Ako začať s opravami v novom byte bez dokončenia vlastnými rukami

Nie je to tak dávno, čo sa tí, ktorí dostali povolenie na byt v novostavbe, mohli nasťahovať a v pokoji bývať. Dnes, pred presťahovaním do nového domu, budú musieť majitelia vykonať opravy. Väčšina bytov sa prenajíma bez dokončenia. Ide o spôsob, ako znížiť náklady na byt. Obyvatelia majú možnosť získať vlastný kútik za prijateľnú cenu. Výsledkom je ekonomická možnosť. Najobľúbenejším typom bývania je garsónka. Majitelia získavajú steny bez povrchovej úpravy, priečky. Budete musieť maľovať steny, nainštalovať inštalatérske práce, vyrovnať podlahy, povrchy. Noví osadníci vykonávajú úplne hrubé a dokončovacie práce. Majitelia by nemali zabúdať na preddokončovacie práce. O tom, aké je správne poradie opravy v novej budove bez dokončenia, je napísané nižšie.

Pri začatí opráv v novej budove majte na pamäti, že dekorácia bude vykonaná od začiatku. To platí najmä pre štúdiové apartmány. Mnohí plánujú vykonať drahé opravy pomocou drahých materiálov, čo je neprijateľné. Dôvody sú nasledovné:

• štruktúra sa prvý rok zmršťuje, vďaka čomu sa na povrchu prvýkrát objavia trhliny;
• trhliny sa tvoria na stenách, strope, podlahe;
• kvôli deformáciám sa bude musieť výzdoba a oprava bytu vykonať znova o rok, čo spôsobí množstvo problémov.

Výsledok zmršťovania budovy Trhliny v omietke v dôsledku zmršťovania budovy

Opravu musíte začať nasledujúcimi procesmi:

• elektroinštalácia sanitárnych potrubí;
• kladenie elektrického vedenia;
• kladenie podlahového vykurovania, liatie poteru;
• vyrovnanie povrchu stien;
• konštrukcia zavesených podhľadov.

Postup pri vykonávaní opráv v novostavbe nemožno zmeniť.

Zarovnanie steny Záložka elektrické vedenie Rozvod sanitárneho potrubia Podlahový poter

V prvom roku je potrebné urobiť hrubú, prašnú prácu vlastnými rukami, prejsť na predúpravu, potom sa vykoná konečná úprava. Špinavú prácu sa odporúča vykonať po získaní kľúčenky. Nerobí sa to náhodou, noví osadníci, ktorí dostali kľúče od bytu, platia za nádobu na zber stavebného odpadu. Celý dom bude obsluhovaný.

Správcovská spoločnosť likviduje odpadky do šiestich mesiacov. Ak nezačnete s opravami okamžite so všetkými obyvateľmi, potom vyneste odpadky, budete to musieť urobiť sami. Ďalší vývoz už nie je zahrnutý v cene služieb.

Ďalším dôležitým plusom pri vykonávaní hrubých, predbežných dokončovacích prác po obdržaní zväzku kľúčov v novej budove je, že v dome nikto nebýva, čo znamená, že je dovolené smelo robiť hluk, pracovať s dierovačom, klepať kladivom. v noci a ráno, čo sa neskôr nedá. Po dokončení hlavnej práce sa vykoná jemná povrchová úprava, môžete nalepiť lacné tapety, položiť obyčajné linoleum a uspokojiť sa s tým prvý rok po dodaní. Táto ekonomická možnosť je vhodná pre mladé rodiny, ktoré začínajú žiť od nuly.

Hlavná práca bola vykonaná, dom sa stal čistým, pohodlným, môžete si oddýchnuť. Existuje množstvo prác, ktoré chcú obyvatelia vykonať v novej budove, ale odborníci dôrazne odporúčajú, aby boli opustené, inak budú musieť byť prerobené znova, a to ako od predbežného dokončenia, tak aj pri všetkých nasledujúcich prácach, to znamená začať od nuly. .

Neodporúča sa zapojiť sa do prvého roku v novej budove:

• stropy, urobte steny v štúdiovom byte zo sadrokartónu, tmel na konečnú úpravu, neberte radu ako ekonomickú možnosť, vezmite do úvahy, že najskôr prasknú všetky švy;
• kladenie dlaždíc do kúpeľne, akákoľvek jemná povrchová úprava bude robiť, zlá tesnosť povedie k tomu, že voda bude prúdiť k susedom, z vysokej vlhkosti sa objaví pleseň.

Podlaha v kúpeľni, dlažba, sa stane prekážkou pri vykonávaní iných opráv.

Fráza, že lakomec platí dvakrát, je nesprávna. Prvý rok takéto ekonomické riešenie pomôže ušetriť peniaze, najmä tým, ktorí začínajú všetko od nuly.

Ak stále chcete žiť okamžite v normálnych podmienkach, potom by všetky opravy mali vykonávať odborníci. Môžete to urobiť sami, ak ste si istí svojou zručnosťou. Treba počítať s tým, že praskliny sa môžu časom predsa len objaviť, no môžete sa uistiť, že budú viditeľné len vtedy, keď bude človek odpočívať na gauči.

Aby ste nemuseli niečo prerábať, je potrebné, aby sa v novej budove vykonali akékoľvek hrubé dokončovacie opravy, a to bez ohľadu na to, či ide o štúdio alebo nie, v určitom poradí. Pri pohľade na holé steny svojho bývania má každý majiteľ okamžite otázku: „Kde začať? Postup opravy je nasledovný:

• plánovanie priestoru je jednoduché. Ešte pred vykonaním hrubých prác je potrebné nakresliť plán vášho bytu na papier (alebo pomocou počítačového programu). Okamžite rozhodnite o mieste inštalácie. Je potrebné načrtnúť miesto vane alebo sprchy, toalety. Fotografia vľavo len ukazuje, ako môžete nainštalovať inštalatérske práce. Načrtnite kuchyňu, chodbu. Všetko si treba zvlášť presne naplánovať v bývaní ateliérového typu;

Dispozícia bytu

• vložte okná, ak neboli vložené. Nové budovy sa zvyčajne prenajímajú s už nainštalovanými oknami. Ak však existovala dohoda, že sa budú stavať iba steny, musíte okamžite premýšľať o tom, ktorá spoločnosť si vybrať okná, a okamžite sa rozhodnúť, či inštaláciu vykonáte sami alebo špecialisti. Je výnosnejšie a pohodlnejšie, ak je inštalácia okien zverená odborníkom. Ideálnou možnosťou je, ak je byt už prenajatý s oknami;

Inštalácia

• inštalovať potrubia pre prívod vody a kanalizáciu. Elektroinštalácia začína od spoločnej stúpačky a vykonáva sa pod všetkými vodovodnými potrubiami. Nainštalujte záchod, umývadlo, sprchu. Zber kanalizácie je jednoduchý vlastnými rukami. Neistí majitelia by sa mali obrátiť na špecialistov;

Kladenie potrubia

• vykonať inštaláciu elektrického vedenia - prácu je potrebné brať s maximálnou zodpovednosťou. Zvyčajne sa v novostavbách robia elektrické rozvody, no nie vždy sú kvalitné. Skontrolujte všetko, ak máte pochybnosti, zmeňte to. Niekedy môžu byť prítomné elektrické spotrebiče, ale zvyčajne sú tiež nekvalitné. Preto je lepšie to urobiť sami. Ekonomická možnosť pre túto prácu je nevhodná;

Inštalácia elektrických rozvodov

• urobiť podlahový poter - usporiadanie v novej budove je dôležitou etapou opravy. Ak je budova vyrobená z betónu, potom je potrebné nalievanie poteru. Betónovú maltu je potrebné naliať do podkladu, potom je všetko vyrovnané. Najľahší a najobľúbenejší mokrý poter. Majiteľ to môže urobiť vlastnými rukami. S jeho pomocou sa eliminuje drsnosť povrchu, praskliny sú rozmazané;

plávajúci poter

• zarovnať steny - urobiť niečo veľkolepé so stenami v prvom roku nestojí za to. Dom sa zmenší a môžu sa objaviť trhliny. Prvýkrát je lepšie kúpiť lacné tapety do bytu. Treba mať na pamäti, že o rok budete musieť opäť orezať steny, premastiť praskliny, to znamená, že budete musieť začať robiť všetky opravy odznova. Ak nebola vykonaná omietka alebo iná jemná povrchová úprava, musí sa to urobiť, potom vyrovnať, praskliny tmelu, hrbole.Dodatočná úprava zatiaľ nie je potrebná;

Zarovnanie stien a stropu

• vykonať inštaláciu stropu - táto práca je jednou z najťažších. Strop môže byť čokoľvek. Odborníci ale neodporúčajú robiť hneď zavesený sadrokartónový podhľad v novostavbe. Pri zmršťovaní domu sa môžu objaviť deformácie a praskliny vo švíkoch. Na začiatok môžete jednoducho tmeliť, vyrovnať povrch a maľovať. Na prvú opravu bude stačiť takáto úprava;

Montáž sadrokartónových podhľadov

• nainštalujte dvere - pred lepením tapiet alebo maľovaním stien musíte nainštalovať dvere. Keď sa rozhodne so stropom, podlahou, sú inštalované dvere. Veľkú pozornosť treba venovať vchodovým dverám. Na nich sa neoplatí šetriť, tu by bolo takéto ekonomické riešenie nevhodné. Môžete okamžite nainštalovať odolné s dobrou zvukovou izoláciou.

Inštalácia dverí

Štúdiové apartmány sú veľmi žiadané. Ekonomická možnosť pre mladú rodinu. Bývanie je lacné a mladé rodiny si ho môžu dovoliť. Pred začatím opráv v takomto byte musíte okamžite načrtnúť, kde bude rekreačná oblasť, kuchyňa, chodba, kúpeľňa.

Majitelia často dostávajú byty s hlavnými nosnými stenami. To vám umožní vytvoriť špeciálne rozloženie, aby ste ukázali predstavivosť. Niekto je spokojný s možnosťou štúdia, niekto potrebuje samostatné izby. Priečky sú vyrobené zo sadrokartónu. Možnosti plánovania sa môžu líšiť. Hlavnou vecou je rozhodnúť sa počas opravy, kam chcete umiestniť konkrétnu miestnosť, aby ste ju v budúcnosti nemuseli prerábať.

Nové bývanie je obrovská radosť. Nebojte sa nezávislých opravárenských prác. Tento prístup je ziskové riešenie. Majitelia si ihneď vybavia vlastný kútik. Opravné práce by sa nemali ponáhľať. Než začnete, musíte sa poradiť s odborníkmi.

Všetky fázy opráv v novej budove.

Takmer vždy nové bývanie kupuje šťastný nováčik od developerskej spoločnosti bez dekorácie interiéru a opráv, ale s komunikáciou privedenou do bytu. Po prvé, takéto bývanie v novej budove bude stáť menej a po druhé, takmer vždy sa oprava a usporiadanie bytu developerom vykonáva mimoriadne neopatrne s použitím lacných materiálov. Po tretie, existuje túžba vykonať niektoré etapy rekonštrukcie bytu vlastnými rukami alebo rukami dobrých remeselníkov.

Najprv musíte urobiť audit a obhliadku bytu, identifikovať problémové oblasti stien, stropov a podláh. Postupujeme v nasledujúcom poradí. V prvom rade určujeme, čo potrebuje opravu a konečnú úpravu. Ak na kompletnú rekonštrukciu bytu nie je dostatok času a peňazí, je potrebné dať do poriadku predovšetkým:

• Vchodové dvere a okná, vetranie bytu;
• Prevedieme kompletné a kvalitné elektrické rozvody a rozvody zásuviek v byte. Táto fáza musí byť premyslená čo najpodrobnejšie, aby sa vypracovala schéma zapojenia a obvod na kladenie drôtov do stien;
• Pripojte vodu a zbierajte splašky v kúpeľni a toalete, nainštalujte toaletu, umývadlo a sprchu;
• Ak sa čas začiatku opravy bytu v novej budove zhodoval s vykurovacou sezónou, nezabudnite skontrolovať stupeň ohrevu hliníkových registrov pomocou diaľkového teplomera.

V procese vykonávania vyššie uvedených prípravných prác je možné vypočítať postupnosť opráv v novej budove.

Veľa pri opravách bývania v novej budove závisí od dostupnosti zdrojov času a peňazí. Po zakúpení „holého“ bytu a vydaní potrebných dokumentov na vlastnícke právo automaticky začnete platiť nájomné a sušienky za používanie priľahlého územia za odvoz domáceho odpadu a stavebného odpadu. Po pripojení elektriny a vody vám nový byt v novostavbe začal prinášať stratu v podobe nákladov na jeho údržbu a výzdobu. Čím dlhší čas na opravu bytu v novostavbe, tým drahšie vás to bude stáť.

Existujú dve hlavné možnosti, ako pristupovať k otázke dokončenia nového bytu v novej budove:

1. Plánovaná rekonštrukcia a dokončenie bytu. V tomto prípade majitelia vypracujú podrobnú mapu a harmonogram dokončenia dokončovacích prác, v ktorých sú všetky hlavné typy dokončovania a inštalácie spotrebičov predpísané v etapách. Takéto opravy spravidla vykonáva od začiatku až po dokončenie jeden tím remeselníkov. Doba obratu opraveného zariadenia môže trvať niekoľko týždňov alebo mesiacov. Nevýhody tohto prístupu zahŕňajú neustále sa zvyšujúcu cenu a cenu práce, niekedy presahujúcu odhadované náklady aj viac ako dvojnásobne. V dôsledku toho, ak z dôvodu nepredvídaných okolností nie je dostatok finančných prostriedkov, oprava sa môže odložiť na dobu neurčitú.
2. Rýchla oprava od nuly. V tomto prípade všetky vyššie uvedené etapy opravy v novej budove vykonávajú najatí remeselníci s priamou kontrolou kvality z vašej strany. Byt v novostavbe bude pripravený na ďalšie dorobenie izieb do týždňa. Okrem komunikácie dokončujú a vybavujú najmenšiu miestnosť bytu položením dočasného linolea a tapetovaním. V takejto miestnosti zatiaľ nie je žiadne vybavenie, ale dá sa využiť na bývanie - provizórna chata a sklad stavebného materiálu. Všetky ostatné práce sa vykonávajú podľa voľných finančných prostriedkov a času.

Prvá možnosť je vhodná, ak má rodina malé deti alebo starších ľudí, ktorí potrebujú poskytnúť určitý komfort a pohodlie. Druhá možnosť je považovaná za ekonomickejšiu a rýchlejšiu, najmä ak sa po dokončení kuchyne, kúpeľne, WC a jednej izby prenajíma bývanie s tým, že zvyšné miestnosti novostavby sa dôsledne dajú do stavu.

Medzi najobľúbenejšie hororové príbehy pre novostavby sa považujú príbehy o zmršťovaní stien domu a jeho základoch. V skutočnosti by podobný proces pri viacpodlažnej budove mal byť definitívne ukončený do uvedenia budovy do prevádzky. Toto obdobie v priemere nepresahuje 18 mesiacov. Ak sa po 1,5 roku vytvoria trhliny v rohoch, strope alebo na spojoch a v murive stien, odpadávajú obklady v kúpeľni, deformujú sa dvere so šikmými dverami, znamená to, že novostavba má určité problémy s stabilita základu. S opravami sa oplatí počkať, kým sa nevyjasní to hlavné – čo sa deje s novostavbou.

Pred začatím práce najskôr skontrolujte zámok na predných dverách. Model a štandardné vybavenie dverí je možné po dohode. V dodatku k zmluve uveďte, ktorý model dverí a zámku je potrebné nainštalovať. V prípade potreby dodatočných bezpečnostných opatrení vymeňte v prvom rade zámok dodaný pri odovzdaní novostavby.

V ďalšej fáze je potrebné vyriešiť otázku inštalácie rozvodného elektrického panelu, pripojenia elektromera. To umožní začať používať elektrické náradie pri opravách bytu. Aby ste sa zbavili nutnosti používať veľké množstvo nosičov a predlžovačiek, naplánujte si rozloženie elektrických rozvodov v byte. Pritom treba brať do úvahy nasledovné:

• Pre kuchyňu a kúpeľňu musí byť vedenie položené v utesnených hadiciach, rukávoch;
• V kúpeľni položte samostatný bytový drôt na pripojenie kotla alebo práčky. Prierez kábla musí byť navrhnutý na prúd najmenej 25 A;
• Na miesto inštalácie klimatizácie je potrebné položiť ďalší vodič;
• V kúpeľni, v kuchyni, v hale je potrebné viesť drôt, ktorý bude pripojený a použitý v budúcnosti pri organizovaní dodatočného uzemnenia.

Okrem elektriny je pre vytvorenie viac-menej normálnych podmienok potrebné napojiť merače teplej a studenej vody a zbierať splašky v kúpeľni a WC.Je potrebné začať pracovať s inštaláciou záchodovej misy a umývadla.

Vzhľadom na to, že dobrá inštalácia je drahá, prvýkrát môžete nainštalovať lacnú verziu toalety, zostaviť a pripojiť plastové kanalizačné rúry, vlnovec a umývadlo. Počas rekonštrukcie bytu je možné kedykoľvek vymeniť vodovodné potrubie. Inštalácia drahého vodovodného potrubia zvyšuje riziko jeho poškodenia počas opráv, musí byť inštalovaná v záverečnej fáze opravy novej budovy.

Na položenie plastovej vodovodnej rúry pomocou perforátora vyvŕtame kanály do stien kúpeľne, toalety, kuchyne s hĺbkou 2,5-3 cm. Ďalej je potrebné prispájkovať vodovodné potrubia a pripojiť vodiče k odtokovej nádrži a umývadlu. Ako posledné nainštalujeme a napojíme vodomery na studenú a teplú vodu do domovej zdravotechniky.

Pred začatím práce bude potrebné vykonať veľké množstvo čistenia zvyškov betónu, malty. Hlavná časť bude určená na hrubé čistenie stien, podláh, stropov, ich dobiehanie, vyrovnávanie a prerezávanie škár. Takáto práca dáva veľké množstvo nečistôt a prachu, takže vo vnútri novej budovy bude potrebné zorganizovať dobré vetranie a mokré čistenie.

Samostatným bodom je vyzdvihnúť prípravu podláh v každej z miestností na jemné dokončenie. Počas opravy v byte bude potrebné uzavrieť všetky praskliny, diery vo švíkoch medzi doskami, v podlahe, vo vnútorných stenách novej budovy. Najťažšie bude vyrovnanie podlahy cementovým maltovým poterom a výstužnou sieťovinou. Tento postup bude potrebné vykonať po dokončení prípravy stien a stropu na jemné dokončenie.

Podobné práce vykonáme v kuchyni, kúpeľni a WC.

Po hrubom čistení bude potrebné pripraviť steny v kuchyni a WC na položenie obkladov na steny a podlahu. Obkladové dlaždice je možné položiť vlastnými rukami, je to však problematické a vyžaduje si veľa času. Preto je lepšie zveriť kladenie dlaždíc remeselníkom, ktorí sa špecializujú na tento druh povrchovej úpravy. Kým prebiehajú obkladové práce, opravy si môžete urobiť sami v jednej z izieb bytu. Najlepšou možnosťou by bolo položiť na steny dekoratívnu omietku alebo tekutú tapetu. Ak v čase začatia opravy v byte novej budovy boli okná s dvojitým zasklením v oknách vo vyhovujúcom stave, môžete okamžite začať nanášať omietky na steny miestnosti.

Po dokončení pokládky dlaždíc na podlahe a stenách v kuchyni, kúpeľni a WC je potrebné položiť lacné linoleum do chodby spájajúcej tieto tri izby a miestnosť, ktorá bola zrekonštruovaná dekoratívnou omietkou. Zníži sa tak množstvo vzneseného prachu a uľahčí sa čistenie bytu.

Pred dokončením stien v byte je potrebné zarovnať a v prípade poruchy opraviť vnútorné dvere. Ak vaše budúce plány zahŕňajú tapetovanie, normálne zatváracie dvere sú jednoducho nevyhnutné pre kvalitné tapetovanie. Po dokončení dekorácie steny pristúpime k položeniu linolea, laminátu alebo koberca na podlahu bytu. Za najpraktickejší sa považuje laminát do obývačiek, na chodbu kancelárska verzia linolea so zvýšenou odolnosťou proti oderu. Tento typ práce si nevyžaduje špeciálnu kvalifikáciu a pri renovácii bytu v novej budove sa ľahko vykonáva ručne.

Poslednou fázou opravy je pripojenie svietidiel a inštalácia nábytku v byte. Približne 70% množstva práce pri opravách v novej budove je dosť cenovo dostupné pre svoju vlastnú prácu. A iba pri vykonávaní špeciálnych typov povrchových úprav - pokládka parkiet, inštalácia napínacích stropov, inštalácia okien s dvojitým zasklením alebo vchodových dverí v novej budove budete potrebovať služby špecialistov.