Koľko bude stáť oprava 1-izbového bytu vlastnými rukami

Musíme opraviť jednoizbový byt v novostavbe, v ktorom okrem stien, okien a radiátorov nie je nič. Akú sumu (minimálnu hranicu) bude potrebné minúť na jednoduchú opravu bez zbytočností, aby ste v byte mohli bývať viac-menej pohodlne? Zaujímajú ma iba náklady na prácu a materiál. Náklady na nábytok a vybavenie nie sú zahrnuté vo výpočtoch.

V prípade jednoizbového bytu, ktorý ste opísali, budete pre minimálny komfort potrebovať:

1. Vchodové dvere (kovové - 20 tisíc).
2. Dvere do kúpeľne (4-5 tisíc).
3. Dvere na WC (ak je kúpeľňa kombinovaná, tak si vystačíte s jednými dverami, to je úspora povedzme 6-7 tisíc).
4. Záchodová misa (asi 10 tisíc).
5. Vaňa so zodpovedajúcimi doplnkami (20-25 tisíc).
6. Drez, nerez (cca 5 tis.).
7. Niekoľko žiaroviek (povedzme 500 rubľov).
8. Plynový sporák (20 tisíc).
9. Pri absencii centralizovanej služby je „teplá voda“ plynový ohrievač vody (10 tisíc).
10. Zásuvky, vypínače, rozvody, nejaké tienidlá na žiarovky (myslím, že maximálne 10-12 tisíc).
11. Tapeta (približne - 10 tisíc).
12. Vodomery a iné (môžu byť od vás požadované). Ešte pár tisíc.

Ále, na byt v novostavbe, v ktorom nie je vôbec nič, budete okrem okien a stien potrebovať min. 100 000 Ruské ruble podľa najpriemernejších výpočtov pre stred 2017 roku. O niečo viac ako 100, samozrejme, ak chcete žiť normálne, nie ako na kufroch.

Veľa závisí od krajiny, od regiónu Ruska, od počtu metrov štvorcových, od požiadaviek majiteľa, od požiadaviek tímu pracovníkov.

Ak je niektorá z tu uvedených položiek už nainštalovaná a zapojená vo vašom byte, odpočítajte to od celkovej sumy.

Jednoizbový byt je ideálnou možnosťou bývania pre pár, ktorý ešte nemá deti. Takéto byty majú univerzálnu plochu. Ako každý typ domu potrebuje pravidelné opravy. Takáto služba v Rusku stojí od 2 500 do 1 6 000 rubľov za meter štvorcový.

Opravou jednoizbového bytu sa rozumie odstránenie starého dokončovacieho materiálu, sanácia, príprava povrchu, nový obklad. Renovácia vám umožňuje aktualizovať a osviežiť vzhľad izieb.

Oprava môže byť potrebná v týchto prípadoch:

• Rodina sa presťahovala do nového bytu.
• Rodina plánuje predať byt.
• Chcel by som aktualizovať interiér.
• Starý obkladový materiál vyzerá zle.

Zoznam prác spravidla obsahuje:

• Odstránenie starého náteru zo stien, stropov a podláh.
• Prestavba.
• Vyrovnanie povrchu.
• Lakovanie batérií, okien (alebo ich výmena).
• Pokládka linolea, parkiet.
• Montáž soklových líšt.
• Lepenie tapety.

Opravou bytov sa zaoberajú súkromné ​​tímy, stavebné a opravárenské spoločnosti. Ak si chcete u nich objednať rekonštrukciu bytu, musíte vykonať niekoľko nasledujúcich akcií:

1. Zavolajte do spoločnosti (kontaktujte vedúceho súkromného tímu).
2. Zistite si podmienky spolupráce.
3. Pozvite merača domov.
4. Požiadajte ho, aby urobil odhad.
5. Stanovte dátumy začiatku a konca práce.
6. Podpísať dohodu.
7. Počkajte na dokončenie opravných prác.
8. Prijmite a vyhodnoťte výsledok.
9. Zaplaťte sumu dohodnutú v zmluve.
10. Získajte záruku.

V priemere opravy v jednoizbovom byte na kľúč trvajú približne 1-1,5 mesiaca.

Rôzne stavebné firmy vyvíjajú vlastný cenník opravárenských prác v jednoizbovom byte. Náklady sa tvoria pod vplyvom týchto faktorov:

• Stav budovy.
• Potreba prestavby.
• Potreba demontáže.
• Rozloha bytu.
• Typ opravy.
• Potreba vypracovať dizajnový projekt.
• Naliehavosť.
• Cena použitých materiálov.
• Kvalifikácia pracovníkov.
• Prestíž opravárenskej a stavebnej firmy.

Za urgentnosť si budete musieť priplatiť. Čím vyššia úroveň tímu a opravárenskej a stavebnej firmy, tým drahšia bude rekonštrukcia bytu.

Majstri rozlišujú tieto typy renovácie jednoizbového bytu:

1. návrh (povrchy sa pripravujú na konečnú úpravu).
2. Kozmetické (tapety, maľovanie stropov a podláh).
3. Kapitál (prebieha prestavba, vyrovnávajú sa steny, podlahy, stropy, menia sa okná).
4. Elita (používajú sa najkvalitnejšie a najdrahšie materiály).

V závislosti od toho, kto vykonáva prácu, môžu byť opravy:

Ruské stavebné a opravárenské spoločnosti ponúkajú renováciu jednoizbového bytu za túto cenu:

• Ekonomická oprava - od 2500 rubľov za meter štvorcový.
• Návrh - od 5 000 rubľov.
• Kozmetika - od 4800.
• Kapitál - od 11500 za meter štvorcový.
• Elite - od 15 500 rubľov.

Orientačné ceny za opravy:

• Demontáž starého obkladového materiálu - od 120 rubľov za meter štvorcový.
• Tapetovanie - od 250 rubľov za meter štvorcový.
• Kladenie dlaždíc - od 350.
• Maľba - 360 rubľov za meter štvorcový.

Ak sú potrebné opravy v jednoizbovom byte, existujú dve možnosti, kde si môžete službu objednať:

1. Kontaktujte stavebnú firmu.
2. Zavolajte súkromný tím remeselníkov.

Uprednostňuje sa prvá možnosť. Potom človek dostane správne vypracovaný odhad, kvalitne odvedenú prácu, záruku. Služba však bude drahá. Aby ste ušetrili peniaze, je lepšie zavolať súkromný tím staviteľov. Medzi takými odborníkmi sú aj odborníci s nízkou kvalifikáciou. Súkromní predajcovia nevydávajú záruky.

Opravu môžete vykonať sami. Potom bude dobré ušetriť peniaze. Ale v tomto prípade človek strávi veľa osobného času a úsilia. Bude musieť nezávisle vybrať materiály, kúpiť potrebné nástroje a príslušenstvo, vypracovať odhad, vyzdobiť miestnosť, vypracovať akčný plán. Navyše v tomto prípade elitné alebo dizajnérske opravy nebudú fungovať.

Garsónka je vynikajúcou možnosťou prvého domova pre páry, ktoré ešte nemajú deti. "Odnushki" sú najuniverzálnejším obytným priestorom, pretože sa dajú pomerne ľahko vymeniť za priestrannejšie bývanie a vzhľadom na neustále rastúce ceny energií je tento typ bývania neustále žiadaný.

Bez ohľadu na to, kde bol zakúpený jednoizbový byt (na sekundárnom trhu alebo v novej budove), je potrebné ho opraviť. Taktiež sú potrebné opravy v prípade dlhodobého pobytu, pretože ľudská duša vyžaduje zmeny. Preto skôr či neskôr prenajímateľ premýšľa o zmene tapety alebo dokonca o prestavbe.

Vzniká celkom rozumná otázka: „Koľko stojí rekonštrukcia jednoizbového bytu? A tu môže záujemca získať úplne iné informácie, ako vo vzťahu k cene opravy, tak aj vo vzťahu k času potrebnému na opravu.

Tento článok je založený na analýze materiálov prezentovaných na informačnom portáli Remontik a je zameraný na zostavenie priemernej ceny za opravu jednoizbového bytu a vysvetlenie všetkých aspektov nadchádzajúcej opravy.

Vlastnosti opravy v rôznych apartmánoch

Moderné domy sa výrazne líšia od tých, ktoré boli postavené v sovietskych časoch, a prístup k opravám jednoizbových bytov v "Chruščov" a nových budovách bude iný.

Opravy v novostavbách:

Demontáž starej povrchovej úpravy v takýchto domoch sa zvyčajne nevyžaduje, pretože najčastejšie úplne chýba. Moderné byty tiež umožňujú prestavbu podľa vlastného vkusu. Kúrenie, kanalizácia a elektroinštalácia spĺňajú moderné normy a štandardy.

Opravy v domoch postavených v sovietskej ére:

Vyžaduje sa demontáž zastaraných náterov. Ak chcete vykonať prestavbu, musíte získať špeciálne povolenie. Vo väčšine prípadov si podlaha a steny vyžadujú vyrovnanie.Hlavné komunikácie sú dosť zastarané a je potrebné ich vymeniť.

Je zrejmé, že cena opravy jednoizbového bytu priamo závisí od typu domu a zložitosti projektu.

Náklady na opravu jednoizbového bytu

V približne porovnateľne veľkých bytoch sa môže výsledná cena opráv výrazne líšiť. Existuje veľa faktorov, ktoré ovplyvňujú cenu:

• typy pracovných miest;
• prestavba;
• náklady na dokončovacie materiály.

Ak si majiteľ najme generálneho dodávateľa (všetku prácu vykonáva jeden tím pracovníkov), ušetrí veľa času, čo kompenzuje mierne vyššie náklady na služby v porovnaní s najímaním samostatných tímov pre každú fázu opravy. Pred začatím opráv musíte tiež vypracovať odhad. Zahŕňa tieto diela:

• demontáž starých dokončovacích materiálov;

• v prípade potreby prestavba (búranie priečok, prerezávanie dverí, vytváranie oblúkov atď.);

• zarovnanie (ak je to potrebné) stropov, stien a podláh;

• maľovanie okien, povrchov, tapetovanie;

• kladenie parkiet, laminátu, linolea a iných podlahových krytín;

Toto nie je úplný zoznam možných prác, pretože každý zákazník má individuálnu predstavu o konečnom výsledku. Nižšie sú uvedené priemerné ceny za hlavné typy opráv jednoizbových bytov:

Rekonštrukcia bytu je dnes dôležitou a bežnou záležitosťou. V súčasnosti, keď sa krajina nachádza v zložitej ekonomickej situácii, je finančná otázka veľmi aktuálna a bolestivá. Náklady na rekonštrukciu bytu závisia od mnohých kritérií. Týka sa to nielen množstva a zložitosti plánovaných prác, ale aj spôsobu ich vykonávania a mnohých ďalších. Je jedno, koľko vás predtým stála rekonštrukcia jednoizbového bytu? Teraz budete vedieť, ako to urobiť lacnejšie!

Napriek nestabilnej situácii v krajine sa stále veľa občanov rozhoduje pre kúpu nehnuteľnosti. Kúpa bytu v novostavbe má množstvo výhod, medzi ktoré patria nízke náklady na opravy. Preto si napríklad zoberme „odnushku“ priemernej plochy v novostavbe.

Na videu: Náklady na opravu na kľúč v roku 2016

V priemere budú náklady na opravy približne 280 - 300 tisíc rubľov. Vzhľadom na zvýšenie cien materiálov a služieb špecialistov sa môže suma zvýšiť. Tu stojí za to venovať pozornosť skutočnosti, že náklady na opravy v jednoizbovom byte do značnej miery závisia od jeho oblasti. Čiže čím väčší majetok, tým viac peňazí bude potrebných na jeho premenu. Pravidlo je asi takéto:

• 40 m 2 - 300 tisíc rubľov;
• 55 m 2 - 350 tisíc rubľov;
• 80 m 2 - 380 tisíc rubľov.

V druhom prípade hovoríme o dvojizbovom byte. Pri výpočte odhadu sa ceny berú s maržou. Ak sa v priebehu práce ukáže, že nie je dostatok peňazí, môže to mať vážne následky, napríklad oneskorenie dokončenia zariadenia.

Keď sme sa zaoberali tým, koľko stojí oprava jednoizbového bytu, pristúpime k podrobnému zváženiu cien. Aké práce sa robili počas rekonštrukcie a koľko to stálo?

V procese zlepšovania domu sa vykonávajú tieto činnosti:

• omietanie, tmelenie, ako aj maľovanie niektorých stien a stropov;
• elektroinštalačné práce;
• práca so sadrokartónom;
• kladenie podláh;
• kladenie dlaždíc;
• demontáž konštrukcií;
• inštalatérske inštalácie;
• montáž interiérových a exteriérových dverí.

Cena aranžmánu závisí od zvoleného materiálu a produktov. Na čom by ste naozaj nemali šetriť, je inštalatérstvo. Jeho cena závisí od materiálu výroby, tvaru a výrobcu. Vzhľadom na to, že inštalatérstvo je určené na dlhodobé používanie, je lepšie okamžite zakúpiť kvalitný výrobok.

Ak neviete, koľko stojí oprava vášho jednoizbového bytu, potom stojí za to vypočítať náklady na všetky materiály a práce, ktoré odborníci vykonajú. Posúďte, čo môžete urobiť sami. V dôsledku toho môžu byť náklady na opravy v tom istom byte odlišné.

Nie všetky opravy je možné vykonať svojpomocne.Taxikár klamal, aby mohol namontovať plastové okná. A čo napínacie stropy? Stojí za to vopred odhadnúť, koľko peňazí miniete na nákup pištole a inštaláciu stropu sami. Niekedy je výhodnejšie najať si remeselníkov. Zavedenie elektriny do bytu a inštalácia plynovodov bez licencie sa vôbec nevykonáva. Niektoré druhy práce nemožno vykonávať nezávisle bez určitých zručností. Napríklad montáž sadrokartónového stropu by mali vykonávať dvaja ľudia.

Odstránenie steny zo sadrokartónu nie je ťažké. Akékoľvek zmeny v nosných stenách sa však vykonávajú po koordinácii s bytovými a komunálnymi službami. Služby na obkladanie a rozširovanie balkóna je lepšie objednať od majstrov. Ale pri inštalácii dverí a maliarskych prácach môžete ušetriť.

Rekonštrukcia kúpeľne je najdrahšia. Ak prácu vykonávajú rôzne tímy remeselníkov, potom takmer vždy vznikajú otázky. A nejde o nedbalosť, ale o to, že jeden tím neberie do úvahy produkciu ďalšej práce. V kuchyni je možné takmer všetko, s výnimkou inštalácie potrubí a kladenia keramických dlaždíc, vykonávať nezávisle.

Mali by ste začať výberom stavebnej firmy. K riešeniu problému je potrebné pristupovať opatrne, pretože od toho bude závisieť kvalita výsledku a náklady na prácu. Môžete sa spýtať medzi priateľmi, ktorí predtým využívali služby takýchto spoločností. Avizované čísla sú najčastejšie nadhodnotené nákladmi na nové vybavenie a honorármi jednotlivým remeselníkom.

Pred začatím práce je žiaduce vytvoriť dizajnový projekt. Zároveň stojí za zváženie, že vypracovanie projektu priamo ovplyvní, koľko bude stáť oprava bytu. Stojí za to venovať pozornosť:

• Štýl izby. Ak hovoríme o moderných štýloch, ich vytvorenie si bude vyžadovať pomerne veľa kapitálových investícií. Budete musieť kúpiť kvalitné a moderné materiály, nábytok a iné.

• Dizajnérske služby. Ak chcete navrhnúť byt, musíte využiť služby špecialistu. Často sú zahrnuté v službách stavebnej firmy. Ak si najmete dizajnéra zvonku, práca bude ocenená najmenej 800 rubľov za 1 m 2.

• Tím alebo jednotlivec. Prenájom tímov staviteľov bude stáť menej ako pozvanie každého špecialistu samostatne.

Dôležité: Rozhodnutie najať dizajnéra sa musí urobiť vo fáze výberu dodávateľa. Vyhnete sa tak neočakávaným nákladom. Okamžite si môžete vypočítať, koľko bude stáť oprava jednoizbového bytu.

Aby bolo možné presne vypočítať, koľko stojí rekonštrukcia bytu, je potrebné zvážiť každú izbu zvlášť.

• Pokladanie dlaždíc - od 40 rubľov / kus.
• Pokladanie keramických žulových dlaždíc - od 50 rubľov / kus.
• Lepidlo, kríže, škárovacia hmota - plus 50% k cene služby.
• LSU - od 250 rubľov / list.
• Samonivelačná podlaha - od 220 rubľov / 10 litrov.
• Inštalácia polypropylénových rúr na studenú (teplú) vodu - od 25 rubľov / m2.
• Inštalácia kanalizačných potrubí - od 40 rubľov / m2.
• Tvarovky na potrubia - 60% z ceny potrubia.

Za demontáž kúpeľne budete musieť zaplatiť 800 rubľov, kúpeľňu - 400 rubľov, kohútik - 40 rubľov. Ak je to možné, je lepšie objednať inštaláciu vodovodného potrubia od kupujúceho alebo zavolať pánovi samostatne. Stavebná spoločnosť bude musieť zaplatiť 4 000 rubľov za inštaláciu kúpeľne, 7 500 rubľov za sprchovací kút a 1 500 rubľov za kúpeľňu.

Hlavné náklady smerujú na nákup a pokládku dlaždíc na podlahu. Alternatívne je možné použiť aj laminát. V priemere cena 1 m2. m podlahy sa bude blížiť k 1 000 rubľov. Cena linolea je o niečo nižšia - od 700 rubľov.

Laminát je považovaný za najlepšie riešenie pre moderné interiéry. Ľahko sa kombinuje s teplými podlahami.

Stavebné firmy tvoria ceny na základe ceny jedného m2. Tmelenie stropu stojí najmenej 300 rubľov, steny - 280 rubľov, sklony okien - 230 rubľov m2. Podľa stavu povrchu si budete musieť priplatiť za čistenie stien od starých omietok a farieb.

Náklady na tapetovanie závisia od použitých materiálov. Vinylové budú stáť v priemere 700 rubľov a obyčajné papierové - 200 rubľov. Nezabudnite na soklové lišty.Inštalácia jedného kusu stojí 150 rubľov.

Za základný náter stien pred maľovaním budete musieť zaplatiť 35 rubľov. Maliarske práce sa odhadujú na 200 rubľov. Drahšie je dekoratívne farbenie - 300 rubľov.

Koľko stojí oprava stropu v jednoizbovom byte? Inštalácia moderných strečových stropov závisí od použitého materiálu. Za inštaláciu matného náteru budete musieť zaplatiť 410 rubľov a za tkaninu 1,2 tisíc rubľov. Ak je byt v zime zle vykurovaný, stojí za to vopred zahriať podlahu. Koľko stojí inštalácia podlahy? Približne 2,5 tisíc rubľov. na 1 m2.

Náklady na opravu závisia od plochy miestnosti, stavu náteru a materiálov. Ak si najmete tím, budete musieť zaplatiť najmenej 2,5 tisíc rubľov za meter štvorcový za kozmetické opravy, 4 tisíc metrov štvorcových za kapitálové opravy a 5 tisíc rubľov za meter štvorcový za opravy európskej kvality.