytom. Skôr kamenné alebo betónové vrece. Žiadne inštalatérske práce, žiadne vybavenie, nič, čo je zvykom vidieť v modernom komfortnom bývaní.
Všetko, čo tam je, je betónová podlaha, tehlové steny, okná a dvere, ktoré sa s najväčšou pravdepodobnosťou budú musieť zmeniť. Nový osadník sa okamžite vrhne do dlhej, starostlivej opravy, aby si vytvoril svoj vlastný pohodlný a útulný domov.
Hlavné pravidlo pri oprave: neponáhľajte sa . Najmä ak ide o byt v novostavbe. Nezabudnite, že nový dom sa bude zmršťovať ešte asi dva roky. Ak sa opravy vykonajú rýchlo, potom sa môžu vyskytnúť trhliny so zmršťovaním doma. Preto sa všetko robí pomaly, v extrémnych prípadoch sa pred generálnou opravou vykonajú ľahké kozmetické, lacné opravy.
Pred začatím opravy sa vypracuje plán, ktorý obsahuje:
Pohyblivé steny (okrem nosných).
Dispozícia bytu.
Dizajn a štýl je určený.
Usporiadanie nábytku.
Miesta inštalácie elektrických spotrebičov (umiestnenie elektroinštalácie závisí od toho).
Umiestnenie vodovodného potrubia a umývadla (na plánovanie zásobovania vodou a kanalizácie).
Typy a veľkosti interiérových dverí, dverových otvorov, výška prahov sa dohodne.
Je špecifikované, z akých materiálov budú steny, strop, podlaha.
Keď si všetko dôkladne naplánujete a premyslíte, môžete urobiť odhad, vypočítať množstvo potrebného materiálu a približnú cenu.
Opravy by sa mali začať špinavou prácou:
Presúvanie a demontáž priečok . Ak bol vykonaný nejaký druh hrubého dokončenia, toto všetko sa odstráni.Podľa vypracovaného plánu sa rozvádzajú rozvody a rozvody vody a kanalizácie . Tu sa neodporúča šetriť na materiáloch. Drôty a potrubia budú zapustené, a ak sa ukáže, že sú nekvalitné, bude veľmi ťažké ich nahradiť. Aby ste to dosiahli, budete musieť rozbiť steny a podľa toho znova vykonať opravy. Preto je lepšie okamžite kúpiť dobré materiály, nech to stojí o niečo viac.Výmena okien a dverí (tie, ktoré sú inštalované v novostavbách sú veľmi pochybnej kvality).V prípade potreby vyrovnajte podlahu alebo ho v celom byte priviesť na rovnakú úroveň, urobí sa cementovo-pieskový poter.
V kúpeľni je veľa komunikácií: toto je odsávač pár, inštalatérske práce a elektrina. Oprava v kúpeľni začína ich inštaláciou.
Kľúčové odporúčania :
Na elektrické vedenie sa používajú iba celé kusy drôtu a s výkonovou rezervou. Musia byť buď omietnuté, alebo umiestnené pod listami sadrokartónu.
Spojovacie boxy sú inštalované mimo kúpeľne.
Ak budú vodovodné potrubia zabudované do steny, odporúča sa použiť plastové alebo polypropylénové rúry. Sú odolnejšie a spoľahlivejšie ako kovoplastové rúry na rohových spojoch (tvarovky).
Podlaha v kúpeľni je tradične dláždená. Musíte venovať pozornosť:
Po vyrovnaní podlahy a dokončení betónového poteru nezabudnite urobiť hydroizoláciu špeciálnou impregnáciou alebo zmesou.
Pri pokladaní dlaždíc dávajte pozor, aby sa netvorili vzduchové kapsy.
Škárou nešetrite. Kvalitná škárovacia hmota vás zbaví plesní a húb.
Steny kúpeľne sú omietnuté alebo opláštené sadrokartónovými doskami odolnými voči vlhkosti . Obložené dlaždicami, plastovými panelmi alebo tapetami. Mnoho ľudí si myslí, že tapety nemožno použiť v kúpeľni kvôli vlhkosti a horúcej pare, ale nie je to tak. Na tieto účely sú celkom vhodné vinylové, tekuté, vlhkosti odolné umývateľné tapety, sklenené tapety.
Na strop sa používajú plastové panely, stropy z hliníkových profilov, syntetické strečové stropy. . Neodporúča sa vyrovnávať strop sadrokartónovými doskami.Dokonca aj plachty odolné voči vlhkosti nevydržia vo vlhkej miestnosti viac ako 10 rokov. Najlacnejším spôsobom vyrovnania stropu v kúpeľni je tmel odolný voči vlhkosti, po ktorom nasleduje maľovanie.
Po dokončení opravy sa inštalujú vodovodné armatúry, zásuvky, vypínače, privezie sa nábytok.
Hrubá úprava stien a stropov zahŕňa predovšetkým vyrovnanie povrchu.
Existujú dva hlavné spôsoby zarovnania:
Mokrý. Používajú sa riešenia na báze suchých stavebných zmesí, omietok, tmelov. Tento spôsob je veľmi časovo náročný a prašný, hrúbka omietnutého povrchu by nemala byť väčšia ako 80 mm.Pri dokončovaní zmesami sa používajú 3 druhy malty:
Omietka. Používa sa v prípadoch, keď má povrch silné kvapky. Omietka na strop je vyrobená na báze sadry.Tmel . Určené na utesnenie malých nerovností, triesok, trhlín. K dispozícii je počiatočný tmel (na hrubú povrchovú úpravu) a konečná úprava (na konečné vyrovnanie a vytvorenie dokonale rovných a hladkých stien a stropov).Primer. Hĺbkovo impregnuje povrch, zlepšuje priľnavosť.Suché. Steny a strop sú vyrovnané listovými materiálmi, najčastejšie sa používa sadrokartón. Nevýhodou tejto metódy je, že užitočná plocha miestnosti je „zjedená“.Dekorácia stien a stropov vždy začína zhora nadol. Pri vyrovnávaní stropu je potrebné okamžite zmerať maximálny výškový rozdiel. Ak je rozdiel väčší ako 50 mm, potom je vhodné použiť suchú metódu, najmä tu môžete použiť nielen sadrokartónové dosky, ale aj napínacie stropy.
Po dokončení práce so stropom vyrovnávajú steny. Aký spôsob zvoliť, nezáleží. Každý sa sám rozhodne, čo je pohodlnejšie a rýchlejšie, prípadne na základe ceny materiálov.
Podlahové práce sa vykonávajú ako posledné. Existuje veľa možností pre podlahy v byte:
Obkladačka. Najčastejšie sa používa v kuchyniach a kúpeľniach, ale dá sa použiť aj v iných miestnostiach. Líši sa trvanlivosťou, spoľahlivosťou, trvanlivosťou. Široká škála cien ho robí dostupným pre všetky kategórie obyvateľstva.Parkety. Ekologický typ náteru, vyrobený z prírodného dreva, ale náročný na inštaláciu, vyžaduje dodatočné spracovanie a starostlivosť.Laminát. Vzhľadovo pripomína parkety, len je lacnejšia a oveľa jednoduchšia na inštaláciu.Linoleum a koberec . Používa sa na rýchle opravy a úsporu nákladov. Má atraktívny vzhľad, je mäkký, teplý, ale ľahko sa deformuje a trhá, najmä ak je položený na nerovnom povrchu.Toto nie je úplný zoznam, ale iba najčastejšie používané podlahové krytiny. Všetky sú vhodné do rezidenčného bytu. Pri príprave podlahy na pokládku podlahovej krytiny sa robí poter. Nezabudnite vziať do úvahy hrúbku náteru a tepelnoizolačnú vrstvu (keper alebo iný materiál) - vďaka tomu bude podlaha v celom byte na rovnakej úrovni.
Po dokončení práce s podlahou môžete pristúpiť k inštalácii dverí . Nie je nutné ihneď kupovať kompletnú sadu. Ak na opravy zostáva málo peňazí a stále je pred nami veľa nákladov, môžete si na začiatok kúpiť a nainštalovať iba krabice a obloženie. Nebude ťažké kúpiť a zavesiť na dverné pánty, aby sa zmestili na veľkosť rámu dverí.
Montáž soklových líšt - jedna z posledných fáz opravy. Ešte pred 10 rokmi boli veľmi obľúbené drevené a teraz sa častejšie inštalujú plastové. Sú pohodlnejšie na montáž, veľký výber farieb, existujú soklové lišty s drážkou pre drôty.
Všeobecné rady:
Ak potrebujete ušetriť peniaze - môžete vykonať opravy sami a príležitostne si vziať na pomoc priateľov.
Najímajte pracovníkov iba v zavedených firmách s dobrou povesťou. Nie je dopyt po voľných pracovníkoch pracujúcich bez zmluvy.
Ak máte pochybnosti, nehanbite sa a vyhľadajte pomoc od priateľov alebo odborníkov.Aj keď ide o platenú konzultáciu.
Buďte opatrní s úsporami. Vždy pamätajte, že lacný materiál môže byť nekvalitný a poškodiť celú opravu.
Dodržiavajte správnu postupnosť prác.
Snažte sa opravu dlho nenaťahovať. Je lepšie byť trpezlivý, ušetriť peniaze a bezodkladne vykonať všetku prácu. V opačnom prípade nedôjde k žiadnemu novému efektu.
Po výberovom konaní na opravu sa vyberie dodávateľ. V zriedkavých prípadoch si noví osadníci môžu vybrať dodávateľa sami.
V dôsledku takýchto opráv je byt celkom vhodný na bývanie. Sú nainštalované zásuvky a vypínače, žiarovka v kazete, lacná inštalatérska inštalácia, v kuchyni je dokonca sporák.
Kvalita materiálov a vykonanej práce nie je ani zďaleka ideálna a nemusíte si vyberať dizajn, čo je - to je. Ale zadarmo je tu hotové bývanie a ak chcete, môžete ušetriť peniaze a prerobiť si opravu s drahšími materiálmi a podľa svojich predstáv.
Náklady na rekonštrukciu bytu pozostávajú z mnohých zložiek:
Navrhujete a projektujete sami, alebo si zoberiete špecialistu?
Robíte si opravy sami alebo si najímate ľudí?
Aké druhy materiálov budú použité?
Aké druhy náterov?
Vodoinštalácia, elektroinštalácia, domáce rúry, alebo drahšie z dovozu?
Tieto a mnohé ďalšie komponenty ovplyvňujú konečnú cenu. . Preto je možné vypočítať náklady na opravy iba v každom konkrétnom prípade, po vypracovaní projektu a odhadu.
Ako začať s opravami v byte s hrubým povrchom? Je potrebné vziať do úvahy mnohé nuansy, ktoré vám umožnia získať pohodlné a bezpečné bývanie. Návrhové práce sa môžu vykonávať v nových budovách alebo v starších domoch, pričom každá možnosť má určité rozdiely. Stojí za to si ich pamätať, aby sa predišlo nepríjemným následkom.
Najčastejšie sa pri kúpe nového bývania vyžaduje rekonštrukcia bytu. V súčasnosti vývojári vykonávajú hlavný súbor prác, ktorý zahŕňa potery a omietky. Priestory majú tiež vstupné komunikačné spojovacie body, povrchy vyrovnané s rozbiehajúcimi sa vlakmi, položené elektrické vodiče a zasklené okenné otvory (s výnimkou balkóna, ak existuje).
Hrubá úprava znamená prípravu miestnosti na nanášanie dokončovacích zmesí a materiálov
Sekundárny kryt môže tiež potrebovať opravu, ak nátery a komunikácie doslúžili. Najviac problémov však vzniká pri novostavbách, ktoré boli postavené podľa rovnakého typu plánu. Sú nasledovné:
Zmršťovanie. Tomuto procesu podliehajú všetky budovy, no nové budovy sú oveľa nápadnejšie. Ak bola hrubá práca vykonaná s priestupkami alebo boli použité nevhodné materiály, potom sa akýkoľvek jemný povrch rýchlo stane nepoužiteľným.
Chýba plán komunikačného zapojenia a schopnosť vytvárať nové spojovacie body bez poškodenia. V skutočnosti je veľmi zriedkavé, že je zostavené usporiadanie elektrického vedenia, čo značne komplikuje mnohé práce. A pre nové body pripojenia budete musieť steny znova komôrovať.
Neexistuje žiadna záruka, že všetky potrebné kroky boli dokončené. Napríklad nie je známe, či bola nainštalovaná hydroizolácia, najmä v kúpeľni.
V novostavbe nie je vždy vhodné používať príliš drahé materiály a povrchové úpravy, pretože nový dom sa môže zmenšiť.
Samozrejme, je oveľa lepšie vykonať prácu sami alebo skontrolovať kvalitu práce od najatých remeselníkov alebo organizácií. Ale táto možnosť nie je vždy k dispozícii.
Kde začať s opravou bytu s hrubým povrchom? Pri zohľadnení všetkých možných problémov bude odpoveď na túto otázku jednoznačná - s hodnotením kvality. Hoci ďalšie procesy zahŕňajú súbor prác, toto je prvoradé.
Všetko to začína hľadaním nedostatkov. Práve tento proces umožňuje získať presnejší zoznam činností, ktoré je potrebné v budúcnosti vykonať.
Na steny sa aplikuje rovnomerná koľajnica alebo úroveň, dĺžka nástroja musí byť väčšia ako 1,5 m. Prípadne môžete použiť železné pravítko. Pomocou úrovne sa určuje zakrivenie a pravítko umožňuje vidieť medzery, ktoré sa tvoria medzi jeho okrajom a povlakom. Ak sú chyby väčšie ako 2-3 mm na 1 m2 alebo stena klesá nahor alebo nadol, bude potrebné ďalšie vyrovnanie tmelom.
Na identifikáciu nezrovnalostí sa na stenu aplikuje rovnomerný nástroj a všetky priehlbiny sú označené ceruzkou
Tento povrch sa hodnotí pomocou podobnej technológie, ale za predpokladu, že ako hrubý náter bol použitý poter, dôležitým detailom je prítomnosť tlmiacej pásky. Pred naliatím roztoku je prilepený po obvode miestnosti.
Tlmiaca páska je povinným atribútom pri usporiadaní poteru, pretože bez nej povedie tepelná rozťažnosť k prasklinám.
Na poznámku! Často sa verí, že páska tlmiča nie je povinným prvkom. V skutočnosti jeho absencia prispieva k vzniku trhlín a deformácií na podlahovej krytine. To platí najmä pre novo postavené budovy, kde je zmršťovanie veľmi nerovnomerné.
Ak tam nie je, mal by sa poter demontovať, aby sa naplnil nový v súlade so všetkými technologickými nuansami, čo však povedie k významným časovým a finančným stratám. Preto existujú aj iné riešenia tohto problému:
Ak je poter vyplnený bez medzery tlmiča, potom sa môže buď úplne rozobrať, alebo prerezať švy brúskou a vyplniť ich elastickým materiálom, ako je silikón
Vytváranie dilatačných škár. Táto metóda predpokladá, že povrch podlahy je rozrezaný na niekoľko častí po celej dĺžke. Na to sa používa brúska alebo vhodnejší nástroj. Pointa je, že vytvorené škáry vyrovnajú výsledné deformačné procesy.
Pokračovanie v práci, berúc do úvahy, že po určitom čase môže byť potrebné vykonať opravy.
Ak sa počas kontroly zistí, že povlak má zakrivenie alebo chyby, naleje sa tenká vrstva samonivelačnej zmesi.
Samonivelačný poter umožňuje dokonale rovnú podlahu
Je ťažké pochopiť, kde začať s opravou bytu, ak neposúdite stav stropu. Práve s týmto povrchom vzniká najviac problémov. Samozrejme, ak je hrubý povrch vykonaný s vysokou kvalitou, základňa nevyžaduje ďalšie zásahy, ale je to veľmi zriedkavé. Preto existuje niekoľko možností pre vývoj udalostí.
Zisťujú sa vyskytujúce sa nedostatky, meria sa úroveň zakrivenia. Spoje podlahových dosiek sa odporúča poklepať. Ak sa objavia trhliny alebo sa roztok rozpadne, je potrebná úplná výmena vrstvy a vystuženie švíkov. Ak sú chyby väčšie ako 3 mm na 1 m, potom sa aplikuje tmel. V prípade vážnych odchýlok by sa mala urobiť nová omietka alebo by sa mala použiť jednoduchšia možnosť: vytvorí sa rám, ktorý je opláštený vybraným materiálom. Alternatívou je strečový strop.
Práca s takýmto povrchom je pomerne náročná, najmä bez relevantných skúseností.
Tmelenie stropu vyžaduje určité zručnosti, takže pre začínajúceho majstra je lepšie venovať pozornosť sadrokartónovým alebo napínacím konštrukciám
Po hrubom dokončení sú komunikácie umiestnené hlavne takto:
Elektrické rozvody sú zabudované v stene. Body pripojenia sú vytvorené bez inštalovaných prvkov, to znamená, že izolované vodiče vyčnievajú z otvorov pre zásuvky, spínače a svietidlá.
Montáž ďalších vetiev elektrického vedenia má zmysel iba vtedy, keď existuje schéma elektrického zapojenia bytu
Sú tam vstupy zdrojov zásobovania vodou a kanalizácie. Je zriedkavé, že všetky potrubia sú vedené na správne miesta.
Plyn je dodávaný v závislosti od technického plánu umiestnenia odberných zariadení bez ich pripojenia.
Pri kontrole komunikácie by ste mali venovať pozornosť presnosti umiestnenia všetkých bodov budúceho spojenia. Ak chcete pridať elektrické zásuvky, musíte povrchy vykopať a položiť nové vedenia.
Po kúpe bytu môže byť potrebná ďalšia kabeláž
Je dôležité uistiť sa, že stúpačka je správne nainštalovaná a tesná. Hlavný problém je v kanalizačných potrubiach: nemusia byť bezpečne pripevnené alebo majú prerušené sekčné spoje.
Prirodzene, môžete sa stretnúť s mnohými problémami, čo naznačuje, že hrubý povrch bol vykonaný veľmi zle. V tomto prípade bude potrebný úplný redizajn.
VIDEO
Opravte zistené problémy v tomto poradí:
Vykonáva sa konečné vyrovnanie všetkých povrchov. Ak sa používajú vyrovnávacie hmoty, potom sa nanášajú v tenkej vrstve, po ktorej nasleduje vyrovnávanie.
Ak sú chyby vážne, potom môžu byť základy opláštené listovým materiálom. Technológia poskytuje dve možnosti: inštalácia priamo na povrch pomocou lepidla alebo predbežná konštrukcia prepravky.
Práca s komunikáciou zahŕňa kladenie potrubí na miesta pripojenia.
Dobrým spôsobom, ako vyrovnať povrchy, je lepenie sadrokartónu, táto metóda sa dá ľahko usporiadať a neukradne využiteľnú plochu miestnosti.
Až potom môžete pristúpiť k dekoratívnemu obkladu.
Stáva sa, že oprava bytu nepotrebuje opraviť výrazné nedostatky. Algoritmus akcií je potom nasledujúci:
Pripravuje sa konečná úprava a konečný dizajn.
Všetky potrebné nástroje a materiály sú zakúpené a pripravené.
V prvom rade sa odporúča vykonať opláštenie stropu, čím sa zabráni poškodeniu priľahlých oblastí.
Ďalej by ste sa mali zaoberať stenami: sú natreté, tapetované alebo si vyberte vhodnejšiu možnosť.
Po strope a podlahe idú na podlahu, aby si vybrali ten správny materiál na konečnú úpravu. Horné a spodné soklové lišty sa inštalujú ako posledné.
Zostáva nainštalovať interiérové predmety, pripojiť inštalatérske práce a spotrebiče.
Zhrnutím vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že postupnosť činností priamo závisí od počiatočnej kvality hrubej práce.
VIDEO
Pre kupcov bytov v novostavbách je po obdržaní kľúčov priskoro relaxovať, pretože ak sa bývanie kúpi bez opravy od developera, novopečený majiteľ dostane doslova holé steny. Webová stránka RIA Real Estate sa rozhodla nováčikom pripomenúť hlavné technológie a fázy hrubého dokončovania, ktorých kvalita určuje kvalitu budúceho dekoru.
Technologická poznámka
V súčasnosti existujú dve hlavné konštrukčné schémy pre bytové domy. Po prvé, ide o domy, ktorých rám a vonkajšie steny sú prestavané zo železobetónových panelov. A po druhé, ide o domy, ktorých rám je vyrobený z monolitického železobetónu a otvory sú vyplnené spravidla blokmi pórobetónu. Môžu existovať aj iné dizajnové schémy, ale tvoria malé percento novopostavených bytových domov, vysvetľuje Alexander Bortnikov, vedúci školiaceho strediska v Knauf Gips LLC.
„Treba si uvedomiť, že novopostavené budovy využívajúce železobetón ako hlavný materiál podliehajú zmršťovaniu. Zmršťovanie je vlastnosťou všetkých materiálov na báze cementu, pretože cementový kameň sa pri tuhnutí zmršťuje. Preto sa odporúča začať dokončovacie práce, keď pominú všetky javy zmršťovania, a to je asi rok po výstavbe, alebo tento jav zohľadniť pri výbere určitých materiálov a systémov na konečnú úpravu, “odporúča odborník.
Rozmýšľame nad dizajnom
Napodiv, ale ešte pred začiatkom hrubých prác je potrebné rozhodnúť o dizajne interiéru, pretože na základe toho bude závisieť od toho, kde a aké komunikácie položiť a aké dokončovacie riešenia použiť. Pred hrubou úpravou sa v prípade potreby vymenia okná, radiátory kúrenia, vodoinštalácia a elektroinštalácia. Nahradenie všetkých vyššie uvedených možností môže byť vykonané úplne aj selektívne, je dôležité, aby boli všetky tieto práce dokončené pred vykonaním hrubého dokončenia, zdôrazňuje Bortnikov.
Vyrovnanie podláh
Prvým krokom je vyrovnanie podlahy. Ak je váš byt úplne „holý“, potom máte na podlahe monolitickú dosku, ktorá musí byť nielen vyrovnaná, ale aj izolovaná, pretože prenáša všetky vibrácie a zvuky. K tomu je vhodné najskôr vyplniť vrstvu keramzitu, ktorý má výborné zvukové a tepelnoizolačné vlastnosti (hrúbka vrstvy cca 5 cm). Pred začatím práce sa musíte uistiť, že vo vašej betónovej podlahe nie sú žiadne medzery, inak môže voda z poteru pretekať k susedom. Zvyčajne môžu v oblasti stúpačiek a ventilačných šácht zostať otvory. Musia byť utesnené montážnou penou alebo lepiacou zmesou. Ďalej zaspávame keramzit, začínajúc od miesta, ktoré má najväčšiu hĺbku. Expandovaná hlina sa naleje s roztokom tekutého betónu, ktorý konzistenciou pripomína mlieko. Tento roztok schne asi deň alebo dva. Môžete tiež okamžite vyrobiť zmes íl-cement-piesok a položiť ju na základňu.
Pre kúpeľne je vhodné urobiť hydroizoláciu podlahy pred položením keramzitu, s prístupom k stenám do 10 cm.Ak to už bolo urobené pred odovzdaním domu, potom je potrebné skontrolovať jeho kvalitu, pretože sa často nachádza manželstvo.
Jedinou nevýhodou samonivelačnej podlahy je cena - od 240 rubľov za 25 kilogramov (v priemere 400 rubľov), preto sa samonivelačné podlahy zvyčajne používajú s výškovými rozdielmi nie väčšími ako 4 cm. vyrovnávacia podlaha môže byť už položená na cementovo-pieskový poter (po vyschnutí), čo vám umožní získať hladší povrch za nižšiu cenu. Po samonivelačných podlahách môžete chodiť po 5 hodinách, položiť linoleum alebo dlažbu po dvoch dňoch a drevené krytiny po 7 dňoch.
Pri niektorých povrchových úpravách je žiaduce použiť samonivelačnú podlahu v každom prípade, napríklad pod laminátom - nie je pripevnená k podlahe, ale jednoducho leží na podklade, vďaka čomu sa môže pohybovať a trieť. povrchu počas prevádzky. Ak máte na podlahe len pieskovo-cementový poter, tvorí sa prach, samonivelačné podlahy to úplne vylučujú.
Ďalším spôsobom, ako vyrovnať podlahu a pripraviť podklad na položenie konečného náteru, je použiť suché prefabrikované podlahy, upozorňuje odborník Knauf Gips. „Pri tomto riešení sa podlahové prvky alebo napríklad Knauf-superfloor kladú buď priamo na podklad, alebo na izolačnú vrstvu (polystyrénové alebo minerálne dosky), prípadne na vrstvu suchého zásypu z keramzitu. piesku. Posledná možnosť suchej prefabrikovanej podlahy je najobľúbenejšia, pretože vám umožňuje rýchlo vyrovnať povrch podlahy. Použitie tohto spôsobu prípravy podkladu umožňuje jeden deň po jeho položení vyrobiť povrchovú úpravu a zároveň sa vyriešia problémy so znížením zaťaženia podláh, zlepší sa zvuková izolácia podlahy, “hovorí. Bortnikov. Sadrovláknité dosky (GVL doska) môžu mať hrúbku až 20 milimetrov. Ich cena sa pohybuje od 315 do 566 rubľov.
Omietanie stien
Pokiaľ ide o steny, v miestnosti sa môžete stretnúť s rôznymi povrchmi zo železobetónu, pórobetónu, veľmi často plynosilikátových a keramických tehál, z ktorých možno vytvoriť vnútorné priečky, poznamenáva Bortnikov.Treba si uvedomiť, že v súčasnosti niektorí výrobcovia vyrábajú železobetónové panely s vysokou kvalitou povrchu, ktoré stačia tmeliť, ale vo väčšine prípadov je potrebné steny vyrovnať omietkou. „V interiéri je účelnejšie použiť omietky na sadrovej báze, s výnimkou miestností s vysokou vlhkosťou (kúpeľne, sprchy). Pred aplikáciou omietky musí byť povrch stien natretý základným náterom. Na slabo nasiakavé povrchy, ako je betón, sa používa základný náter ako Knauf Betokontakt na zlepšenie priľnavosti (priľnavosti) omietky k povrchu,“ vysvetľuje odborník. Na penetráciu vysoko nasiakavých povrchov, ako sú keramické tehly, pórobetón, sa používajú základné nátery, ktoré znižujú nasiakavosť podkladov a zabraňujú nerovnomernému tuhnutiu omietkovej malty.
Maximálna hrúbka omietky jednej vrstvy by nemala presiahnuť 50 milimetrov. Spoje rôznych povrchov, ako je pórobetón a železobetón, musia byť vystužené sklotextilnou sieťovinou s veľkosťou oka 3x3 alebo 5x5 mm. Ak je potrebné vykonať vyrovnanie s hrúbkou nad 50 milimetrov, odporúča sa použiť obklad na kovovom ráme so sadrokartónovým alebo sadrovláknitým opláštením. V miestnostiach s vysokou vlhkosťou by sa mali použiť omietky na báze cementu alebo by sa mali použiť obklady stien na kovovom ráme pomocou dosiek (aquaplates). Rozsah nákladov na omietku je od 250 do 550 rubľov za 25 kilogramov.
Oplotujeme priečky
V domoch postavených z monolitického železobetónu sa byty predávajú s voľnou dispozíciou: to znamená, že nemajú vnútorné priečky a majiteľ tvorí vnútorný priestor podľa vlastného uváženia. Najoptimálnejšou možnosťou na stavbu priečok je v tomto prípade použitie systémov suchej výstavby, to znamená konštrukcií pozostávajúcich z kovového rámu a opláštených sadrokartónovými doskami alebo doskami so zvýšenou pevnosťou. Výhodou tohto riešenia je, že takéto konštrukcie majú v porovnaní s inými možnosťami nižšiu hmotnosť, umožňujú vytvárať krivočiare konfigurácie priečok a majú dobré zvukovoizolačné vlastnosti. Okrem toho sa ich inštalácia vykonáva v krátkom čase.
Pri konštrukcii takýchto štruktúr je však dôležité pamätať na niektoré vlastnosti, zdôrazňuje Bortnikov: „Inštaláciu sadrokartónových a sadrokartónových priečok by ste mali vykonať po dokončení všetkých mokrých procesov v miestnosti, alebo skôr po dokončení omietky existujúcich stien. a vrstva omietky by mala vyschnúť,“ hovorí.
Pre rámové zariadenie odborník odporúča použiť profil s hrúbkou kovu 0,6 milimetra. Ako opláštenie rámu je lepšie vziať sadrokartón s hrúbkou 12,5 milimetra. Jeho cena sa pohybuje v priemere od 200 rubľov na list až 360 rubľov. Pri inštalácii zásuviek na oboch stranách priečky by nemali byť umiestnené oproti sebe, pretože to zhoršuje zvukovoizolačné vlastnosti konštrukcie, poznamenáva partner agentúry.
Pozor na strop
Ďalším povrchom v bytoch, ktorý môže tiež potrebovať vyrovnanie, je strop. Môže byť omietnutá (vrstva nie viac ako 20 milimetrov). Povrch stropu musí byť pred omietaním natretý základným náterom, aby sa zabránilo delaminácii vrstvy omietky.
„Na vyrovnanie stropov je možné vytvoriť zavesené konštrukcie na kovovom ráme a opláštiť doskovými materiálmi na báze sadry. Závesné stropy majú dve hlavné rámové konštrukcie, jednoúrovňové a dvojúrovňové. Ak sa povrchová úprava vykonáva v budovách, v ktorých neprešli javy zmršťovania, odporúča sa zvoliť si dvojúrovňový strop.V tomto prípade je rám pripevnený závesmi k stropu a nie je pripevnený k stenám, a preto je menej náchylný na deformácie, vysvetľuje Bortnikov z Knauf Gips.
Jemná povrchová úprava hrubá povrchová úprava
„Vyrovnali sme steny a strop, teraz môžeme začať s dokončovacími prácami, ale v závislosti od toho, aký materiál na to použijeme, môže byť potrebné povrch omietky alebo dosiek zatmeliť,“ hovorí odborník.
„Ak sa na povrch lepia dlaždice alebo sa nanáša dekoratívna omietka s frakciou väčšou ako 1 milimeter, nie je potrebné vykonávať dokončovacie tmelenie. Ale pri použití matných farieb a štrukturálnych omietok s frakciou menšou ako 1 milimeter ako vrchnej vrstvy je potrebné povrch zatmeliť, “uvádza.
Tmelenie sa v tomto prípade vykonáva tenkou vrstvou pomocou „lúpanej“ metódy. „Spôsob tmelenia“ na šupke “spočíva v tom, že sa na povrch nanesie zmes tmelu, potom široká (najmenej 600 milimetrov široká), tvrdú špachtľu oprieme silou o povrch pod uhlom asi 70 - 80 ° a nakreslite ho po povrchu. Pri tejto metóde sa prebytočný tmel „odtrhne“ z povrchu a malé nerovnosti pod úrovňou špachtle sa vyplnia zmesou tmelu, “vysvetľuje Bortnikov jemnosť technológie.
Pri použití napríklad vinylových tapiet, lazúry alebo stredne lesklého náteru sa tmel nanesie na povrch vrstvou do 1 milimetra a vyhladí sa tenkou elastickou stierkou (najmenej 600 mm, ale je lepšie použiť širšiu špachtľu). Tmelenie sa vykonáva pomocou jasnej lampy (bodového svetla), z ktorej svetlo smeruje pod ostrým uhlom k povrchu, aby bolo možné vidieť nepravidelnosti. Po zaschnutí tmelu sa brúsi, aby sa odstránili malé škrabance, ktoré zostávajú z okrajov špachtle. V prípade potreby sa tmelenie opakuje, vysvetľuje odborník.
Na dokončovacie tmelenie povrchu sa môžu použiť tmely na báze sadry alebo na báze polymérneho spojiva. Polymérové tmely môžu byť pripravené na použitie, to znamená, že stačí otvoriť nádobu s tmelom, premiešať obsah a môžete použiť.
„Sadrové tmely vyžadujú skúsenosti a remeselnú zručnosť, keďže zmes treba naniesť a spracovať dostatočne rýchlo, inak sa zadrie. Polymérové tmely vám umožňujú pracovať odmeranejšie. Polymérne tmely pripravené zo suchej zmesi si navyše zachovávajú svoje vlastnosti a možno ich použiť do 72 hodín za predpokladu uzavretia nádoby s prípravkom. Hotové polymérové tmely si zachovávajú svoje vlastnosti a sú použiteľné niekoľko mesiacov, je však potrebné nádobu s prípravkom aj hermeticky uzavrieť, “upozorňuje zdroj agentúry. Náklady na tmely sa pohybujú od 200 do 1,3 tisíc rubľov za 25 kilogramov v závislosti od kvality a účelu.
Video (kliknutím prehráte).
V priemere budú materiály na hrubú úpravu stáť 6 000 rubľov za meter štvorcový.
