Koľko peňazí potrebujete na opravu dvojizbového bytu vlastnými rukami

Koľko budú stáť opravy v dvojizbovom byte, za 2 mesiace to urobíme o 10% ziskovejším, profesionálne vybavenie, 25 tímov

Zaujíma vás, koľko bude stáť oprava dvojizbového bytu? Obráťte sa na špecialistu - urobí odhad, berúc do úvahy náklady na dokončovacie práce pri opravách. Máte tiež 2 ďalšie spôsoby:

• použite online formulár - kalkulačka: obsahuje ceny na základe veľkosti vypočítanej podľa štvorcových a bežných metrov;
• stiahnuť cenník na „vyplnenie“ do vlastného kalkulačného programu alebo na ručnú kalkuláciu.

Cena dokončovania bez dizajnových ozdôb a podľa rozpočtovej schémy je od 150 000 rubľov. Maximum je stelesnenie nezvyčajných nápadov za cenu od 300 tisíc rubľov. Aby ste ušetrili peniaze, sledujte akcie a zľavy vyhlásené spoločnosťou Eurostroy. Pre presnú kalkuláciu kontaktujte špecialistu – zorientujeme vás podľa typu povrchovej úpravy, ukážeme vám, ako ušetriť peniaze bez obetovania kvality. Ak vás zaujíma, koľko stojí rekonštrukcia miestnosti na kľúč, prejdite sem.

Pri kúpe nového bytu alebo začatí opráv v sekundárnom bývaní sa pred vami vynára prvá otázka: koľko stojí oprava bytu? Ako určiť rozpočet na celú akciu? Pri hľadaní informácií na mnohých stránkach na internete alebo na reklamných banneroch v nových budovách narazíte na tieto ponuky: 3500 rubľov. na m2 pre hrubé opravy, 7 000 rubľov. za m2 na kľúč s materiálmi a pod.

A čo znamená toto číslo 4 000 rubľov? za m2 alebo 25 000 rubľov. za m2? Čo všetko je v týchto nákladoch zahrnuté a koľko bude premena vášho bytu v konečnom dôsledku stáť? V tomto článku sa vám na skutočnom príklade pokúsime podrobne povedať, na čo a koľko miniete svoje peniaze pri objednávaní opravárenských služieb od spoločnosti alebo od súkromných dodávateľov.

Začnime. Cena opravy za meter štvorcový podlahy je súčet všetkých nákladov na opravu vydelený počtom metrov štvorcových vo vašom byte (plocha bytu). A tu leží prvé úskalie, s ktorým sa stretávajú zákazníci, ktorí nepoznajú celú kuchyňu opráv a dekorácie interiéru. A spočíva v tom, že každá oprava je individuálna.

Okrem veľkého množstva možností dekorácie interiéru, ktoré sa navzájom líšia rôznymi technológiami vykonávania, a teda rôznymi nákladmi na prácu, existuje rovnako veľký výber materiálov, ktoré sa použijú na tieto práce. V súlade s tým sa aj malá zmena v typoch dekorácie interiéru okamžite odrazí na konečných nákladoch.

Ako na to prídeš? - pýtaš sa. Áno, veľmi jednoduché. Musíte urobiť podrobný rozpočet. Potom presne pochopíte, aké práce a materiály musíte počas opravy zaplatiť. Okamžite vyvstáva otázka: "Čo je to odhad?". Odhad je podrobný zoznam všetkých nákladov na opravu v členení podľa druhu nákladov, najčastejšie vyhotovený vo forme dokumentu (príloha zmluvy).

Vyriešili sme teda, ako sa nenechať oklamať atraktívnymi akciovými ponukami na takmer bezplatné a veľmi kvalitné opravy, ale trochu sme odbočili od hlavnej témy. Čo určí cenu opravy? Ak chcete presne určiť náklady na opravy, prvá vec, ktorú musíte urobiť, je vyplniť malý dotazník pozostávajúci z troch malých položiek.

• 1. V prvej fáze zisťujeme, či sa byt nachádza v vedľajšom bytovom dome alebo v novostavbe.A tiež sa pozrieme na to, či sú potrebné demontážne práce alebo či je miestnosť už pripravená na opravu.
• 2. Druhým ukazovateľom, ktorý ovplyvní súbor prebiehajúcich prác a teda aj náklady na opravy, je plánovanie globálnych opráv. Existujú dva hlavné typy - kozmetické alebo veľké opravy.
• 3. V treťom kroku sa budete musieť rozhodnúť, aká trieda opravy je potrebná. Napríklad na základe našich skúseností sme rozdelili triedy opráv takto:

Pre prehľadnosť a jednoduchosť určenia triedy a typu opravy sme pripravili tabuľku nižšie. Hviezdičky označujú možnosť, ktorú zvážime v tomto článku.

Na analýzu nákladov na opravy z hľadiska jeho komponentov navrhujem vziať skutočný dvojizbový byt s rozlohou 77 m2, ktorý sa nachádza v monolitickej novostavbe. Zákazníci si vybrali opravu triedy Standard.

Predtým, ako prejdeme priamo k číslam, poďme zistiť, aké výdavkové položky sa delia na náklady na opravu.

Oprava triedy Comfort a Standard najčastejšie prebieha bez vypracovania projektového projektu, takže túto nákladovú položku v našom prípade možno ignorovať.

Prvou položkou výdavkov sú náklady na zaplatenie diela. Práce sú rozdelené na:

• Návrh;
• Konečná úprava;
• Inštalatérstvo;
• Elektrická inštalácia;
• Špeciálne montážne práce.

Druhou položkou výdavkov sú materiály a nábytok:

• Návrhové materiály;
• Materiály pre inštalatérske práce;
• Materiály pre elektrické práce;
• Dokončovacie materiály;
• Nábytok.

Ostatné organizačné náklady:

• Doručovanie materiálov;
• Vykladanie materiálov;
• Odstraňovanie a odstraňovanie odpadu;
• Montáž nábytku.

Takže po vypracovaní odhadu pre náš byt s rozlohou 77 m2 a analýze všetkých výpočtov dostaneme nasledujúce čísla.

Cena za hrubú prácu v našom prípade bude 438 969,63 rubľov alebo 22,5% z ceny celej opravy. Čo je súčasťou návrhu práce? Ide o stavbu vnútorných priečok, vyrovnávanie podláh stavebnými zmesami, vyrovnávanie stien omietkovými kompozíciami a ich následnú prípravu na jemné dokončenie, vyrovnávanie podhľadov či osadenie podhľadov zo sadrokartónu, ako aj ich následnú prípravu na jemnú povrchovú úpravu.

Ďalej pracujeme na inžinierskych sieťach. Ide o vodoinštalatérske a elektroinštalačné práce.

Inštalatérske práce zahŕňajú inštaláciu kolektorov, zapojenie vodovodných a kanalizačných potrubí, inštaláciu jemného vodovodu av našom prípade to bude 54 187,69 rubľov. alebo 2,8 % z celkových nákladov na opravu.

Elektroinštalačné práce pozostávajú z prípravy stroboskopu na kladenie vodičov, inštalácie zásuvkových boxov, inštalácie elektrického panelu, automatov, zásuviek, lustrov, svietidiel, elektroinštalácie nízkonapäťových sietí atď. V našom prípade práca stála 100 578 rubľov. alebo 5,2 % z celkových nákladov na opravu.

Prechádzame s vami do ďalšej fázy, jemné dokončovacie práce, ktoré pozostávajú z pokládky dlažby, pokládky laminátu, parkiet, možno linolea, tapetovania alebo maľovania stien, maľovania stropu atď. Náklady na tieto práce sú 233 097 rubľov. alebo 12 % z celkových nákladov na opravu.

Špeciálna montáž: ide o práce ako montáž napínacieho stropu, montáž klimatizácií a pod. V našom príklade boli náklady 50 327 rubľov. alebo 2,6 % z celkových nákladov na opravu. Tu bude potrebné urobiť malú rezerváciu. Vo väčšine prípadov pri takých prácach, ako je inštalácia strečového stropu, cena už zahŕňa náklady na materiály použité v týchto prácach.

Potom sú tu ďalšie náklady, ako je dodanie materiálov vrátane ich vykládky, odvoz odpadu, montáž a inštalácia nábytku, ako aj ďalšie organizačné záležitosti. V našom príklade tieto náklady dosiahli 79 600 rubľov. alebo 4,1 % z nákladov všetkých nákladov na obnovu bytu.

Ďalšou položkou nákladov na opravu je materiál.Pre náš byt bude cena ťahových materiálov, ako sú stavebné zmesi na vyrovnávanie podláh, tvárnice na stavbu priečok, zmesi na omietanie stien a ich následná príprava na jemnú konečnú úpravu, komponenty do sadrokartónových konštrukcií, základné nátery, hydroizolačné hmoty a mnohé ďalšie. 173 051 rubľov. alebo 8,9 % z ceny celej opravy.

Materiály pre inštalatérske práce, ako aj pre elektroinštalatérske práce sa budú deliť na hrubé vodoinštalatérske a jemné vodoinštalatérske práce a podľa toho na hrubú elektriku a finálnu elektriku. Náklady na hrubé inštalatérske práce sú 30 364 rubľov. alebo 1,6 %. Jemné inštalatérske práce 26 860 rubľov. alebo 1,4 %. V súlade s tým je hrubý elektrikár 38 969 rubľov. alebo 2,0 %. Jemná elektrika 63 770 rubľov. alebo 3,3 %.

Samostatnou položkou nákladov na opravu je spotrebný materiál. Sú na to dva rôzne prístupy. Prvým je, keď je spotrebný materiál už zahrnutý v cene práce. Druhým je, keď sa spotrebný materiál platí samostatne. V našom prípade boli náklady na spotrebný materiál 6 335 rubľov. alebo 0,3 %.

Ďalej na zozname máme pomerne pôsobivú nákladovú položku - to sú dokončovacie materiály. Tu chcem pripomenúť, že uvažujeme o oprave triedy „Štandard“. A je vybavený neekonomickými segmentovými materiálmi, no nemôžete počítať ani s prémiovými segmentovými materiálmi.

Dokončovacie materiály sú tapety, dlaždice, laminát, soklové lišty atď. To znamená tie materiály, ktoré sa používajú v záverečnej fáze opravy a vytvárajú konečný vzhľad bytu po dokončení prác na mieste. V našom prípade náklady na dokončovacie materiály dosiahli 114 525 rubľov. alebo 5,9 % nákladov na opravu.

Nábytok. Ide o kuchyňu, pohovky, stoly, stoličky atď. V našej oprave to stálo 470 320 rubľov. alebo 24,1 % z ceny celej opravy. Tu by som chcel osobitne poznamenať, že dokončovacie materiály a nábytok sú položky nákladov na opravy, ktoré možno výrazne ušetriť. Ako to urobiť, prečítajte si náš článok "10 spôsobov, ako ušetriť na opravách."

Tak, priatelia, podrobne sme zisťovali, z čoho pozostávajú náklady na opravy. Pre pohodlie nižšie je súhrnná tabuľka, ktorá zobrazuje náklady pre každú sekciu samostatne. Ešte raz si dovolím výhradu, že tieto kalkulácie sú uvedené vo vzťahu k nášmu realizovanému projektu s rozlohou 77 m2, ktorý sa nachádza v novostavbe, byt bol dokončený v triede Standard.

Každý chce, aby nadchádzajúca rekonštrukcia bola čo najlacnejšia. Otázka úspor je obzvlášť dôležitá pre majiteľov dvojizbových bytov, pretože plocha takéhoto obydlia je pomerne veľká. Ak sa pustíte do opravy všetkých priestorov naraz, celkový rozpočet môže byť v konečnej sume desivý. Majitelia sa preto snažia starostlivo vyberať dodávateľa a rozhodovať o materiáloch.

Ak sa majiteľ pýta, koľko stojí rekonštrukcia dvojizbového bytu, tak má obmedzený rozpočet. V takýchto prípadoch existujú dve možnosti sporenia.

Prvým je nákup materiálov pochybnej kvality od neznámych výrobcov. Takéto materiály sú oveľa lacnejšie, ale vo väčšine prípadov sú radostné pocity prítomné iba v čase platby za tovar. Áno, takéto materiály vyzerajú skvele hneď po položení či nalepení, no po chvíli prichádza štádium sklamania, keď sa tapeta odlepí, podlahy a stropy sa zdeformujú.

Potom sa musíte vrátiť do obchodu a kúpiť už drahšie a kvalitnejšie materiály, ale to nie sú všetky problémy, prerábanie je oveľa náročnejšie ako oprava od začiatku, takže tento typ „úspor“ zvyčajne stojí pekný cent.

Druhou možnosťou je hľadanie kvalitných materiálov. Žiadatelia často chápu, aká dôležitá je kvalita materiálov, ale nemajú možnosť nakupovať drahšie výrobky v požadovaných objemoch. V takýchto prípadoch začína dlhé hľadanie materiálov za akciové ceny.V dôsledku toho dochádza k úsporám na materiáli, ale častejšie sa viac času strávi hľadaním stavebného materiálu, ako je potrebné na opravy.

Koľko teda bude stáť oprava dvojizbového bytu s použitím kvalitných materiálov? Na zodpovedanie tejto otázky je potrebné vziať do úvahy nasledujúce faktory:

• plocha priestorov (dvojizbový byt v "Chruščov" a v novej budove - to je úplne iná oblasť priestorov);
• zložitosť projektového projektu budúcich opráv;
• priania majiteľa bytu;
• stav, v akom sa byt nachádza pred začatím opravy.

Aj pri rovnakej ploche a rozložení môžu byť náklady na opravy odlišné. Napríklad v prvom byte sú potrebné iba kozmetické opravy, zatiaľ čo v druhom je potrebné vykonať sanáciu a veľké opravy. Okrem toho musíte zvážiť náklady a dostupnosť potrebných materiálov. Preto bude výhodnejšie objednať opravy od jedného dodávateľa, a to aj napriek vysokým nákladom.

Musíte pochopiť, že keď je celý proces v tých istých rukách, kvalita, rýchlosť a záruky na konci budú oveľa vyššie, čo pokryje vysoké náklady.

Nižšie sú teda uvedené informácie o priemerných cenách za opravu dvojizbového bytu za predpokladu, že všetky roboty vykonáva jeden dodávateľ. Všetky údaje, ktoré sú uvedené nižšie, boli zozbierané vďaka stavebnému portálu Remontik. A tak o všetkom v poriadku:

Cena opravy za 1 m2. m., s výnimkou nákladov na hrubé materiály, v rubľoch / m2. m.

Náklady na opravu bytu v novej budove, rovnako ako v ktorejkoľvek inej obytnej budove, predstavujú celý súbor rôznych druhov výdavkov, ktoré tvoria rozpočet, ktorý bude potrebný na kvalitnú a včasnú opravu a dokončovacie práce od okamihu projektu. sa vypracúva do prijatia konečných výsledkov.

Ak vezmeme do úvahy jednotlivé komponenty charakteristické pre každú z fáz, potom by sa to malo chápať samostatne ako náklady:

1. povolenia a projektovú dokumentáciu (projekt, pracovné návrhy dodávky teplej vody / studenej vody, kanalizácie, elektriny, vzduchotechniky), ako aj služby na koordináciu rekonštrukcie alebo prestavby;
2. skutočné práce v súlade s aktuálnymi cenami za opravy bytov - hrubé opravy a jemné dokončenie (pozri aj na tejto stránke štúdiu priemerných nákladov na tieto práce v Moskve);
3. návrh stavebných materiálov (nivelačné zmesi, pieskový betón, základné nátery, plnivá atď.) - vypočítajte pomocou online kalkulačky na našej webovej stránke;
4. elektroinštalačné práce (vrátane montáže a inštalácie rozvádzača);
5. inštalácia klimatizačných a ventilačných systémov;
6. dokončovacie materiály (tapety, keramické dlaždice, podlahy). Náklady na hrubé stavebné materiály sú spravidla asi 50-70% nákladov na opravy. Náklady na elektrickú prácu s priemerným počtom elektrických spotrebiteľov („body“ - zásuvky, spínače, svietidlá, elektrické zásuvky atď.) sú približne 1 000 rubľov. za 1 m2 m.

Je veľmi ťažké určiť, koľko môžu stáť dokončovacie materiály, pretože dnes sa kvalita materiálov a ich cena výrazne líšia - rozhodujúcim faktorom je tu rozpočet zákazníka. Výšku nákladov spojených s vypracovaním projektovej dokumentácie, ako aj koordináciou prestavby necháme mimo rámca tohto článku so zameraním na samotné opravné práce. Mimochodom, nezabudnite si včas objednať dokončovacie materiály. Takéto materiály nemusia byť v Rusku vždy na sklade (to platí najmä pre podlahové krytiny zo vzácnych druhov dreva, ako aj porcelánovú kameninu, keramické dlaždice, tapety z Holandska alebo USA). Dodacia lehota môže byť približne 90 kalendárnych dní.Vopred by ste sa mali postarať aj o výber vnútorného vybavenia a poskytnúť výkresy a technické plány vo fáze hrubého dokončovania.

Je tiež zvykom vyzdvihnúť niektoré okolnosti, ktoré vedú k zvýšeniu nákladov na prácu. Náklady na opravu bytu s materiálmi alebo bez nich sa spravidla zvyšujú, keď:

Dôležité! Výpočty nezohľadňujú náklady na nákup nábytku a domácich spotrebičov. Ceny sú aktualizované a relevantné pre rok 2017, ale môžu sa líšiť v závislosti od mesta a dokonca aj predajne.

Ak vypočítate všetko bod po bode, tu je približný odhad opravy bytu:

• Podlahy v izbách a kúpeľniach - od 60 000 rubľov
• Steny v izbách a dlaždice v kúpeľni - od 80 000 rubľov
• Strop v izbách a kúpeľniach - od 25 000 rubľov
• Vodovodné vedenie (potrubia, vane atď.) - od 50 000 rubľov
• Výmena batérií - od 20 000 rubľov
• Interiérové ​​a vchodové dvere - od 60 000 rubľov
• Okná v byte - 30 000 rubľov
• Balkón / lodžia - od 50 000 rubľov
• Výmena elektrikára - od 50 000 rubľov
• Dodávka materiálov / likvidácia odpadu - od 5 000 rubľov
• Nástroje - od 20 000 rubľov

Celkovo bude oprava jednoizbového bytu stáť asi 450 000 rubľov, berúc do úvahy materiály a prácu. Náklady na opravu na meter štvorcový budú asi 12 000 rubľov.

Koľko bude stáť rekonštrukcia dvojizbového bytu? Plus ďalších 30-40%. Celková suma začína od 600 tisíc rubľov.

Koľko bude stáť rekonštrukcia trojizbového bytu? Plus ďalších 60-80%. Celková suma začína od 720 tisíc rubľov a viac.

Odporúča sa mať materiálnu rezervu 100 - 200 000 rubľov na nepredvídané výdavky. Náklady na vyrovnanie podlahy a stien, likvidáciu odpadu (stavebné kontajnery), samovoľnú prestavbu (spojenie / oddelenie kúpeľne), nútenú výmenu batérií a dokonca aj okná s dvojitým zasklením (v mnohých nových budovách ich kvalita nie je veľmi žiaduca), vybavenie skladovacích priestorov, šatní a šatníkov, ako aj iné nepredvídateľné nehody.

Oľga SOLOMKA

Takže na dokončenie trojizbového bytu s rozlohou 82 m2. m

Nákup vane, WC misy, umývadla, vodovodných batérií, zasklenia balkóna - 2000 dolárov

Sadrokartónové práce s materiálom - 400 dolárov

Inštalatérstvo: inštalácia potrubia, zváranie - 300 dolárov

Elektro: inštalácia ďalších bodov - asi 200 dolárov

Pre malé práce - asi 100 dolárov

Ešte treba urobiť (cena práce vrátane materiálu)

Zarovnajte steny a prilepte tapetu - asi 300 dolárov

Obklady podláh a stien:

spolu s materiálom a prácou – 900 dolárov

Položte parkety - spolu s materiálmi a prácou - 1500 dolárov

Byt bol nedávno zrekonštruovaný. Trojizbový byt. Oprava trvala pol roka až šesť mesiacov. Vo všeobecnosti minuli asi 800 000 tis. Všetok materiál na opravu bol dovezený

Tento rok som si kúpil malý byt 16 metrov štvorcových. metrov bez kuchyne, ale s kúpeľňou a robila tam generálnu opravu. Oprava ma stála 140 000 dolárov. Ale každý to robí inak, pretože niekto si najíma robotníkov, niekto si to vyrába sám a každý má iné materiály.

Minulý rok bol dokončený dvojizbový byt s rozlohou 60 metrov štvorcových. m., stála cca 700 tis.. Dekorácia je jednoduchá, bez ozdôb. Zároveň manžel niečo urobil sám - namontoval dvere, položil laminát, elektrikára. Konečná suma však do značnej miery závisí od vybraných materiálov. Rovnaký laminát je možné kúpiť za 500 rubľov za meter štvorcový alebo si ho môžete kúpiť za 2 000 rubľov. Rozdiel bude badateľný.

Takže, teoreticky, približné náklady na kvalitnú opravu s materiálom pre jednoizbový byt (32 m2) v Moskve / Moskovskej oblasti za cenu 6 000 rubľov / 1 m2. m. (so zapojením špecializovanej spoločnosti) bude predstavovať 416 tisíc rubľov.

Aby sme si priblížili obraz k životu, je potrebné k tejto sume pripočítať režijné náklady (nakladače, dovoz a dovoz materiálu, odvoz odpadu, ďalšie práce, ktoré sa pri zostavovaní odhadu nezohľadňujú), ako aj nepredvídané výdavky. (núdzová dodávka chýbajúceho materiálu), ku ktorej v priebehu prác takmer určite dôjde. Ako ukazuje prax, na ich pokrytie stačí pridať ďalších 15-20% k základnej hodnote. Takže

Približná suma, ktorú by mal mať majiteľ bytu v novostavbe k dispozícii, bude teda asi 500 tisíc rubľov.

Najmenej problematickým, no najnákladnejším spôsobom vykonania opráv je teda zapojenie firiem, ktoré poskytujú komplexné práce spolu so všetkými doplnkovými alebo súvisiacimi službami. O niečo ekonomickejší spôsob je organizovať si opravy svojpomocne – hľadanie kvalifikovaných remeselníkov, včasný nákup a dodávka materiálu.

Tento prístup ušetrí až 30% finančných prostriedkov potrebných na mzdy a tiež vám umožní byť si istý kvalitou strednej (skrytej) práce - záleží na tom, ako dlho zostane vzhľad dokončenia bezchybný.